[摘要] 当前,有关温州“松绑”楼市限购令的消息在市场上引起轰动,尤其在楼市“金九银十”即将到来的时候,更是引起了人们更多的猜想。限购令“松绑”是否会蔓延?济南市相关部门负责人16日明确向记者表示,济南限购令照常严格执行。
当前,有关温州“松绑”楼市限购令的消息在市场上引起轰动,尤其在楼市“金九银十”即将到来的时候,更是引起了人们更多的猜想。限购令“松绑”是否会蔓延?济南市相关部门负责人16日明确向记者表示,济南限购令照常严格执行。
省城济南“限购令”目前不调整
“限购松绑”、“成交倍增”、“售楼处挤爆”……这几天,被视为楼市“敏感”地带的温州,再次引发楼市“震动”,也使得平静执行两年多的限购再次成为“热词”。
2011年3月,温州下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》,规定本市户籍居民家庭以及有相应纳税、社保证明的非户籍居民家庭只能在市区新购一套住房,而属其他情况的家庭则被暂停购房。“松绑”后,只要拥有温州户籍,即便是周边县市的居民(家庭)也可以到市区购房,两套,不限制购房交易次数。对此,温州市房屋登记中心相关负责人解读称,与2011年相比,现在市场发生很大变化,炒房的外部环境已不存在。
温州“松绑”限购举动是个例还是趋势?“温州‘松绑’限购令的事情不清楚,济南限购令不会调,目前也没有任何要调整的打算和计划。”16日,济南市相关部门负责人明确向记者表示。
该负责人介绍说,限购政策在济南执行两年多来,和许多城市一样,效果明显。“严格执行国家有关的政策要求,除非国务院有文件要求放松限购,济南才会对限购政策做调整。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前限购已经把济南房价控制在一个相对稳定的水平,一旦限购松动,投资者进入,房价反弹可能性极大。
济南不具备“松绑”条件
有分析认为,温州房价降22个月,房价泡沫挤出,供需进一步平衡,具备一定的放松条件。对此,世联怡高总经理朱江则认为,房价连续下降,土地市场停滞,影响地方财政,这成为了温州“松绑”限购的主要动力之一。
那么,当前济南市是否具备“松绑”限购的条件呢?什么条件下济南限购可以退出呢?
“限购还是应该继续执行,松绑不应该也没必要,目前还不具备放开限购的条件。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从去年到今年,在限购政策的作用下,济南房地产市场总体保持在一个比较稳定的状态,如果现在限购政策“松绑”,单靠市场进行调控,又会回到以前房价大涨的老路子上去。李铁岗认为,温州市场两年来的变化,并不意味着供需矛盾已经解决。
而市场相关数据也显示专家的担忧不无道理。温州限购令调整后首周成交量环比剧增148%；限购松绑后市民挤爆售楼处……相关消息和数字均显示温州松绑限购“威力”巨大,温州房价是否会回到以前暴涨的老路子上,也未可知。
而从当前济南房地产市场的情况看,限购执行两年多后,济南房价迎来了连续11个月上涨,但涨幅较为稳定。当前无论新房还是二手房,成交均较为火爆。土地市场上,开发商拿地热情升温。随着去年下半年成交土地形成供应,今年下半年供应量大大增加,供需矛盾缓解。
种种迹象显示,济南在同样执行限购政策两年多后,济南房地产市场和温州楼市经历各不相同。
“从目前济南市场表现看,济南目前确实不具备‘松绑’限购的条件。”省城资深房产评论人士赵鲁梁认为。
相关链接46个城市出台过“限购令”
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”,北京、上海、青岛、大连、济南等城市都出台了“限购令”。
《中国证券报》报道,已经出台限购令的有46个城市。在2010年出台的“国十条”限购政策三年多来,温州并非尝试闯关的城市。2011年下半年,佛山、芜湖等一批城市就曾试图“解套”,但这些尝试迅速被叫停。此后两年多,再无城市做出类似动作。
专家说法“限购令”还是有效的调控制度
“房地产市场未来的目标是形成两个市场,一个是包括保障房在内保证中低收入家庭基本居住的,由政府控制的市场,另一个就是包括投资在内的自由市场。”李铁岗认为,这两个市场形成,预示着限购令可以退出。
李铁岗表示,要形成对房价调控的长效机制,推出包括土地供应、户籍、房产税收等包含在内的“一揽子”措施。在这些措施形成前,限购还是一个有效的房地产调控制度,“放开后需求会急剧增加,房价无疑会经历一个再次上涨的过程。”
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