[摘要] 虽然全会公报只字未提房价问题和房地产调控，年末各地却掀起了新一轮调控热，北上广深等一线城市陆续出台房地产调控加码措施，22日，武汉发布汉七条，正式拉开了二线城市调控序幕。让房价涨幅持续走高的济南也备感压力，市场中弥漫着紧张的气氛。临近年末政策窗口期，购房者选择继续观望，不少开发商也延迟开盘以对乱市。
十八届三中全会后，众多专家学者纷纷就相关热点进行解读，小产权房转正、不动产统一登记、房产税、单独二胎……让半年多来平静的楼市再次热闹非凡。虽然全会公报只字未提房价问题和房地产调控，年末各地却掀起了新一轮调控热，北上广深等一线城市陆续出台房地产调控加码措施，22日，武汉发布汉七条，正式拉开了二线城市调控序幕。让房价涨幅持续走高的济南也备感压力，市场中弥漫着紧张的气氛。临近年末政策窗口期，一些购房者选择继续观望，不少开发商也延迟开盘以对乱市。
房价长期看淡 有需求就买房
10月国家统计局房价数据显示，济南房价同比涨幅达8.7%，按照此涨幅，以一套100万的商品房为例，济南房价在一年之间上涨了87000。对于济南的一些中产阶层来说，两年又白干了！房地产业内人士预计，根据目前济南房产市场的情况，今年最后两个月济南房价仍会继续上涨。
有业内人士表示，三中全会对楼市的影响是中长期的，其主要作用是改变了人们对楼市的预期，当相关改革落实之后，商品住房快速上涨的大环境就不存在了，相反，楼市平稳并下降的可能性就增加了。针对自住型购房者，而刚性需求是不能等时间的，晚买不如早买；对于用来投资的购房者，则还是需要谨慎购房，量力而行。
【关键词】小产权房转正
济南小产权房量价走高 卖房人声称有望办证
最近召开的十八届三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场后,小产权房即将“转正”的消息便不绝于耳。尽管专家表示,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,目的在于提高农民出让土地,不等同于小产权房会跟风“转正”。不过在坊间,政策成了二手房中介售卖房子的噱头,新一波小产权行情也在对政策的误读中露出了迹象。
“不用担心，只要风声一过，未来仍有机会拿到房产证。”面对两部委日前下发坚决遏制在建、在售小产权房的紧急通知，济南不少小区负责人和房屋中介却坚称，政策收紧只是暂时的，未来小产权房仍有希望办理房产证。
【关键词】不动产统一登记
不动产登记信息将可查询 具体条例会尽快起草
11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出，要整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。酝酿6年迟迟未动的不动产统一登记制度国务院再次提上日程。这是否是三中全会之后调控的“刀”？不少人猜测背后调控楼市的“真实意图”，或为未来开征房产税做准备。SOHO中国董事长潘石屹更是表示，“如果今年实施，房价马上会跌”。
26日，国土资源部副部长胡存智表示，要加紧开展不动产统一登记制度研究，大力推进，统一登记是完善权利体系的重要基础，也是十八届三中全会的明确要求，目前国务院常务会议已经明确国土资源部履行不动产统一登记的相关职责，这需要抓紧开展各项研究和协调工作，特别是要尽快启动不动产统一登记条例的起草。
【关键词】房产税
第二波房产税试点来袭 最终将“花落谁家”
三中全会后有关房产税改革的话题成为热议焦点，房产税第二波试点城市也牵动着市场的神经。有媒体称，广州深圳将继上海重庆后成为第二轮房产税改革试点城市。结合近期一系列有关税制改革的消息，最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。越来越多的人将目光投向了房产税，期待房产税改革以遏制高房价。继沪渝两地试点后，新一波房产税试点将“花落谁家”？
【关键词】单独二胎
单庭二胎放开 促进房价软着陆
山东省各地9月份开展了群众生育意愿调查研究和政策调整后的出生预测,我省超过70%的“单独”家庭有生育二胎的意愿。据测算,若启动实施“单独生育两孩”政策,近几年我省每年将增加出生20多万人。
“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”受到各界广泛关注，“单独二胎”再次成为公众热议的话题。一些人认为，放开二胎的政策，对未来房地产市场也是一大利好。 “单独二胎”政策的实施，会增加新生儿出生数量，提升了消费者，而降低了储蓄率，未来也有比较稳定的成年人来接盘房地产，避免剧烈下跌，让房价软着陆。
【关键词】房贷收紧
济南银行纷纷取消房贷利率折扣 按揭贷款要多掏利息
据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。
临近年末，驻济各大银行逐步收紧房贷，国有大行取消了利率打折，全面执行基准利率，有的中小银行对房贷临时上浮25%，甚至暂停放贷。由于信贷资金偏紧，利润偏低的房贷就不受待见。“惜贷期”预计要持续到年底，对按揭贷款购房者来说，要多掏不少利息。
【关键词】“N条”式调控
“N条”式调控受热捧 12城市相继出新政
继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。随后，厦门、南昌、沈阳等地均发布相对应的调控措施，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧，部分房价上涨过快的二线城市也开始在年底出台“阶段性”收紧措施。
虽然十八届三中全会没有提及“房地产调控”,并强调淡化政府对市场的过分干预,但为何一、二线城市不约而同地加码“行政调控”?业内专家表示,这缘于今年前10个月房地产市场的火爆带来房价过快上涨,一些城市完成调控目标的难度加大,不得不紧急采取措施。
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