[摘要] 全国楼市从“金九”火爆到了“银十”，达到了近两年来的又一个峰值。在这个人们早已信心不足的“金九银十”里不断上演热潮，全国多地楼市“日光盘”频出，不少城市新房以及二手房价格明显上涨。至此，不用等到年末，在第四季度的开头基本可以宣告：各地方年初定下的楼市调控目标恐怕大多将难以实现。
楼市从“金九”火爆到了“银十”，达到了近两年来的又一个峰值。在这个人们早已信心不足的“金九银十”里不断上演热潮，多地楼市“日光盘”频出，不少城市新房以及二手房价格明显上涨。至此，不用等到年末，在第四季度的开头基本可以宣告：各地方年初定下的楼市调控目标恐怕大多将难以实现。
今年年初，济南公布了全年的楼市调控计划：2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。然而，济南楼市在经历了9月初期的低迷之后，进入“金九”中期跟随着楼市的热浪迅速涨潮。“金九”济南商品房共成交8348套；与8月份的7771套相比，9月济南商品房成交量增加577套，环比上涨7.43%；相比去年9月7326套的成绩上涨13.95%。面对如此的上涨势头，年末调控目标能否实现将会划上一个很大的问号。
国庆长假期间,主要城市的楼市延续着“金九”的火热,在各地房价继续呈现快速上涨的趋势、需求依旧爆棚。房地产市场还出现了新的变化,那就是以“限购”、“限贷”和“限价”为核心的行政性调控措施,或将面临着被基本突破或政策效果大幅衰减的困境。
迄今为止，政府对于楼市房价的调控目标总共出台过两次，除了今年，便是来自2011年的“限购令”。虽然说“限购令”在初期取得了很大的成效，但后来由于政府对于调控能力过于乐观，导致了取得成果的楼市价格反弹，一路上涨。
针对政府的房价调控政策，经济学家厉以宁教授认为政府有该管和不该管的地方。该管的是广大老百姓基本需要的住房，这些房子应该是廉价的，百姓可买可租。但是现在的政策是不行的，现在城市土地招标只能抬高地价，不断地出现新地王，土地成本高了，房子将来的价钱就一定高。
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