[摘要] 房产税，被誉为楼市调控最后一道杀手锏。第十八届三中全会将于11月9日召开，房产税扩容再入议题，房产税扩容有利于地方政府、经济、市场的良性互动。而关于房产税试点扩容的城市的选择，前段时间国税总局已有标准，倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。
房产税，被誉为楼市调控最后一道杀手锏。第十八届三中全会将于11月9日召开，房产税扩容再入议题，房产税扩容有利于地方政府、经济、市场的良性互动。而关于房产税试点扩容的城市的选择，前段时间国税总局已有标准，倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。
有业内人士称，房价一路上涨，调控措施匮乏，已有调控措施失灵成为房产税扩容的原因。统计局实时公布的70大中城市房价数据也证实了楼市高温这一事实，尤其是济南，自去年以来新房价格已实现15连涨。
楼市持续发烧，调控祭出新政已经成为必须。
事实证明，调控进入关键时期，调控的效用明显减小，政策的影响存在倒退的风险。而房价的持续上涨也影响了政策的公信力，使得购房者再现局部恐慌。从中国地方税收体系来看，房产税改革是非常必要的；从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是非常必要的。
对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用，缩小社会贫富差距。但同时也有人认为，房产税虽然对抑制房地产市场的投资投机行为有一定作用，但作用是有限的。
许多业内人士希望能够借房产税的征收来引导居民住房合理消费，调节居民收入。但是毋庸置疑，征收房产税对房产投资投机者来说是个不利消息，会增加投资成本。
据了解，在目前房产税只针对营业用房或出租房产的情况下，购买房产在持有环节的税收成本为零，购买多套住房可坐享房价上涨，投资投机需求必然膨胀，会拉动房价更快上涨，形成恶性循环。而开征房产税等于设置了房产持有环节的成本，购房因此减少甚至亏损，投资投机需求就会受到抑制。多套住房房主也会因为增加的房产税成本而考虑出售多余的房屋，从而增加了房源供应。可见，开征房产税，既抑制购房需求，又增加房源供给，从而缓解住房供求矛盾，抑制房价。但是也有专家指出，从长期看，征收房产税增大了房产持有成本，不可避免地会转嫁出去，也许会在一定程度上间接推高房价。
针对房产税是否会推高购房成本，从而转嫁到刚需购房者身上的疑问，国家税总表示，因为住房兼有消费品和投资品的双重属性，在扩大房产税改革试点问题中，他们将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。
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