[摘要] 18日上午，市委宣传部、市住房保障和房产管理局举行济南市2013年度公租房分配摇号新闻发布会，对外公布了《2013年度政府集中建设的公共租赁住房分配摇号排序规则》、《2013年度公共租赁住房选房规则》和《2013年度公共租赁住房房源划分规则》。
地点：经七路88号市住房保障管理局4楼会议室
时间：22日本周五上午9时
直播：济南电视台、济南网络电视台、舜网
18日上午，市委宣传部、市住房保障和房产管理局举行济南市2013年度公租房分配摇号新闻发布会，对外公布了《2013年度政府集中建设的公共租赁住房分配摇号排序规则》、《2013年度公共租赁住房选房规则》和《2013年度公共租赁住房房源划分规则》。
此次摇号，是济南市首次对政府集中建设的公租房进行分配，也是截至目前省内规模的一次公租房分配，将确定西蒋峪、清雅居两个公租房项目8929套房源的选房顺序。经审核符合摇号分配条件的申请家庭8771户、单身职工877人。
在前期预登记基础上，今年1-6月，市、区两级住房保障管理部门全面展开公租房申请审核工作，到申请截止时，共13018户(含单身职工)家庭通过单位或个人提出申请，其中11990户(含单身职工)经审核取得摇号资格。所有取得摇号资格的申请者中，外来务工人员约占36%，本地申请者约占64%。
摇号排序结果将于摇号次日通过市住房保障和房产管理局门户网站(http：//www.jnfg.gov.cn)、各区住房保障管理部门受理大厅同时公示，《选房通知书》发放时间另行通知，选房时间、地点及需提供的相关材料，将在选房通知书中明确。申请单位或申请家庭须与住房保障管理部门签订公共租赁住房合同，期限1次最长5年，期满符合条件可续租。
看看你能租到啥样的房
二室户：引进人才和家庭成员3人(含)以上或单亲家庭带1名异性子女的
一室户：家庭成员2人(含)以下和市内六区常住居民户口单身人员
合租(集体宿舍)：一室户住房配置不得少于2人(含)，二室户住房配置不得少于3人(含)，人均居住面积不低于5平方米
公租房大规模交付或拉低房屋租售价
我市公租房建设分配会对房地产市场产生怎样的影响?市住房保障和房产管理局有关负责人表示，大量保障房完成摇号分配，或将对济南房屋售价和租金价格产生影响。
18日上午，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅价格变动情况。自去年7月以来，济南一手房已连续上涨16个月，累计上涨9%;二手房则自今年1月以来，连续上涨10个月，累计上涨3.5%。此外，各地最近一年房租不断上升。高房价、高房租，成为年轻人安居城市的“噩梦”。
市住房保障和房产管理局有关负责人表示，我市每年成交的新建商品住房稳定在五六万套，二手住房成交量一般为一两万套。此次我市一次性摇号配租的公租房就有近9000套，超过全市一年一二手房成交量的10%，且其月租金不到市场价的70%。如此大规模的保障房即将交付入住，一大批经济实力还不足以单独购房的“夹心层”，将从中获益，不用再承受连年上涨的高房租重负，也有条件推迟购房计划，因此，大量保障房的分配入住，有可能对济南房屋租售价格产生积极影响。
精彩阅读：
济南高新区将新建2932套保障房 为涵园新居和中铁汉峪两个项目
1.摇号
单位户个人户分别摇号
市住房保障和房产管理局有关负责人表示，与此前廉租房实物配租一样，公租房分配将采取电脑摇号排序方式确定选房顺序，由省、市有关领导及参加摇号的单位和家庭代表组成摇号嘉宾，依次摇出所有申请单位或家庭的选房顺序号，市泉城公证处将对摇号全程进行监督、公证。排序号分中号和候补两种，中号数按房源数量确定。当核准户数多于房源数时，单位和个人的中号数按照各自户数所占房源的比例确定。
摇号排序原则
定向摇号：根据不同的项目分别进行摇号，根据项目工期进度分两批次进行，批为西蒋峪、清雅居项目，文贤居作为第二批，计划2014年4月摇号。
