[摘要] 以往年楼市销售情况来看,“金九银十”过后,楼市本应进入休整期,但今年的楼市却似乎并未受到市场传统的束缚,又开始活跃起来,刚刚过去的11月,济南新建商品房成交量创3年来新高。
以往年楼市销售情况来看,“金九银十”过后,楼市本应进入休整期,但今年的楼市却似乎并未受到市场传统的束缚,又开始活跃起来,刚刚过去的11月,济南新建商品房成交量创3年来新高。
11月,济南新建商品房共成交8213套792750.11平方米,与10月份9154套、893199.85平方米相比,成交套数减少941套,跌幅10.28%,成交面积减少100449.74平方米,跌幅11.25%。不过综合2011年以来的网签数据,今年11月的成交量创3年来同期纪录,甚至超过了2011年、2012年“金九银十”月的成交量。
虽然目前临近年尾,但是各大开发商推盘力度不减,据统计,济南11月份共有超过5个新盘入市,开盘量环比10月增加超过30%,同比去年同期增加超过50%。开盘楼盘以住宅为主,住宅数量超过90%。据据统计显示,12月,有推盘计划的楼盘达到40余家。而面对市场上较大的自住型需求,济南开发商也迎合需求,集中推出以两室和三室为主的房源,这些都备受购房者尤其是打算一步到位的刚需人群的青睐。
笔者连续走访发现,虽然已进入销售淡季,但参展房企们并不保守。虽然目前已进入房企的付款周期和结算周期,整个楼市进入“抢收”阶段,但不少开发商纷纷推出新盘,并给出了较大幅度的优惠政策。据济南房天下数据监控中心统计,2013年12月济南商品住宅总共56个优惠楼盘,环比11月优惠楼盘数量增长1.8%,同比去年12月增长16.7%。以区域优惠情况来看东部刚需楼盘12月楼市的一大亮点,例如明湖白鹭郡“房天下会员独享3千抵2万优惠”、天鸿万象新天“房天下会员3千抵2万”、中建凤栖第“认筹优惠5千抵4万”等等。这些楼盘的户型设计及价格更容易让市场大群体所接受,“优惠”又将会进一步拉近它们与购房者之间的距离。
据一位业内人士表示,目前楼市已到了传统的销售淡季,除了各项目都要冲击年度任务外,还受相关政策的影响。在这样的背景之下,购房者似乎看到了未来房价下降的可能性,于是越来越多人选择了“观望”,期望明年房价能够回归到相对较为合理的范围内。各楼盘在无法大幅降价的情况下,只能用各种优惠的名目来吸引购房者,希望能为2013年的销售任务画更上惊艳的一笔。
针对开发商纷纷抢在12月推盘入市的原因,业内人士表示,除了想在年前取得一个好的外,主要是前期做了大量的“功课”不断地认筹和蓄客也增加了开发商开盘的信心,当然还有资金回笼和卖房协议约定等因素的制约。
除此之外,还跟施工年限和施工季节性有一定关系。很多楼盘施工时都会避开温度低、建筑工人回家过春节的冬季,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。
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