[摘要] 回望2013年的土地市场，可以用两个字来形容：“热闹”，绿地、恒大、融汇等多家知名房企频频亮相土地市场，“抢夺”土地资源。一次推地19宗、激烈竞价96轮、16.4亿元的高总价地王、12972元/平方米的高楼面地价……一个个的数字向我们证实了2013年土地市场的热度。
随着12月18日11宗土地的底价成交，济南2013年土地交易落下帷幕。
回望2013年的土地市场，可以用两个字来形容：“热闹”，绿地、恒大、融汇等多家知名房企频频亮相土地市场，“抢夺”土地资源。一次推地19宗、激烈竞价96轮、16.4亿元的高总价地王、12972元/平方米的高楼面地价……一个个的数字向我们证实了2013年土地市场的热度；品牌地产频频出手、中小房企拼力厮杀也向我们展示了2013年拿“好”地的艰难。
在业内人士看来，济南土地市场已经形成了老城改造与新城开发齐头并进的发展态势，随着市场的加速放量，世茂、海亮、龙湖等越来越多的品牌房企在此角逐，地价快速提升的同时，明年市场将会呈现更加火热的趋势。
品牌房企频频出手
尽管底价成交依然占据主流，但2013年的济南土地市场仍竞争激烈。继2月28日恒生地产济南有限公司以31000万元的价格敲响蛇年“拍”之后，济南土地市场似乎一夜之间迎来春风，分布在全市各大片区内的众多地块成为品牌房企追逐的焦点，不仅竞买人数量屡屡创下新高，土地价格也在轮番举牌的激烈竞争中一路飙升。
3月25日，历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的原城建学院两宗土地捆绑出让时，引发激烈争夺，最终山东安盛建材有限公司出手大方，以11.9亿元的高价摘得，商业地块楼面地价达10262元/平方米，居住地块楼面地价达12972元/平方米，成为今年土地市场的楼面地王。
时隔两个月，5月29日，位于历下区花园路以南、化纤厂路以东G048号宗地在近30轮的竞价后，被济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿元的价格拿下。经计算，此宗土地总面积约198.7亩，约合每亩820万元，地上楼面地价约合每平方米4343元，无疑是今年土地市场的总价地王。
上半年如此火爆，下半年更加热闹。一次性集中推出19宗土地，让西客站片区价值洼地再被挖掘；96轮竞价，万科志在必得拿下工业北路一地块，使得该区域受关注度陡升；融汇、绿地在二环南路先后摘下多宗抱团出让的土地，使得未来南城住宅及商业再添供应……
山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，今年的土地拍卖基本上无流拍，热门区域还需要竞价，导致了地价的快速提升。“特别是西客站片区和奥体片区，涨幅非常明显，比如今年万科在工业北路和奥体中路拍下的地块，就是个很好的例子。”据了解，位于工业北路南、奥体中路东的G130号住宅用地挂牌截止时，共有济南泰跃、济南绿地泉景、济南万科地产、中铁十四局凯华置业、济南海信5家房企报名竞价，后经96轮激战，被万科地产以9.35亿元的价格摘得，一举成为今年竞价次数的土地。
新城老区齐头并进
统计数据显示，2013年我市共有164宗土地挂牌截止进入成交环节，其中两宗因流拍而未能成交。其余162宗土地共计722.59万平方米，约10839亩，总成交金额为420.85亿元。其中居住用地101宗，面积505.42万平方米，约7581亩，占整个的居住及商服用地成交面积的69.95%。
从各区域土地供应来看，2013年济南供地仍然秉承“东拓、西进”的城市空间发展战略，供应土地主要集中在东部和西部区域，其中，槐荫区228.91万平方米，高新区146.24万平方米，历城区133.13万平方米，长清区77.77万平方米，市中区72.51万平方米，历下区54.37万平方米，天桥区9.66万平方米。
具体到各月份，6月因前面一个月没有土地供应而为零成交，1月和8月分别仅有一宗小幅商业地块成交。其余2、3、4、5、7五个月成交相对比较平均，大致在四五十公顷左右。比较出彩的是9、10、11、12四个月份：各月份土地成交总量均超过100公顷，汇总起来，占据全年总成交量过半。
楼市转暖让开发商对后市信心增强，拿地热情逐渐高涨，也带动土地市场价格的上涨。从成交价格来看，2013年土地成交单价较2012年同比上涨近5%。
东、西两个区域土地成交的火热，从侧面反应出了开发企业对济南城市建设的信心，与此同时，济南土地市场已经形成了老城改造与新城开发齐头并进的发展态势，但是由于老城区土地存量有限，西部新城未来仍将是主要的土地供应来源。
朱江认为，随着济南土地市场的加速放量，加上省会效应的不断提升，将会有更多品牌房企角逐济南土地市场。明年的土地市场也会呈现更加火热的趋势。“济南的土地市场是成长型市场，市场规模大，投资相对安全且易成功，这对开发商来说无疑是一个非常好的机会。并且济南房价涨幅也不会太大，对于购房者来说也是非常有益的。”
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