[摘要] 当“暖意洋洋”的2014年春节脚步逐渐走远时，全国多地随即迎来了一波寒流，使得人们不得不披上毛大衣抗寒。
“暖意洋洋”的2014年春节脚步逐渐走远时，多地随即迎来了一波寒流，使得人们不得不披上毛大衣抗寒。
不仅开春天气如此，眼下，2014年的的楼市似也出现“倒春寒”状况。按照以往惯例，新一年的1月份，出于假期及推盘节奏等因素影响，房企销售并不高。
但是，据万科、碧桂园等1月业绩数据显示，1月万科、碧桂园的销售同比分别增44.99%，及140.74%。
这其中，对于万科1月的销售情况，申银万国指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年季度的销售中得到体现。这与万科1月份良好的销售数据正好吻合。
一方面，由于结转滞后原因，使得销售呈大涨趋势，但另一方面，市场却普遍预计，受信贷收紧等因素影响，2014年房企的销售增长将显著放缓。
也许正是基于上述楼市的各种不确定性因素，近期，包括恒大、世茂、越秀等房企，均有收购金融机构股份或与金融机构合作的动作，而这在相关分析看来，也是房企对未来市场存在担忧情况下，做出多元化转型措施之一。
结转业绩
据万科新公布的1月销售情况显示，2014年1月，万科实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%，环比增长99.39%；实现销售金额276.5亿元，同比增长44.99%，环比增长152.51%。
针对上述销售数据，长江证劵实时研报指出，1月万科的销售金额和面积同比涨幅差距进一步扩大，单月销售均价高达14209元/平米，同比增长20%，环比增长27%，由此，万科1月销售也轻松站上了其历史单月的点。从销售分区占比情况来看，长三角销售面积占比高达42%，珠三角以29%的比例次之。
对1月销售额大幅增长的原因，万科董秘谭华杰也表示，1月份，万科的销售多数来于2013年已认购，但未完成签约的部分。
与此同时，谭华杰补充介绍，万科2014年整个一季度的推货量都很低，但余下季度的推货量会比较多。
就万科2014年的销售，瑞银在早前报告中指出，万科在2013年新开工面积为1950万平方米，由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米，加上2013年末可售住宅存量面积约750万平米，预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米，对应金额约3050亿元，进而预计签约销售额或将达到2150亿元。
和销售大增不同的是，1月万科拿地趋于谨慎，1月万科新增项目仅3个，同比下降63%，3个项目分别位于上海、西安（楼盘）和昆明，占地面积共计36万方，同比下降77%。除西安环园中路项目外，其他均为合作开发项目，新增权益建面65.58万方，新增土地购置款18.93亿元。
针对拿地动作，谭华杰称，1月份，受季节性因素影响，整个春节土地成交都比较少，但就万科全年拿地的节奏仅为补货的概念。
针对万科的土储情况，长江证劵于上述报告中也表示，尽管行业周期向下和经济转型趋势明显，但万科货源储备充足，预计其2014年将保持稳中有进的拿地策略，以保障未来两三年销售的可持续增长。
无独有偶，除万科1月销售业绩大增外，同属千亿行列的碧桂园1月销售也同比大增。实时数据显示，1月碧桂园实现合同销售金额约人民币176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。
这其中，较去年同期碧桂园的合同销售金额73.4亿元，今年一月碧桂园的业绩同比增长140.74%，而据相关知情人士透露，其销售大增也主要因为去年遗留未签约部分。
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