[摘要] 据房天下统计，2014年1月份，济南商品房共成交6094套，其中住宅成交3754套，占总成交量的61.6%。与2013年12月份的7032套相比，1月济南商品房成交量减少938套，环比下跌13.3%；相比2013年1月7635套的成绩下跌20.18%。
据房天下统计，2014年1月份，济南商品房共成交6094套，其中住宅成交3754套，占总成交量的61.6%。与2013年12月份的7032套相比，1月济南商品房成交量减少938套，环比下跌13.3%；相比2013年1月7635套的成绩下跌20.18%。
1月“遭遇”春节 楼市成交量打折扣
从数据来看，整个1月份的商品房成交起伏较大，总体呈现出两头低中间高的态势，这也与1月份开局和结尾分别是元旦和春节假期有很大的关系。由于春节长假的关系，虽然部分开发商春节不打烊，并推出了各种优惠促销活动，但是售楼处仍显冷清，购房者寥寥。加上房贷利率居高不下，造成许多刚需购房者抱有观望态度，住宅市场低迷。春节期间济南楼市成交寡淡，7天网签住宅数仅仅为11套，其中4天都是零成交，遇到进入2014年后的次寒流。
而春节历来不是楼市旺季，2013年1月并未与春节“遭遇”，所以成交量相比今年1月而言较高也是在意料之中。因此，对于1月成交环比、同比均下跌的状况，业内并未有太大的反应。
综合来看，济南市住宅成交依然占据商品房成交量的主力位置，住宅成交直接影响到商品房成交走势。
房贷收紧 济南购房者热情降温
笔者认为，春节前后的看房、购房情况与济南购房者尤其是刚需人群的心理预期有极大的关系。一方面，2013年，济南楼市不断升温，成交量增加，新房价格更是连涨18个月，这让购房者的观望情绪愈加浓厚。另一方面，2013年10月以来，驻济各大银行逐步收紧房贷，纷纷取消了利率折扣，全面执行基准利率，甚至有的的中小银行对房贷临时上浮25%，刚需购房者的热情受到很大打击，很多人抱着“年后再看看”的想法。
观望的不仅仅是购房者。据房天下统计，2月份济南预计开盘量仅为3个，开发商进入“静默期”。政策的调整和购房者心理的变化都是影响开发商放量的重要原因，在2013年大展拳脚之后，开发商也需要根据各方因素及时调整销售策略，制定销售目标，以待今年再战。
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