[摘要] 进入金九银十，楼市供求两旺，而其楼价也节节攀升。国家统计局公布数据显示，8月份70个大中城市住宅销售价格环比来看，上涨的城市有66个。
进入金九银十，楼市供求两旺，而其楼价也节节攀升。国家统计局公布数据显示，8月份70个大中城市住宅销售价格环比来看，上涨的城市有66个；同比来看，上涨城市数量维持在69个城市，只有温州出现下滑，而价格变动 涨 幅 攀 升 至19.3%，从城市来看，8月份北上广深一线城市新建商品住宅平均涨幅超过18%。山东省纳入统计的济南、青岛、济宁、烟台四市新建住房价格同比涨幅均在5%之上，济南房价已经连涨14个月。
进入9月，在短短不足半月时间，北京、上海、杭州等地接连诞生五宗地王，揽金近数百亿元，也将今年炙手可热的土地市场推向新高潮。据统计局发布的数据来看，8月新建商品住宅涨幅比例中，北京涨幅达到19.3%，的深圳也达18%。而沈阳、厦门等一二线城市同比涨幅超10%，在新房市场涨幅不断攀升，二手房市场的价格波动也不淡定，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。在环比价格变动中，涨幅为1.6%，为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，涨幅为16.4%，为下降4.9%。
国家统计局城市司级统计师刘建伟认为，一、二线城市和二、三线城市房价变动差异比较大。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的市场有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%—10%之间，唐山等35个三线城市平均上涨6%左右。
从统计中看，山东省纳入统计的四市新建住房价格同比涨幅均在5%之上，涨幅达到8.4%，价格环比涨幅均在1.0%之上，济南涨幅，环比涨幅为1.0%。
我省济南、青岛、烟台、济宁四市均处于上涨状态，其中，青岛领涨四市，济南涨幅率低于青岛，达到了7.6%；烟台与济宁同比上涨分别为6.3%和7.3%。同时，记者了解到，济南已持续上涨14个月，8月环比上涨为1.0%，而其它三市环比涨幅均超过济南，青岛、烟台、济宁环比涨幅为1.3%、1.1%、1.2%。
同样，被统计的省内四座城市，二手房市场价格相对变化不是很明显，环比价格涨幅均低于0.5%，其中，济南和青岛环比涨幅均为0.4%，同比涨幅分别为2.7%和2.8%。
（来源：和讯网） 其实购房者只要细心留意，就会发现最近很多新盘的广告方式变了，之前一头雾水的“起价”，如今很多新盘直接以“一口价”、“均价”广而告之。这些难道仅是房开营销策略的改变？不是，记者调查显示，由于选择余地加大，购房者对新房价格越来越敏感了，所以开发商只能迎其所好。
低层区、路边等低价房源抢手
不久前，瓯海陈先生终于等到了他心仪的房子—一套公园天下2幢低层区、108平方米的房子。陈先生告诉记者，之所以钟情2幢低层区的房源，是因为这一幢直面瓯海大道，也就是这个原因房开在定价的时候，较其他几幢相同楼层每平方米价格低了二千元左右。
据陈先生说：“公园天下1、2幢直面瓯海大道，噪声相对会大些，但相距还有100多米，且中间还有绿化带隔离，我觉得影响不大。关键是这两幢房价较其他几幢相差2000元左右。我买的是低层区，每平方米只要13000多元，跟这个新盘17500多元的均价着实便宜了不少，性价比出众是我坚决购买这一幢的原因。”
而正是有陈先生类似想法的人增多，市区一些新近上市的新盘不同楼幢、不同层次，出现了不同的销售情况。据市住建委房管局网上售房系统显示，目前公园天下一期剩余房源大多集中在高层区和东边间，靠近路边、价格较低的房源基本已售罄；同样，新近上市的中央公园二期，目前剩余房源也大多集中在边间和高层区。
购房者对价格越来越敏感，同样在之前上市的金域中央中得到显示。据市住建委房管局网上售房系统显示，该楼盘1幢、2幢和11幢价格较高的高层区房源，目前大多还处于可售状态，低层区和其他几幢房源目前已所剩无几。
新房“起价”变“一口价”和“均价”
市场供应量增大，使得购房者选房余地也大大加大，在这种背景下购房者对市区各大新盘的定价就更为敏感，比较也更为充分。
据新近开盘的瓯海某楼盘置业顾问林小姐介绍，最近两年来，她经手开盘的项目已有好几个了，尽管当前改善性购房依然是主流，但最近购房群体仍在不断扩大。如之前新盘上市，付30%首付款时，绝大部分购房者一般只要一两张银行卡就能解决，但最近一些购房者付首付款时，都是四五张卡才能办好，有些甚至还要动用几张信用辅助才能付清首付款。
林小姐认为，由于新盘多，房开之间的价格战让购房者得利，一些资金实力一般的购房者也加入到购房行列，而这些购房者对价格更为敏感，对不同楼盘，甚至是不同楼幢、不同楼层都会去详细比较。
只要市场稍有涟漪，一向精明的开发商便与时俱进地跟进。来自市场的信息显示，尽管当前仍有较多楼盘以“多少价格起”的广告词来吸引购房者，但更多楼盘已开始直接以一口价、均价面对购房者。如12日上市的中央公园二期直接标出89平方米15层以上，每套一口价1636060元，117平方米19层以上，一口价每平方米19980元……同样，即将上市的位于瓯海的泊林公馆，也开始变起价为均价。折后均价15500元，72平方米全部房源99万至110万元，87平方米全部房源折后125万至139万元……房开举措让购房者惊讶不已，这样直接的广告词，在今年8月份之前的市区楼市是罕见的。与之前一贯表述的“多少价格起”，已有了质的改变。
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