[摘要] 盘点上市房企2013年半年报不难看出，包括中海、保利、招商、世贸和旭辉等在内的多家房企已过半完成全年目标。房地产上市公司四巨头之首的万科上半年销售额突破800亿，同比提升33.8%。
盘点上市房企2013年半年报不难看出，包括中海、保利、招商、世贸和旭辉等在内的多家房企已过半完成全年目标。房地产上市公司四巨头之首的万科上半年销售额突破800亿，同比提升33.8%。恒大地产报告期内营业额为419.5亿元，同比增长13.3%，再超万科，蝉联；净利润同比增长15.8%至65.1亿元，为万科1.4倍；城市布局数量、在建面积、交楼面积等核心数据同样位列，登顶行业领头羊态势明显。
招保万金日售逾10亿元
随着26日晚间保利地产公布半年报，内地四大标杆房企万科、保利地产、招商地产、金地集团(简称“招保万金”)的半年报已全部亮相。据测算，上半年这四大标杆房企日均销售额超过10亿元。
在房地产市场上半年销售、投资节节攀升之际，已披露中期业绩的四大标杆房企“招保万金”上半年总签约销售金额已超过1800亿元。期间，四家公司均有积极拿地，看好后市的表示。率先披露半年报的万科财务数据显示，上半年该公司以自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主要产品定位，累计实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。此外，上半年万科实现营业收入413.9亿元，实现净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。
四大房企中，保利地产销售金额仅次于万科。保利地产称，上半年公司实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。期间，该公司实现营业收入305.44亿元，归属于母公司净利润34.07亿元，同比分别增长51.34%和35.7%。
值得注意的是，招商地产上半年营业收入同比增60.05%；而归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比大增108.98%。
与其他三家公司的较高利润增长相比，金地集团上半年业绩则稍显逊色。其公告显示，2013年上半年金地销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长46.5%。不过，公司上半年净利润3.04亿元，同比下降39.5%。
金地在公告中解释称，房地产业务净利润率下降原因在于，“一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期”。
市场机构CRIC研究中心分析师李莹指出，金地高端项目占比较高，因此不得不降低售价，使得企业整体毛利率表现受拖累。“预计随着产品结构进一步优化以后，企业的毛利率将上升”。
不过针对下半年楼市的预期，四家公司均表现出较为谨慎的态度。例如，招商地产表示，受经济大势及需求提前释放的综合影响，预计下半年房地产市场热度将有所回调。
多数房企成绩向好
龙湖地产有限公司日前公布2013年中期业绩报告，公告显示，截至2013年6月30日，龙湖地产合同销售额为人民币223.9亿元，同比去年上升28.2%。销售总建筑面积增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11189元/平方米。营业额较去年同期增长4.7%至人民币152.3亿元，其中物业投资业务租金收入增长34.3%至约人民币3亿元。龙湖在半年报中表示，2013年至今，房地产市场延续去年的回暖态势，整体呈量价齐升之势。集团上半年销售业绩达成全年目标近50%，完成率超过历年水平。
中国高端精品物业缔造者——融创中国控股有限公司日前宣布了截至2013年6月30日止6个月未经审核之中期业绩。
回顾期内，融创中国业绩持续表现稳健，于其核心业务方面录得令人满意的增长。截至2013年6月30日止6个月，融创中国的收入达到约人民币85.6亿元，较去年同期大幅增加99%；毛利约为人民币17.8亿元，较去年增加29%；公司拥有人应占溢利为人民币7.5亿元，较去年增加43%；而每股基本盈利为人民币0.230元，按年上升31%。更重要的是，融创在有效降低净负债率至71.8%的同时，更通过有效经营、投资和融资业务令公司的现金流升至人民币145亿元，较去年同期升18%。
报告显示，截至2013年6月30日止6个月，集团销售合约金额达到人民币236亿元，同比增长89%，超额完成了销售目标。与此同时，有见土地市场竞争激烈，价格偏高，公司一直坚持拿地政策，以灵活的方式谨慎地获取了5幅价格合适的土地。共增加土地储备216.2235万平方米，增加权益土地储备97.2105万平方米。
