[摘要] 温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。
温州成为中国放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。
不少网民称，温州放宽限购令，与当地楼市低迷有关，意在提振市场。此举能否得到中央默许，并引发其他三四线城市跟风，犹待观察。限购令放宽是形势所迫。长远来看，楼市调控要去行政化，势必更多地依赖市场化手段。
温州限购令松动为哪般
网民“谢逸枫”认为，温州限购政策调整背后，隐藏着五大因素。一是温州经济整体形势持续低迷，需要房地产拉动经济；二是房价持续走低与库存居高不下，楼市面临崩溃风险；三是房地产收入严重下降与民间资本混乱，导致地方债务与金融体系危机恶化；四是楼市销售成交低迷，影响市场稳定；五是房地产发展不稳定，影响到其他产业。
网民“叶檀”说，在温州松动限购之前，其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房，有的城市把限购审核权交给开发商，事实上也让限购无形中消失了。温州负债率很高，抵押物主要是房地产，如果房价不断下跌，就会陷入资产负债表退化。温州现在拯救房地产市场，也是在拯救当地的资产、金融链条。
其他城市是否效仿待观察
署名“投资与理财”的微博用户说，近日，温州允许购买第二套房产，那些房价稳定的三四线城市其实已经在低调松绑，接下来，那些炒房客是否会瞄准这些三四线城市呢？
有消息称，舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市，也有可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
网民“王伟业”说，温州放宽限购令并不意味着范围内的限购令放宽即将到来，而且温州的政策调整能否获得中央支持还未知。此次温州放宽限购恐为个例，接下来要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。
楼市调控或现分化
有网民认为，不管温州此举蕴含何意，有一点基本明确，即中国的楼市调控政策已近拐点。政府限制房价过快上涨的出发点没有错，但这种以限为主、一限了之的做法效果并不尽如人意。一方面，房价仍在快速上涨，买不起房的人照样买不起；另一方面，有改善住房需求的居民特别是所谓刚需一族却被限制购买，致使他们无法改善居住条件。
网民“余丰慧”说，过去房地产调控过多使用行政化手段，而且几乎没有效果。要让市场无形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地产泡沫。
网民“秀”认为，本轮楼市调控，中央的口径从未放松，但是，地方政府，尤其是三四线城市总是低调地放松，可见，地方与中央博弈激烈。从新一届中央政府的态度来看，出台更严厉调控政策的可能性不是很大，本届政府似乎更希望让市场来调控楼市。不过，随着宏观经济保增长难度加大，房地产政策环境也许会出现变化，政府可能会采取“有保有压”的政策，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行各种调控措施，而对于一些供给过大、销售不畅的三四线城市，可能会放松调控。
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（来源：齐鲁晚报）免税本是为个体户减负的好事儿,省城不少来自外地的个体户买房时却因此犯了难。免税之后,他们没法开具个税证明,而省城限购政策规定,外地户籍居民购房需要提供2年内在济南累计缴纳1年以上个税的证明或社会保险缴纳证明。房管部门要求开个税证明,而税务部门却无法开证明,这一下卡住了他们的买房梦。
2009年,刘先生从外地来到济南,在老屯茶叶市场开了一家茶点店。这几年,生意越来越好,就动了买房定居济南的念头。
但是,外地人在济南买房是有条件的。根据济南市的限购政策,外地户籍居民购房需要提供2年内在济南累计缴纳1年以上个税的证明或社会保险缴纳证明。
刘先生发现,从2011年6月到2013年6月的两年内,他累计缴纳个人所得税只有9个月,不够1年。他介绍,当时像他这样月营业额在2万以下的个体户享受了政府税收减免政策,营业税以及附征的个税等税种都被免掉了。
今年6月,他去税务部门办理个税证明,济南市地税局槐荫区分局表示,从2011年12月到2013年3月,刘先生没有缴税,累计缴纳个税不足1年,地税局无法为其开具个人所得税涉税证明。而刘先生咨询济南市房管局得到的答复是,税务部门不开涉税证明,就相当于他不符合限购政策,不能在济南买房。
记者走访济南老屯、张庄茶叶市场等地,像刘先生一样因为一纸个税证明而绊住购房路的人不在少数。老屯茶叶市场有100多户商家,茶市有1000多户商家,其中绝大部分都是月营业额2万以下、符合个税减免政策的个体户。
他们常年在济南做生意,没有缴纳社会保险。“相关部门能不能协调一下,让我们这些外地人早日在济南安家?”个体户周女士说。
“零个税”证明能开吗?地税:没法认定是否为免征
刘先生说,他听说国内其他一些限购的城市,也有人碰到这样的情况。而当地的税务部门可以开“交税为0”的证明,拿着这样的证明也可以买房,济南行吗?
26日,记者就刘先生的问题来到济南市地税局槐荫区分局咨询。纪检组长宋永良说,严格按照政策,地税局只能开具涉税证明。
“哪怕你只交了一分钱的税,我们也开,但是没交税就开不出缴税额为0的涉税证明,哪怕你是免税了的。”宋永良说。
宋永良称,个体工商户实际营业额是由国税部门认定的,地税部门没法认定,因此也就没法认定个体户不交税到底是因为免征还是其他原因。
此外,对于刘先生这样的情况开具什么样的证明,“房管局也没有主动跟我们沟通过,我们也不知道怎么开。”
“零营业税”证明行吗?房管:还在沟通,尚无确定结果
26日,济南市房管局档案科相关负责人介绍,最近房管局遇到了一名像刘先生这样因税收减免无法提供纳税证明的购房者。
在这个案例中,济南地税部门同样无法开具个人所得税缴纳额为0的涉税证明。因此,这名购房者退而求其次,从济南国税部门开具了“营业税纳税额为0”的缴税证明,来间接证明个人所得税也属于被免征范围。
但这份营业税纳税额为0的证明,能否代替个人所得税证明,以圆这名外地人的济南购房梦,房管局目前还在和其他部门沟通,尚无确定结果。
外地个体户:非得逼人办假社保吗?
这一下可难住了落户心切的刘先生。“我这十几个月没交税,不是因为偷税、漏税,而是享受了国家的免税政策,这不能怨我啊!”
“房管部门和税务部门都有各自的规定,也有各自的道理,这我们也能理解。但是既然遇到我们这种特殊情况,能不能协调一下,特事特办。”
“难道真得逼着人用歪点子吗?”刘先生说,如果真没有可以协调的方案,要想尽快买上房子,似乎只能跟一些邻居一样,花2万元钱找家中介,补办1年社会保险。可是这不仅违法,而且花销也不小。
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