分类进行：同一项目中，单位申请户和个人申请户分别摇号排序。
预登记和特殊群体优先：摇号时，单位申请户和个人申请户各分为两组进行，组为优先组，第二组为普通组。2011年、2012年参加公租房预登记的申请单位和家庭，以及申请家庭成员有60周岁以上老人、残疾人、重大疾病患者、市级以上劳模、见义勇为者、抚恤定补优抚对象、归侨侨眷等特殊情形的，均放在组优先摇号。未有上述情形的家庭和单位作为第二组进行摇号。
精彩阅读：
济南高新区将新建2932套保障房 为涵园新居和中铁汉峪两个项目
2.划分房源
同户型由东向西自下而上划分
单位申请户和个人申请户划分的房源数量，按照各自申请户型(两室户或一室户)数量所占该户型房源比例由电脑分别确定。各自申请户数达到整栋、整单元划分的，按整栋、整单元整体划分;达不到整体划分的，按照“同户型，由东向西，自下而上”的原则划分。划分结果即为选房范围。
3.选房
放弃选房将停止一年申请资格
按照市住房保障和房产管理局发布的选房规则，公租房选房按照“定向选房，分类进行，相对集中”的原则实施。
按照不同房源项目和工期进度，西蒋峪、清雅居、文贤居3个公租房项目，将分为3批进行选房，批为西蒋峪、清雅居，第二批为文贤居，前两批选完剩余房源列为第三批，申请人可通过申请调剂志愿参加选房。
选房单位和家庭根据房源划分确定的楼号或房号分别选房。同一房源项目内，在满足单位申请户或个人申请户需求的前提下，剩余的单位或个人房源可以相互调剂。
每户限选一套住房。外来单身职工住房配置为多人合租，合租住房按性别和户型进行配置，无法达到合租配置要求的，在满足家庭户配置前提下，可与其他单位联合配置，合租配置户型、联合配置单位实行统一调配，不服从调配者视为放弃。
单位选房按照“整栋、整单元和相对集中”的原则进行，不得插花选房。
中号单位或个人放弃选房后，候补单位或个人依次递补;未选上住房的单位或家庭(个人)，可自愿申请参加剩余房源的选房活动。具体规则和选房时间另行公布。
个人选房时，两室户先选，一室户后选。同一房源项目内，当一室户房源多于一室户选房家庭时，符合两室户选房条件的家庭也可选一室户住房，但需在选房前或选房时提出书面申请，按已摇号确定的顺序号同一室户家庭一起排序选房。
选房人因身体等特殊原因不能按时到场参加选房，应在选房前到申报所在区住房保障管理部门书面委托他人代选。
选房时，工作人员唱号3次未到场的，自动排到当天选房的末位;末位仍未到场的，视为放弃。每个单位和家庭限两人进入选房现场，家庭选房时间原则上不超过5，单位不超过15。
仍有房源可选，单位或家庭放弃选房的，停止其2014年底前申请公租房的资格。
配套好 门槛低 租金少济南公租房叫好又叫座
计划配租6000套(间)公租房，结果半年时间受理了13018户家庭(含单身职工)申请，经审核取得摇号配租资格的，也达到了11990户(含单身职工)，济南公租房缘何“叫好又叫座”?市住房保障和房产管理局有关负责人表示，从目前看，主要有以下5方面的原因：
一是市委、市政府高度重视住房保障工作，连续6年将其列为政府“为民办实事”之首，国土、规划、建设、住房保障等多部门通力配合，全力加以推进，顺民意，暖民心;
二是目前建设的公租房项目，全部选址在交通方便、周边配套较为完善的优质区域;项目规划建设水平高，建设质量在去年检查评比中位居，装饰装修不亚于商品房;
三是准入门槛低。我市出台
的公租房准入标准，取消了在收入、户籍等方面的限制，在省内首次实现了外来务工人员和本地户籍居民的“同城待遇”;
四是租金水平不高，总体不高于市场价70%的租金水平，能够大大减轻租住者的生活负担;
五是后期管理服务有保障。经过多年探索形成相对成熟的“六网络一平台”管理服务模式，这种模式今后也有望推广到公租房项目后期管理服务中。
精彩阅读：