政府对房地产行业的调控政策短时间内不会有大的调整，政策未来的方向将是逐步让市场化的政策替代非市场化的行政干预，让市场发挥更大的作用，这将有利于房地产市场长期健康的发展。地方政府的供地力度将会进一步加大，更多更优质的地块将陆续进入市场，企业对优质地块的竞争将依然激烈。展望下半年，融创管理层认为，融创中国下半年将有12个新项目陆续开盘，充足的高质量货源将是实现全年销售目标的有力保障，集团对实现全年目标信心十足。在土地购买方面，集团也会持续关注和跟踪有价值的土地线索，谨慎地补充高质量的土地储备，但是一定会坚持“宁可不买地，也不能买错地”的拿地政策；在购地的城市选择上，融创将继续坚持区域聚焦战略，在京、津、沪、渝、杭五大区域进行深耕的同时，也会进一步研究进入新城市的机会，不排除进入一到两个符合本公司战略发展要求的新城市，优化区域布局，为集团未来更好地发展做好准备。
雅戈尔发布半年报称，公司上半年收入79.9亿元，实现净利润9.6亿元，实现扣除非经常性损益后的净利润15.5亿元，较上年同期增长75.18%。尽管由于解除杭州申花地块土地合同而被扣除的4.8亿元定金计入营业外支出影响当期利润，仍较上年同期增长8.81%。
万达商业地产(集团)有限公司发布的中期业绩公告，期内绿城共取得收入102.14亿元，较2012年同期的126.01亿元降低18.9%，实现净利润24.56亿元，较2012年同期的22.60亿元增加8.7%。
公告显示，截至2013年6月30日止6个月，绿城集团净利润率为24%，较2012年同期的17.9%有较明显改善。该公司股东应占利润18.55亿元，较2012年同期的18.11亿元增长2.4%。但是，在扣除收购及处置净、衍生工具公平值变化的净影响后，绿城集团股东应占核心利润为16.20亿元，较2012年同期的13.55亿元增加2.65亿元，增长19.6%。而该公司股东应占核心利润率为15.9%，亦较去年同期的10.8%有较明显进步。
根据中报，上半年绿城集团销售物业面积151万平方米，销售金额325亿元，较2012年同期的220亿元增长47.7%，完成2013年年初所定的全年销售指标59%，合同销售金额中归属于绿城集团的权益金额为153亿元，整体销售均价为每平方米20395元，较2012年同期每平方米18744元增长8.8%。
绿城集团称，随着2012年年中与香港九龙仓集团建立长期战略合作关系以及与融创中国控股有限公司建立合资平台，一直致力于不断改善自身财务状况，特别是在流动资金以及债务结构方面。
部分房企营收下滑
深沪两市日前公布的中报业绩中，共有15家房企营业收入出现下降，24家房企净利润出现下滑。
“营业收入和净利润下滑的房企大部分是中小房企。未来中小房企的日子还会不好过。”中指研究院总监蒋云峰表示。
数据显示，津滨发展、银润投资、浙江东日、华丽家族、城投控股以及中茵股份等，其净利润同比下降幅度都超过了34%，甚至有2家企业净利润下降幅度超过了110%。
中航地产7月份发布的半年度业绩预告称，延续季度的亏损，预计亏损2800万-3600万元，而去年同期为盈利355万元，倒退幅度或达1000%。对此，中航地产的解释是：“由于公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损，从而导致公司整体净利润出现亏损。”其实，深究其亏损缘由，曾被寄予厚望的商业地产是其巨亏的“祸首”。
业内分析认为，作为国资委特批保留地产业务的21家央企之一，中航地产自2007年借壳深南光实现上市首次以来，始终坚持重点发展商业地产的路线，但总的来讲，除了2010年稍显景气外，这几年，它的商业地产之路走得并不顺畅。据悉，除去已经运营项目，目前中航地产尚在储备的商业地产有十几个，且主要分布在江西、贵州等地的二三线城市，步伐太快，摊子太大，让中航地产在进入2013年后陷入了捉襟见肘的窘境。不过，作为世界500企业之一的中国工业旗下地产类上市公司，一旦房企的再融资大门再度开启的话，中航地产的资产注入空间可以想象。
据华创证券分析：“随着赣州，成都项目的相继开业，公司的商业地产开发日趋成熟。惠东中航元项目的发售也拉开了旅游地产的大幕。中航地产已经熬过最困难的时期，曙光在望，2013年将迎来爆发年。”
：石家庄市城乡建设和房地产市场专项整治工作推进会8月29日举行，副市长李晋宇在会上指出，全市上下将坚决打击房地产市场违法行为，努力推动省会房地产业走上更加法制化、规范化道路。
为严厉打击我市违法违规建设行为，市委、市政府决定利用近5个月时间，在市内五区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治活动。自7月12日，专项整治活动开展以来，市规划、建设、国土、房管、城管、环保、财政等部门与各区政府密切配合，协调联动，有力地打击了房地产市场违法违规行为。目前，全市违法项目停工整改，项目单位整改积极性明显提高，专项整治活动已取得显著成效，全市房地产市场日趋平稳。
李晋宇表示，市委、市政府对此次专项整治活动高度重视，将秉着“实事求是”的态度，坚决对房地产市场的违法违规行为给予打击，用严格的机制管理推动省会建设有序发展，这不仅是对市民负责，也是对地产企业发展负责，更是对省会建设负责。
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