[摘要] 据房天下数据中心统计，11月份，济南商品房共成交8246套，其中住宅成交6050套，占总成交量的73.37%；其次为车位和车库，分别以782套、718套的成交量收尾。与今年10月份的9154套相比，11月济南商品房成交量减少908套，同比下跌9.92%；相比去年11月7841套的成绩环涨5.17%。
据房天下数据中心统计，11月份，济南商品房共成交8246套，其中住宅成交6050套，占总成交量的73.37%；其次为车位和车库，分别以782套、718套的成交量收尾。与今年10月份的9154套相比，11月济南商品房成交量减少908套，同比下跌9.92%；相比去年11月7841套的成绩环涨5.17%。
11月济南商品房每周成交走势
十一月是楼市传统销售淡季，刚刚进入十一月时，济南楼市成交量出现短暂的下跌，随后，受“双十一”带动，11月第三周，济南楼市爆发，成交量猛增，其中住宅成交量贡献，凸显年末济南刚需市场强劲。经历了一次单周成交突破2000套的小高潮后再次回落。
楼盘供应方面，11月份，济南共有20个项目开盘加推，这段时间开盘量虽有所减小，但也是开发商冲刺跑量的阶段，很多没有完成销售目标的楼盘为了能迅速回笼资金，往往会给出大力度的优惠折扣。尤其是本月第三周，不少开发商借双11噱头，大打优惠促销牌，促使成交量猛增。双十一淘宝以350亿元的销售额完美收官，济南楼市成交喜人，不少开发商借光棍节脱光噱头，冲刺全年销售目标。
土地供应方面，整个11月，济南共成交土地19宗，累计成交面积115万余平米，共计1700余亩，成交金额达45亿元左右。除去一宗为协议出让之外，其余全部为底价成交。从成交土地的分布区域来看，8宗土地位于历城区，8宗来源于西部地区，未来西部房源将再次被充实。2013年下半年，房地产开发企业在济南拿地较为积极，业内人士认为，济南土地市场活跃与新房市场火爆有关，同时说明房地产开发企业对明年楼市预期看好。
调控加码稳定市场预期 11月济南环比下跌0.18%
11月对于今年的楼市来说，注定是非同凡响的一月。十八届三中全会后，新一届政府虽然对房价只字未提，楼市调控却经历了十年来调整。北上广深出台新政后，二线城市密集出台楼市调控政策。此轮调控升级的城市在最近一年房价都上涨较快，16个城市中房价涨幅均在10%以上，中指院11月数据显示，济南环比下跌0.18%。业内预计，短期内济南出台楼市调控新政的可能性较小，年末楼市将趋缓。
从整体成交和各项目推盘节奏来看,省城楼市已经从一片热火朝天的态势中走出,大多开发商已在年内多次推盘中达到预期销售目标。同时,经历了房价持续上涨和调控信号的影响，购房者出手尤为谨慎，观望情绪明显。
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