[摘要] 记者从合富辉煌山东公司提供的一周成交记录里面看到,在11月的两个周末时间,已经有银丰唐郡、明湖白鹭郡、凯旋公馆、名辉豪庭、恒大翡翠华庭、中建锦绣城、华润仰山、保利华庭、万科天泰金域国际共9个楼盘开盘或加推。
近半月10楼盘加推 年底市场远超往年
记者从合富辉煌山东公司提供的一周成交记录里面看到,在11月的两个周末时间,已经有银丰唐郡、明湖白鹭郡、凯旋公馆、名辉豪庭、恒大翡翠华庭、中建锦绣城、华润仰山、保利华庭、万科天泰金域国际共9个楼盘开盘或加推。
从事地产调研的李壮告诉记者,其实最近开盘的远不止这些楼盘,其中11月8日济南万科城就选择再次加推,推出了几十套房源。
这位业内人士告诉记者,这么密集的开盘,尤其是到了年底的淡季,非常少见。这一方面说明大家看好眼下的市场,另一方面说明多数房企还存在一定程度的压力,争抢更多的蛋糕。
市场好过预期 众房企超任务在望
从合富辉煌提供的成交周报来看, 11月10日恒大翡翠华庭首次开盘推出精装大平层,主力户型为144平米的三室,164和204平米的四室,总共推出534套房源,最终开盘当天销售321套,成交达到6成。
一位资深编辑向记者表示,在此之前西客站一直是以刚需产品为主,多数购房者是在市区涨价效应下,被迫选择郊区包括西客站进行购房,所以他并不看好在这个区域做改善性产品,尤其是恒大翡翠华庭这样的精装大平层。“可是市场就是如此,真的让人太惊讶了,在这个区域这类产品也可以卖得这么好。”
在这种市场行情的作用下,各房企年度任务完成在望。记者从济南碧桂园了解到,今年济南碧桂园凤凰城的销售任务是9个亿,目前已经有8个亿的成交。
济南碧桂园凤凰城一位内部工作人员告诉记者,“年底完成9个亿的任务,是板上钉钉的事情,在此基础上进一步冲击11个亿甚至更高的销售目标。”
年度任务无挑战 部分房企上调指标
不少房企负责人告诉记者,出于工作思路和市场考虑,去年底制定新一年销售任务的时候,年度任务定的并不太高,但是今年市场突然爆发,不少房企在完成任务后再次调整目标。
记者从绿地山东公司了解到,今年该公司年度任务50个亿,目前已经完成50多亿,其中济南公司就销售46个亿。一位工作人员表示,为了冲刺年度60个亿的销售额,最后的两个月,济南公司的绿地卢浮公馆和绿地新里爱丽舍公馆,都将推出最后一个楼座的货源,保证在年内清盘。
而连续多年蝉联济南销售的中海地产,今年次遇到其他公司的挑战。记者从公司内部了解到,本来今年的年度任务是30个亿左右,但是由于市场好于预期,目前已经完成40个亿的销售额,年度任务也调整到50个亿左右。
少数房企着手控量
与部分房企冲量,抢占市场份额不同的是,部分房企发展迅速,在年底之前开始控量。记者从万科济南公司了解到,今年销售任务是16个亿,进入济南一年,到目前为止两个楼盘取得了20个亿的销售额。
一位内部工作人员告诉记者,“考虑到明年的销售任务,以及项目的运营成本和工程进度,今年年底万科城和万科天泰金域国际还各有一个楼座加推,我们总的工作思路已经进入控量阶段。”
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