济南高新区将新建2932套保障房 为涵园新居和中铁汉峪两个项目
西蒋峪配套设施已到位
在西蒋峪公租房施工现场，记者发现，17栋楼房早已封顶，完成外立面装修，内部装修也已接近尾声。西蒋峪项目位于龙奥大厦西南侧，在龙鼎大道下公交车步行十几即可到达。在房间内记者看到，厨房、阳台、卫生间等生活设施一应俱全，水、电、气、暖、网线等配套设施都已安装到位。规划显示，小区内中轴线位置规划有一条商业步行街，街道两侧为商铺等配套设施，中部则以绿化园林小品等点缀，并设有供行人休息的座椅。除了步行街外，项目东端入口处还将配套建设一处4层商业公建。
清雅居进入收尾阶段
在3个公租房项目中，清雅居是离市中心区最近的一个，目前项目建设已进入收尾阶段，预计年底可完成主楼验收。从泉城广场坐72路公交车到终点站东宇花园，用时1个左右，清雅居就在东宇花园东侧，附近还有12、140、127等多路公交车。整个项目12栋高层建筑已全部完成外立面装修，窗户已安装完毕，目前正在进行内部装修。按计划，今年年底12栋主楼将达到验收条件，明年“五一”期间有望竣工。
文贤居主体年底前交工
作为济南目前在建的规模的公租房项目，文贤居公租房不在此次摇号范围内。记者了解到，目前整个项目共有26栋住宅楼正在进行内外装修，水电暖等设施也已配备完成，建筑主体预计年底前交工，接下来将进行小区内绿化;剩余7栋将待山体治理完后进场施工。交通方面，文贤居附近有21、22、86、86支、K302、K301等多路公交车，计划明年开工建设的腊山热源厂，将为项目冬季取暖提供热源。
配给
两项目均有家庭可能选不上房
记者从发布会上了解到，此次经审核获得摇号资格的家庭户共8771户，单身职工877人。根据申请项目和申请方式的不同，将分为8组进行摇号，此前已参加预登记及特殊群体将优先摇号。因申请者众多，而此次配租房源不足，两个项目都有相应的户型供不应求，摇号时将根据申请情况按比例配给。西蒋峪二室户房源按100%配给，一室户房源单位申请户配给36.7%、个人申请户配给63.3%。清雅居一室户房源按100%配给，二室户房源单位申请户配给52.4%、个人申请户配给47.6%。
公租房租金怎么算
项目非低保家庭基准租金标准(每月)月租金 浮动后月租金低保家庭基准租金标准(每月)
西蒋峪(40-60㎡)6.9元/平方米 276-414元 262.2-434.7元 3.0元/平方米清雅居(50㎡为主)4.2元/平方米 210元 199.5-220.5元 1.8元/平方米文贤居(40-60㎡)6.8元/平方米 272-408元 258.4-428.4元 2.9元/平方米
●链接
我市正调研保障房“并轨”
在新闻发布会上，针对廉租房、公租房、经适房“并轨”以及百姓关注的明年保障房建设分配计划等问题，市住房保障和房产管理局有关负责人也作了回应。
针对此前住建部提出的廉租房、公租房、经适房“并轨”问题，市保障性住房管理中心主任王浩表示，从前几年起，我市就已不再由政府投资集中建设经适房，保障房“并轨”问题，涉及准入门槛、租金标准以及后期管理等方面的政策调整，目前我市住房保障管理部门正就相关问题进行调研。
另外，我市此前已开展在新建商品房项目中配建保障房工作，该负责人表示，目前市里批准配建保障房的项目是中铁逸都国际，共配建442套，目前正在建设中，至于今后保障房是采取政府集中建设方式，还是在商品房项目中大范围配建，济南尚在摸索。
针对明年保障性住房建设分配计划，市住房保障和房产管理局住房保障处处长贾萌表示，明年保障房建设分配仍将是全市房管部门的工作重点，目前的初步计划是新开工建设各类保障性住房3600套，面向社会配租7000套。
精彩阅读：
济南高新区将新建2932套保障房 为涵园新居和中铁汉峪两个项目
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
