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2013按揭贷款还款方法 了解还款的几种方式

房天下综合整理   2013-10-20 00:30

[摘要] 因为贷款的方式和贷款的年限与金额都不一样,所以,按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异。下面小编带大家了解一下还款的几种方式。

因为贷款的方式和贷款的年限与金额都不一样,所以,按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异。下面小编带大家了解一下还款的几种方式。

1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。

2、等额本金还款法。

房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具,下面以贷款20年为例来算:

按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(实时利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

房贷还款不同银行算法不一究竟哪种方法正确

为什么2013年1月住房贷款利率下调后,当月房贷还款有的增加、有的减少?降息后,房贷还款增加是不是因为银行向客户多收了一天的利息?

2013年1月份的公积金还款是以31天计息。相关负责人解释,出现这种情况主要是因为这段时间需要新旧利率分段计息,而实际还款天数为31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份,按月利率(年利率/12)进行计算,相当于每月计息天数为30天”,该人士称。

“两种还款法确实都会出现多收一天利息的情况”,该人士指出。等额还款的情况下,利息增加的幅度较明显,因此1月房贷还款不降反增的幅度较为明显;而递减还款的情况下,因为每月还款额正常是在逐月下降的,1月房贷还款中多收的利息显示相对不明显。

该人士坦言,客观上1月份的实际还款时间是“31天”。“如果1月份只有28天,计息肯定也会按28天算”。她同时强调,公积金中心的所有利息均上缴国家财政。

平时按30天计息,1月份按31天算,客观上是否向还款人多收了一天利息呢?该人士回应:平时31天的时候,计息也按30天算,“换个角度看,是不是能说平时的利息少算了呢?”

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