[摘要] 27日，保利地产发布2013年上半年业绩，至此，保利、万科、招商、金地四大龙头房企半年报全部披露完毕。
27日，保利地产发布2013年上半年业绩，至此，保利、万科、招商、金地四大龙头房企半年报全部披露完毕。据披露的中期业绩显示，四大房企上半年销售总额合计1870亿元。值得一提的是，几家龙头企业纷纷看好后期市场，并积极拿地以备战后市。
中报显示，随着市场需求释放，房地产市场回暖，四大房企商品房销售面积和销售额同比双双增长。充足的销售额为四大房企带来较好的现金流，而这现金优势正快速转化为拿地优势，并给未来销售奠定基础。
据机构统计数据显示，今年上半年，包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元，是2012年同期的10倍。2012年拿地总金额为1558.1亿元。
招商中报则表示，招商面对土地市场持续升温的现状，公司扩张步伐相对稳健、谨慎。上半年招商共取得6个项目，新增土地133.24万平方米，其中权益面积108.59万平方米。报告期内，公司新开工26个项目，新开工面积232万平方米，报告期末在建项目76个，在建面积625万平方米。
金地中报则显示，在土地储备及开工方面，截至报告期末，公司新获取土地储备可售面积约493万平方米。同时，经修订后公司全年新开工计划为667万平方米，上半年公司实际完成新开面积约377万平方米。
报告期内，保利在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等一二线中心城市新增20个房地产开发项目，新增容积率面积565万平方米，权益比例约为74%。“土地资源进一步向核心城市聚焦，区位优势明显，拥有良好的盈利能力和抗风险能力，是公司未来业绩持续增长的保障。”截至报告期末，保利新进入了遂宁，进驻城市达44个，拥有在建拟建项目192个，在建面积超3637万平方米，上半年累计实现新开工面积854万平方米，竣工面积422万平方米。
CRIC研究员李莹告诉《经济参考报》记者，从拿地投入数值看，今年上半年金地在补充土储方面表现相对激进，拿地金额202亿元，其中权益金额高达153.4亿元左右，占到上半年销售金额78%之多。“今年上半年拿地量价均远超去年水平，拿地量同比提升104%，拿地金额与去年全年相比增长193%，企业积极扩充土地储备为未来几年的高周转发展做准备”。
值得注意的是，虽然上半年四大龙头房企均赢得较好业绩，但是各房企在积极备战下半年的同时也表示出谨慎乐观态度。业内人士指出，下半年市场热度或有所回调，随着重点城市土地资源日益稀缺，行业毛利率下行，行业的不确定性与风险随之增加。
招商地产表示，受经济大势及需求提前释放的综合影响，预计下半年房地产市场热度将有所回调。由于近期土地价格屡创新高，流动性紧缩预期上升，行业的不确定性与风险亦随之增加。
下半年招商将保持高营销节奏，以确保去存货。在产品结构上，将增加刚需项目，加快刚需新盘入市，并把握保障房建设、棚户区改造带来的机遇。在土地市场上，仍将加大土地投资力度，积极寻找收购兼并或战略合作机会，但是“坚决不拿‘地王’，争取以合理价格选择价值突出的项目”。
保利则指出，一方面随着市场成熟与发展，房地产行业集中度将日趋激烈，长期保持行业领先地位难度加大。另一方面，随着房地产行业的发展和成熟，行业集中度不断提升，企业间的竞争日趋激烈，公司要保持行业领先地位的难度日益加大。与此同时，城镇化快速推进，一二线城市的土地资源日益稀缺，企业为保障持续发展而面临的土地竞争也日益加剧。行业竞争也使行业毛利率处于下行趋势，公司项目盈利能力同样受到挑战。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，近两年是房企龙头之争的关键时期，虽然从收入看，万科仍然一家独大，保利居前，但金地、招商早已被中海等房企超过。
