[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2月份,济南预计有天鸿万象新天、新里梵尔赛公馆、国大太阳都市广场三盘入市,推盘量再创新低,多个楼盘春节放假,市民要看房也要等到初八以后。春节楼市传统淡季,不少原定于本月开盘的项目放缓了推盘步伐,将开盘时间延后,整个楼市进入“过节”模式。
据房天下数据监控中心统计,2月份,济南预计有天鸿万象新天、新里梵尔赛公馆、国大太阳都市广场三盘入市,推盘量再创新低,多个楼盘春节放假,市民要看房也要等到初八以后。春节楼市传统淡季,不少原定于本月开盘的项目放缓了推盘步伐,将开盘时间延后,整个楼市进入“过节”模式。
2月份济南仅3盘入市
房企“惜房”备战金三银四
2月传统春节,受到楼市季节性影响及传统节假的特殊关系,2月也是楼市一直以来的萧条期,很多开发商放慢了脚步,暂时停止了加推或者开盘计划,而是等到春节过后重新调整战略。加之楼市旺季“金三银四”即将到来,不少开发商也是蓄力捂房惜售。
受去年年末一轮调控风波影响,2014年济南首月不足10盘入市,无论是推新的楼盘数,还是房源数均不多,楼市降温明显。现时逢春节楼市传统淡季, 楼市开盘量持续锐减。除了受春节长假影响外,还和开发商看好年后市场的心态息息相关。不少原定于本月开盘的项目放缓了推盘步伐,将开盘时间延后,部分销售战绩良好,在售房源所剩不多的楼盘早已关门提前放假,整个楼市提前启动“过节”模式。
2月多盘疯狂打折
特价房优惠17万
对于济南的开发商来说,2013年是丰收的一年,在楼市一片“涨声”中,济南多个区域房价一再攀升。而马年也不甘落后,作为开年响,2月份,不少楼盘推出多重优惠,回馈广大购房者。一年之计在于春,无论是购房者或是开发商,都愿意在新春里赚个好头彩。虽然纯新盘量并不多,但2月份楼盘优惠足以让购房者喜出望外。开发商推出各种购房打折活动,购房者瞅准时机就可下手。
节日后,济南楼市开始了新一波促销。目前全市在售项目中据统计2月份,济南多达54个项目推出优惠折扣。在这当中,中心城区五区49个,槐荫区优惠数量17个,占据优惠项目总量的31.48% 荣获,其次为历下区,优惠数量11个。这些执行优惠的楼盘,许多还是去年销量不错的楼盘。优惠方式仍以2万抵10万、房天下会员独享优惠等为主,个别项目赠送奢华裸钻等豪礼吸引购房者出手。
购房者恐涨心理加剧
开春买房意愿强
从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨,到2013年12月份,济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%,济南房价已连续18个月上涨,创下了近些年来济南房价连续上涨的最长周期,2013年济南房价累计涨幅达10%。对于大部分买了房的人来说,2014年“马上有钱”成为事实;而对于犹豫、观望、没有买房的人来说,又何止是“又白干了一年”?!
2014年首月,截至26日,济南商品房成交量共6076套,其中住宅成交量3713套。从成交数据来看,济南楼市延续了去年的火热态势,这些数据也反映了购房者着急购房的心态。“怕涨价”成为了大多数购房者急于出手的原因。从1月份推新的楼盘和房源数来看,开发商似乎不着急“捞金”。但买房人却着急购房置业,寻找自己的心仪楼盘。
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