[摘要] 一二线城市房价持续升温之际,各地的调控措施也纷纷升级。昨天,福州（楼盘）市发布了进一步加强房地产市场调控的相关文件,收紧外地购房家庭购房条件,非本市家庭购房需要提供2年以上的纳税证明或者社保证明。
13城升级楼市调控 收紧限购增加供应
一二线城市房价持续升温之际,各地的调控措施也纷纷升级。昨天,福州（楼盘）市发布了进一步加强房地产市场调控的相关文件,收紧外地购房家庭购房条件,非本市家庭购房需要提供2年以上的纳税证明或者社保证明。
在这之前,北上广深等一线城市以及南京（楼盘）、杭州（楼盘）、长沙（楼盘）等二线城市,已经先后出台了收紧调控的楼市新政。内容主要包括,进一步提高第二套住房贷款首付比例,增加外地购房家庭需要提供的社保证明年限,以及增加土地供应力度等。据不完全统计,今年10月以来,已经有13个城市升级了楼市调控措施。
政策调整的背景是今年以来大中型城市房价持续回升。国家统计局的数据显示,今年10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个,价格同比上涨的有69个,其中北上广深同比涨幅超过20%。
房价波动受到人口城市化、居民收入增长、投资性资产配置、房地产和金融政策及土地供应的影响。从这五个方面来看,本质上,不管从三五年还是更长时间来看,中国房价有其内在上涨动力,但经过十年长期上涨,这一动力正在逐渐减退。
万博经济研究院院长滕泰周四在中国国际广播电台《早间资讯》节目中表示,对这一现象政府不应过度忧虑,应按照十八届三中全会精神,让市场扮演决定性作用。在房地产调控领域中贯彻起来就是让商品房房价更多地让市场决定,政府管好保障性住房,如果保障房供给能够增加到城市供给总量的20%以上,商品房价格涨跌就影响不到中低收入家庭的民生。在房地产调控领域,他指出,目前已经出现了两方面积极因素,一方面是政府意识到了角色的转变,另一方面是调控政策向增加供给倾斜,通过增加有效供给来平抑房地产价格已经成为共识。
滕泰认为,不论是让市场在调控中发挥决定性作用,还是增加楼市供给,短期内都不会起到效果,因此在这期间个别城市对需求端的干预还是有必要的,并能产生一定效果。即便不干预,他指出,经过十年上涨,房价持续上涨动力也已不足,甚至有自然回调的动力,因此他对房价稳定、甚至是回落抱有信心。
和过去的政策略有不同,近期多地的调控新政都强调要增加土地供应。对此,滕泰表示,三中全会明确提出建立城乡统一的土地市场,一旦集体所有制土地能够与国有土地一样,按照同等权利和价格进入市场,就能大面积满足住房需求。但他指出,贯彻全会精神仍需要立法通过和各种准备来慢慢实施,因此目前来看仍为一种美好的前景;从大趋势来看,只要相关法律和措施完备,土地增加供给和房价出现回调是指日可待。同时,增加保障房供给受到财力限制,这也需要一定时间。
无论如何,滕泰指出,增加供给对楼市调控是一个根本性的良方,但需要一定时间来实施,短期内仍需通过需求控制稍微进行补充;但等增加供给的措施出来后,目前抑制需求的政策都能逐步退出。
针对明年的房价走势,路透社近期做了一个调查,结果显示分析机构普遍预计明年中国房价的上涨势头会有所放缓,平均涨幅会下降一半左右。同时,受供应过剩拖累,三四线城市的房价将会延续低迷态势。
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