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（来源：财经日报）自新湖中宝8月2日披露非公开发行预案预示房地产再融资开闸后，房地产上市公司陆续出炉再融资方案，并于近日集中爆发。
昨日，荣盛发展和中珠控股披露了非公开发行计划。这样，至今不足20日内，已有9家上市公司披露了再融资预案，拟再融资金额超过260亿元。
有分析师认为，再融资开闸有利于房地产上市公司缓解财务压力，不过大房企获得资金支持，拥有更成熟稳定的团队和更加丰富的产品线，而小房企则会在利润空间逐渐被压缩后，退出这个的舞台。
地产再融资密集发布
Wind资讯统计显示，荣盛发展是房地产再融资开闸后第八家拟非公开发行的再融资房企。并且，荣盛发展拟募集资金总额仅低于新湖中宝，为不超过45亿元，拟募集资金主要投入唐山丹瑰苑、蚌埠锦绣香堤、徐州香榭兰庭(小区网论坛)及南京莉湖春晓等四个项目。
而另一家房地产及医药双主业的中珠控股，也在昨日披露了拟再融资投入房地产项目的非公开发行预案。中珠控股拟募集资金总额不超过13.35亿元，投入中珠上郡花园（三期、四期）项目、潜江工业园基础设施建设项目，以及收购潜江中珠的全部股权等。
尽管9家房地产公司合计拟募资金额260.74亿元尚不足京东方A一家的460亿元拟募资金额；但新湖中宝、荣盛发展及金科股份的拟募资金额也均在40亿元以上，北京城建拟募资也达39亿元。尤其新湖中宝55亿元的拟募资金额也超过了东吴证券、国海证券等2013年以来多家拟非公开发行的上市券商。
一位券商分析人士认为，作为资金需求大户，A股再融资一直是房地产公司的重要融资方式，因此房地产再融资开闸后出现忽然爆发的情况也属正常，并且预计这种情况仍会持续。
实际上，除了已经披露非公开发行预案的9家上市公司外，也有包括招商地产在内的6家房地产上市公司因正在筹划发行股份购买资产事项等原因而处于停牌状态。
另外，冠城大通于8月7日公布了公开发行可转换债券预案，拟募集资金不超过人民币18亿元，用于南京万盛世纪新城(小区网论坛)项目。
虽然目前尚未有一家通过证监会审核获批放行的方案，但据民生证券分析，市场上对再融资松绑的预期更加强烈。A股暂停房企再融资已有3年多的时间，其间地产企业主要通过信托获取融资，虽然当前资金充裕，但资金成本高，且风险集中在金融机构。当初暂停地产企业再融资的初衷是防止企业捂盘惜售，而从实践过程中发现在资金逐利性的驱使下，地产企业并不缺钱,而放开A股再融资，可分散行业风险。同时本届政府强调增加房地产供给，放开融资符合政策需求。
房企分化局面将持续
根据荣盛发展刚刚披露的半年报，东北证券分析师高建认为，公司的财务杠杆进一步提高，且短期财务周转略显紧张。在再融资放开的预期之下，公司急需进行股本融资来获得资本的支持，才能实现可持续的快速增长。因此再融资对公司意义重大。
而对于北京城建再融资，中投证券也认为，若成功发行，资金将得到有力支持，保障项目顺利甚至加速推进，保守预计实现约140 亿元销售收入、17 亿元净利润，以及近2 亿元的一级开发项目，也为公司争取该地块的二级开发权和在顺义区开拓新项目奠定良好的基础。
但短期股价表现上，仅新湖中宝在披露预案后涨停，以及宋都股份（600077.SH）出现了复牌大涨。而中珠控股昨日收盘仅上涨1.87%，而荣盛发展甚至收盘大幅下跌了8.89%。
在中信建投行业研究员苏雪晶看来，从中长期来看，房地产行业整体进入后半程，将不可避免会出现行业集中度提升、利润率下降等情况。对于房地产企业而言，留给中小公司的空间和机会越来越有限，在未来的一段时间，大公司将会获得资金支持，拥有更成熟稳定的团队和更加丰富的产品线，而小公司则会在利润空间逐渐被压缩后，退出这个舞台。
因此其在研报中认为，要将注意力集中在拥有稳定成长能力的公司上，这些公司将会在未来的房地产市场中，占据重要的位置。
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