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市场分化加速 房地产行业或将面临大洗牌

济南日报   2013-08-17 00:30

[摘要] “国五条”“房产税”“限购令”“公积金贷款调整”……近年来,随着房价的不断上涨,针对房产行业的调整政策频出,多重努力下似乎终结了房产暴利时代,致使多家企业净利润率持续下滑。

“国五条”“房产税”“限购令”“公积金贷款调整”……近年来,随着房价的不断上涨,针对房产行业的调整政策频出,多重努力下似乎终结了房产暴利时代,致使多家企业净利润率持续下滑。

根据数据显示,2013年第一季度上市房企的净利润率已经下滑至13%左右,而利润率下滑导致成本控制能力较弱的企业在当前调控市场背景下没有办法生存,市场分化加速。业内人士称,无论是并购、合作、拿地扩张,还是房地产转型、退出地产业务,无论是市场主导、还是被动接受,房地产市场将要或正在经历新一轮的市场大洗牌运动。

每月有14家房企被吞并

截至8月7日,据Wind统计,约100家上市地产公司正在进行或已完成并购,并购资产价值总额超过500亿元,平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企,或“非房企”上市公司的房地产业务。地产行业龙头万科今年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司,平均每个月收购三家。在8月6日公布的2013半年报中显示,其中5家开始盈利。

万方地产公告公司名称要变更为“万方发展”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外,盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。随后,上海新梅置业股份有限公司5月27日晚间宣布,出售持有的一家房地产开发公司股权,并考虑逐步退出房地产行业。

2011年以来有关报道也称,北京、湖北、四川已有上千家房企从楼市“消失”,尽管这些房企的“消失”是由于“资质”问题被叫停房地产业务,和房地产市场调控没有直接相关性,但也凸显出中小房企的生存危机。

房地产首次跌出信托前四名

中国信托业协会发布的实时数据显示,截至第二季度末,全国范围内67家信托公司管理的信托资产规模为9.45万亿元,虽然与去年第二季度末的5.54万亿元相比,同比增长70.72%,相比第一季度末的8.73万亿元环比增长8.29%,但信托资金的流向已经发生结构性变化,一向位列前茅的房地产已经跌出前四名。业内人士称,这种结构性变化为近年来首次,意味着房地产业的融资渠道口径收窄。

据介绍,排在房地产之前的信托资金配置四大领域是工商企业、基础产业、金融机构和证券投资,四大领域的信托资金余额和占比分别为2.62万亿元、29.40%;2.39万亿元、26.84%;9512.86亿元、10.68%;9308.43亿元、10.46%。

从资金信托的投向跟踪来看,房地产已退居到第五大配置领域,房地产信托规模为8118.63亿元,虽然相比去年底的6880.69亿元有较大增长,增幅达到17.99%,但占资金信托的比例从去年底的9.85%下降到了9.12%,而这一数据在2012年以前一直在10%以上。

齐鲁证券分析师刘保民认为,经历多轮宏观政策调控之后,银根收紧是政策趋势,而发行信托产品则一直是房地产开发企业重要的资金来源。此外,对于土地储备少、规模小、抗风险能力弱的中小房企,融资再放开也很难获益。由于融资难度增加,刘保民认为房地产行业洗牌过程中,一些中小房企将会被大房企或者其他想涉足房地产的企业通过资产注入的方式并购。

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