[摘要] 据悉，大约1/5的英国年轻人已经放弃购买房产，不愿做“房奴”。韩国许多家庭为偿还房屋债务陷入实质“贫困”状态。
据悉，大约1/5的英国年轻人已经放弃购买房产，不愿做“房奴”。韩国许多家庭为偿还房屋债务陷入实质“贫困”状态。
房价是近几年“永恒”的热门话题，“房奴”这两个字更蕴含着千般无奈、万般心酸。那么，外国房奴和我们有什么差异呢？大部分中国人对于房子有如此强烈的渴望，并且不后悔当“房奴”，但对许多外国人来说，房子却成为心中的痛。
“再不买连房奴都当不起”
“海归”小陈刚从英国攻读完硕士学位，回到深圳，他就“惊呆”了。
“两年前我离开深圳的时候，我父母家的房子每平方米才卖16000元左右，现在竟然可以卖到近25000元！”小陈惊呼，“的部分已经够我去英国读两次研究生了。”
一看到身边的朋友都在着急买房，准备结婚的小陈再也按捺不住。“我想赶在正式上班前把房子的事给解决，和女朋友商量之后，决定在罗湖翠竹片区买下一套60平方米的小两房。”虽说是小两房，但价格却一点也不“小”，160万的总价让他实实在在地成为一名“房奴”。在双方父母的支持下，小陈的压力还是小了一些，但他还是背负了每个月近6000元的房贷。
“其实英国伦敦的房价也涨得很快，但当地的朋友却都不太愿意买房，更愿意用原本买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。”小陈说道，“但回到国内，传统观念让各种压力不断袭来，加上房价涨得这么快，再不买就连房奴都当不起了。”
据英国国家统计局公布的实时数据，伦敦房价在截至今年7月份的12个月内上涨了9.7%，房屋平均价格达到43.8万英镑。目前，整个英国房地产行业对潜在的房价泡沫产生了担忧情绪，不少房屋交易机构迫切希望英国央行出台限制性措施令房价年增速不高于5%。不过，尽管房价一路走高，英国哈利法克斯银行的一项调查结果却显示，大约1/5的英国年轻人已经放弃购买房产，不愿做“房奴”。
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“想到房子就呼吸困难”
“只要想到这个公寓就感到呼吸困难，名义上是我的房子，却不能住在里面。”在韩国从事装修业的许先生在2009年花费4.3亿韩元（约合245万元人民币）购买了京畿道坡州市的一套公寓，这笔钱包括他从银行借的2亿韩元、租赁公寓的保证金1.8亿韩元和现居住房子的租房押金。就是这样，这套公寓让许先生“倾尽家底”，他现在也只能蜗居在父母家里。
和买房时相比，许先生这套公寓的市价已经跌了8000万韩元，每月的贷款利息让他的生活质量迅速恶化。许先生的月收入为400万韩元，其中用于偿还住宅担保贷款本金和利息的费用就达到115万韩元，剩下的钱用于一家4口人的日常生活，而且还过着每月55万韩元的“赤字生活”。
近年来，韩国房地产市场突然冷却下来，原因是政府为了控制房地产热潮而制定的各种限制政策。今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，也是朴槿惠政府上台以来的综合性房地产市场调控措施。但出乎人们意料的是，韩国民众买房热情并不高涨。
据韩国明知大学房地产学教授金俊邢进行的调查结果显示，每年偿还的贷款本金和利息总额超过年收入30%的家庭就是“房奴”，韩国这种家庭高达32多万户。许多家庭由于要偿还购买房屋借来的债务而不得不极度缩减家庭消费，陷入了实质“贫困”状态。
中国房东“房”眼世界 海外房产置业暗潮汹涌 和讯网
“但不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套。现在国内不能买，就去外国买，这就叫中国式买房。”
“在国内被限购，外国的房价又低，在我看来海外买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的孙先生如是说。
很多投资者将目光投向了海外房地产市场，国内资金对海外房产的投资热情不断升温。在移民、留学等需求占据海外置业主流的情况下，纯投资性海外置业的需求也在迅速增加。
“中国房东”走出去
而正值周末，在深圳福田区某写字楼内，一家移民中介机构正在举办欧洲移民置业咨询会，小小的会议室里却挤满了前来咨询的人。
“据中介说，现在葡萄牙里斯本的平均房价折算下来才每平方米18000元～30000元人民币，这个价格在深圳市区都很难买到像样的房子。”前来咨询的刘女士对记者表示，“而且房子的出租率也比深圳的房子高出许多，我有点心动。”
近期，“抄底欧洲”的呼声逐渐升温，在经历2008年金融危机以及欧债危机后，欧洲经济开始有所起色，欧洲房地产市场已经成为中国买家心目中的一块“价值洼地”，买房移民更吸引越来越多的投资者将目光投向欧洲。数据显示，截至今年8月底，葡萄牙政府已经对145人发放了“黄金居留”签证，在不到一年的时间里吸引了超过9000万欧元的投资。其中，中国、俄罗斯和安哥拉目前在“黄金居留”签证持有者榜单中居前三位。
“从投资的角度去移民。”这是移民中介机构喊出的口号。不过，移民似乎已不再是投资者的需求。相对于葡萄牙50万欧元的购房移民门槛，希腊25万欧元的购房移民门槛吸引了不少人的眼光。据悉，如果在希腊购房后选择卖出，置业者将失去移民的资格，但这并不影响置业者的热情。“其实移不移民并不重要，我只是打算将欧洲房产作为自己资产配置的一部分。”在咨询会现场的陈先生如是说。
“中国式买房”
“我手上有3套房子，已经被限购了。”来自上海的孙先生说，“一些朋友在澳大利亚买了房子，我也准备国庆节去那看看，在我看来买房还是最保值的方法。”孙先生还打趣道，“不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。现在在国内不能买，就去外国买呗，这就叫中国式买房。”
孙先生介绍，在澳大利亚购买的基本都是楼花，只需要首付一成，有投资顾问声称澳大利亚楼花的租金能够达到两位数，租金足以还贷。
澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate Agents首席执行官麦格拉斯日前在接受媒体采访时表示，截至6月底的上一年度，该公司经手的房产买卖交易额达到70亿澳元（约合65亿美元），如今悉尼部分地区有多达80%的住宅卖给了中国人，公司特别在悉尼建立了一个中国业务团队，接待说普通话的客户。该公司还表示，澳大利亚处在记录低点的利率导致大量的投资者涌入，悉尼房价在未来1年时间内有望上涨10%，主要就是受到中国人空前的需求驱动。澳大利亚一个位于悉尼Bondi Junction的在建楼盘在开盘短短5内竟然出售了90套公寓。
真的是摇钱树？
而中国买家的海外买房热情，也引起海外媒体的关注。美国《福布斯》杂志日前刊文指出，国庆黄金周临近，数十万中国人也蓄势待发，漂洋过海到全球各地看房或购房，尤其是美国市场。一股海外置业旋风正在酝酿之中，精明的房地产开发商也已准备好利用这一机会与潜在的中国购房者打好关系。
另外，提供国际房产搜索服务的居外网表示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升66%。
虽然国内房价的高企反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。此外，中国因素是海外房地产市场火爆的重要推动因素之一，但也在一定程度上造成了国内房地产市场需求以及资金的流失，从长期来看也会对国内房地产市场产生质的影响。
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