[摘要] 面对楼市的“金九银十”,济南多家银行则表现的较为“淡定”,在房贷业务量增加的预期中,首套房贷利率仍延续以往的优惠。在优惠力度有限的情况下,各银行更多地以特色服务来吸引房贷客户。
面对楼市的“金九银十”,济南多家银行则表现的较为“淡定”,在房贷业务量增加的预期中,首套房贷利率仍延续以往的优惠。在优惠力度有限的情况下,各银行更多地以特色服务来吸引房贷客户。
房贷优惠“点到为止”
半个月前,在济南某国企工作的小张看中了高新区一处新开发的楼盘。相比周边楼盘8000余元的均价,该处楼盘7000多元的价格让他很心动。两室两厅加上车库和地下室,小张要负担96万元的房费,而这一价格远超他工作两年所得的积蓄。
“不买的话,担心以后房价还会再涨；买吧,就肯定要贷款了。”根据去年10月8起施行的济南公积金个人贷款政策,小张作为个人申请公积金贷款的可贷款额度为25万,“以前个人可申请50万,但新政策中个人贷款额度少了一半。公积金贷款的额度少了,把剩余房款筹齐的压力就很大了。”
咨询了建设银行、工商银行、北京银行、兴业银行等多家银行后,小张发现济南多数银行首套房贷利率优惠都为基准利率的九到九五折。“记得7月份新闻里还在提居民首套房按揭贷款利率的标准可以是7折。现在5年期以上贷款的基准利率是6.55%,如果7折的话就是4.59%,这样就和4.5%的公积金贷款利率差不多了。”虽然期待七折的优惠,但小张发现这在现实中“几乎没有”,“感觉现在房贷优惠都是点到为止,能九折都很好了。”
“下半年银行的信贷规模紧张,也受到资金价格上涨的影响,首套房贷利率九折优惠已经接近银行的运营成本,再优惠就很难了。”有银行人士表示,目前5年期以上的贷款基准利率是6.55%,九折后是5.89%。而5年期整存整取的存款利率为4.75%,存贷利差为1.14%。即使不考虑通胀因素,执行九折的房贷利率,仍面临不赚钱的风险。
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