[摘要] 从统计部门已公布的7月全国70个大中城市的房价指数看，该指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市，目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。
多地房贷被曝暂停的消息，无疑将给房地产的开发商所期望的“金九银十”注入一针“降温剂”。
从统计部门已公布的7月70个大中城市的房价指数看，该指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市，目前来看，完成年内的房价的调控目标可以说非常困难。
对此，有业内的专家预测，价格控制目标完成基本无望的城市，很可能会再次收紧限价政策，这也给“金九银十”的楼市增加了很多不确定性。
购房者选择“观望”
据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，已经有北京、上海、广州等城市相继出现一些银行暂停的房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。在北京更是出现三家银行暂停办理房贷的情况，同时更多银行取消了利率优惠。
中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布，但事实上的确有多家的银行已经基本暂停房贷业务，“目前还做房贷的各家银行均预计9~10月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会再次收窄。”
《每日经济新闻》记者在与多位有购房意愿的消费者交流时了解到，准购房者们为了降低购房的成本，或会选择持币观望，等形势明朗后，再考虑是否买房。
“等等吧，反正房价都涨到这么一个高点了，我感觉不会更高了。”近期打算购房的小李表示。
开发商押宝“金九银十”
实际上，在“地王”频出的背景下，开发商对后市的预期依然看好，很多的项目预计在“金九银十”开盘，并谋求涨价。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前一些开发商的推盘趋势来看，8月底以来，一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。
一家房企的销售总监向 《每日经济新闻》记者表示，即便市场好于往年，如果捂盘惜售的话，很有可能错过“金九银十”的销售旺季。对于资金链紧张的房企而言，在调控政策还不明朗的状态下，“惜售”显然行不通。
调控趋严或使预期落空
多组数据证明调控压力凸显。中原地产监测数据显示，目前涨幅超过10%的也达到了8个城市，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。这8个城市目前房价即使不再上涨，年底的指数显示涨幅也将超过10%。
机构数据的显示，从价格上看，2008年一线城市中，北京的商品房成交均价为12877元/平方米，上海的为13659元/平方米，广州的为11359元/平方米，深圳的为13231元/平方米。而到2013年，根据前8个月统计的结果，北京的商品房成交均价为22927元/平方米，上海的为23774元/平方米，广州的为13822元/平方米，深圳的为22528元/平方米。
对此，房地产业内人士严跃进向《每日经济新闻》记者指出，政策调控趋于严厉，或将缓和这些数据释放出的紧张情绪，因为政策变严会给开发商带来冲击，从而将导致其对“金九银十”的预期落空。
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相关阅读：房贷收紧潮蔓延至二三线城市 额度紧张恐非主因
（来源：每日经济新闻）今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月26日，《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完广州多家银行暂停房贷》为题，对广州的房贷的情况进行调查和报道。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。
9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆的部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
对于大面积收紧的房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向《每日经济新闻》记者透露，真实原因也许没这么简单。
银行收紧房贷愈演愈烈
据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续的出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。
而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行的蔓延。此前，记者在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。
某知名地产中介公司的广州地区经纪人向 《每日经济新闻》记者表示，近来，房贷一直在收紧，现在根本不会有折扣，而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军，至于是哪几家银行，该地产经纪人没有透露。
种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷的重灾区。据《中安在线》报道，没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%，二套房上浮20%，而且还需要等待放款。
就连此前相对宽松的公积金的贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。
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