[摘要] 据房天下统计，2013年12月9日-12月15日，济南楼市共成交商品房1737套，与前一周的1452套相比增加了285套，环比上涨19.63%。其中，住宅共成交883套；住宅（含车库或储藏室）成交6套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交29套；办公共成交39套；商业用房共成交111套；车库成交548套；车位共成交121套。
数据分析：据房天下统计，2013年12月9日-12月15日，济南楼市共成交商品房1737套，与前一周的1452套相比增加了285套，环比上涨19.63%。其中，住宅共成交883套；住宅（含车库或储藏室）成交6套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交29套；办公共成交39套；商业用房共成交111套；车库成交548套；车位共成交121套。
曲线分析：上周济南新建商品房成交量为1737套，基本呈“M”走势，12日成交达到高点336套，15日跌至值139套。
在连续三周的成交下挫之后，济南新房成交在上周出现反弹，成交量上涨285套，涨幅约20%。进入12月以来，济南的商品房成交量一直比较低迷，市场供求双方“猫冬”的季节特性显现。上周成交量虽然有所反弹，但并不能缓解年底惨淡的成交气氛，本月每周成交量总体还是在低位徘徊。
临近年关，各个城市加码调控的热潮暂告一段落，不论从官方立场还是业内判断来看，年前年后出台新一轮调控政策的可能性比较大。11月份的房价数据即将在本周揭晓，各个升级调控城市的房价变化也将在数据中得以体现，或者这将是新的调控政策的数据参考。
年底的推盘及优惠力度也随淡季的来临而放低了频率，预计上周的成交量回升或与开发商在双12的“借题发挥”有关系，一些楼盘围绕“电商购物狂欢季”的主题展开相应促销，一定程度上能够推动新房成交量的上涨。
土地市场方面，上周有8宗共计510余亩土地底价成交，再次强调了年底楼市“平淡”的主旋律。
单盘成交方面，上周中海国际社区A-3二期地下车库以214套的销售套数位居七日成交量首位，鲁能领秀城L2L3地块18区4号车库以170套的销量紧随其后，第三位是销量134套的鲁能领秀城L2L3地块17区2号车库。上周销量前三的楼盘其产品形态全部是地下车库，这与上周新房成交的各个产品配比基本吻合，上周1737套的新房成交量中住宅仅有883套，比例仅占一半，但车库成交却有548套，可见上周的有效成交并不多。
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