7月31日，本报《我市公布房产市场5大“假”》一文见报后，不少市民打来热线电话，咨询真假房产证如何辨别。不少正在或打算近期交易二手房的市民更是着急询问防止被骗的注意事项。
对此记者采访了市房管局一线办理登记的工作人员，该工作人员向记者介绍，虽然目前制造假房产证的案件较多，但是有10种方法可识别假房产证。
方法一：从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。
方法二：真的房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。
方法三：济南市的建房注册号为37001，假房产证中会出现其他城市的建房注册号，如61058等。
方法四：真房产证花边里藏着微缩文字。肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”字样。
方法五：房产证的登记机构应为套印公章“济南市住房保障和房产管理局”或“济南市房产管理局”，字迹清晰。假房产证中的公章多为印泥公章。
方法六：真房产证内页的水印图案只有在灯光下才能看清楚。假房产证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。
方法七：真房产证的字体为房产证专用字体。假证字体为普通字体。
方法八：真的房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰。线条光滑，容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。
方法九：编号及房产证页的建房注册号跟人民币的阿拉伯数字字体粗细、颜色一样且有凹凸感，假证则五花八门。
方法十：2012版房产证比2008版增加了一条类似人民币防伪线，线上有“住房和城乡建设部”字样。
针对市民的咨询问题，市房管局房产登记中心主任杜建刚也给出了多项建议。“市民在办理房产业务时留下真实的联系方式。”杜建刚说，如果发生变更，要及时通过房管部门提供的途径修改自己的联系方式，以便房管部门通过电话和短信能及时联系、通知到本人。
市民在进行二手房交易时，也要选择经房管部门备案的、有正规资质的中介机构进行房产交易，避免骗卖房产情况的发生。如果房屋进行出租，要妥善保管好自己的房产证、身份证，不要轻易地借给他人尤其是承租人，以免房产被他人违法处置，给自己造成无可挽回的损失。
目前，市住房保障和房产管理局已经开辟了商品房预售合同备案查询系统，购房人可通过该系统查询新建商品房备案情况。下一步，还要开通网上档案查询系统，只要产权人在系统中设置密码信息，即可实现随时在网上查询房产情况。
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签购房合同要看清附加条款
7月31日，记者了解到，仲裁委上半年受理的涉及购房合同的纠纷中，超过一半以上是涉及交房、购房者要求对方支付违约金的。
济南仲裁委员会副主任刘昌国说，这其中，一些购买期房的购房者尤其需要注意，合同中标注的包括交房时间、房屋质量等条款。以房屋质量为例，相关配套设施有哪些、防水层标准等，都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。“条款越明确，对于维护双方权益都会更有力。”刘昌国说。
同时，在市民签订购房合同时，是否仲裁则是一个选择条款，建议市民通过合同进行事先约定。“仲裁委受理案件的一个前提条件就是当事人双方都同意接受仲裁，所以在合同条款中进行事先约定是十分有必要的。”刘昌国说。
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冒充房主卖了35万元
不要以为房子没有装修，又没有人住，就觉得很安全
看到有套房子从不亮灯也没有装修，便找人换锁芯、办假房产证，摇身变成房主，通过中介公司卖房，骗得35万元房款。检察机关追漏时发现，之前嫌疑人还用类似的方法干过好几票。日前，由于诈骗94万余元，嫌疑人小婷（化名）被判刑十年六个月。
昨日，永川区检察院向媒体披露了此案。
重庆晚报记者王明通讯员黄进
第天
花80元开锁
变身空置房“房主”
1990年出生的小婷，家住永川区，给人的感觉很干练，曾在房产中介公司工作，由于收入不稳定而离职。
去年9月的一天，她来到一家美甲店做美甲时，遇到一家房产中介的员工小娟（化名），便随口说自己有套房子要卖，小娟信以为真，便要求看房。
几天后，小婷发现住家附近一个小区位于19楼的一套住房，一直没亮过灯，便去查看，发现该房是空起的，没有装修。
她在楼下的小广告上找到一个开锁的电话号码，不到20，开锁匠到了。小婷谎称钥匙掉了需要开门，开锁匠没有查看她的证件，也没有向小区物管核实身份，便用工具把门打开了，并换了锁芯。
小婷给了他80元开锁费。
第1天
花300元办假证
次日签合同卖房
打开房门，小婷立马拨通了小娟的电话，叫她来看房。
没过半个，小娟就带着一对四十岁左右的夫妻来了。“这房子有多少平方米？”看房人问。
小婷也是头一回进这房子，哪里知道多大面积。不过，凭着卖过房的经验，她很镇静地说：“82平方米。”
“不止82平方米吧？”小娟环顾四周。
小婷扯谎说，这个小区是她男朋友做的土石方工程，开发商拖欠工程款，就用房子抵账，可能送了一个书房，“具体面积要以房产证为准。”
那对夫妻提出要看房产证，小婷只好继续撒谎，“房产证在我男朋友的保险柜里，现在拿不到，明天我拿给你们看。”
等看房的夫妻离开，小婷赶紧去找假证电话。果然，在永川2号公交站附近的墙壁上，她找到一个做假证的电话，以300元价格，做了一个假房产证。
第二天，她拿着假证和那对夫妇签了购房合同，第三天，也就是9月28日，双方还去办了公证。
第2天
以急用钱为由
骗35万元购房款
递交了公证手续，小婷便以急着用钱为由，要求对方当天付款。对方通过银行转款30万元，加上定金5万元，一共给了她35万元。
只用了三天的时间，就骗了35万元。小婷正在洋洋得意之际，突然接到中介公司打来的电话，称她的房产证是伪造的，买主要求退款。而就在当天，小婷就转了28.8万元给男朋友小刘。
她为什么急着把钱转走呢？
昨天检察官揭开了这个秘密：去年7月，小婷也用办假证的方式，诈骗他人购房款而被刑事拘留。当时，她是利用当中介时了解到的一套空置房，以房主委托人的身份，将该房先后卖给了三个人，骗取33万余元。
之所以要连续卖房三次，就是为了用后一次骗到的钱，去还前一次骗卖被识破后所欠的钱。
第三个人见小婷还不出钱，将她扭送到公安机关。男友东拼西凑了20几万元替她还钱，小婷才被取保候审。由于骗来的钱被她挥霍了大部分，为了还钱，小婷只得再一次铤而走险。
真正的房主
原来远在新加坡
经调查，小婷骗卖35万元的房屋，是一位姓林的女士所有。去年3月份，林女士去了新加坡。去年8月接房，还是林女士的哥哥帮忙去接的，此后一直空起。
去年11月6日，永川区检察院批准逮捕小婷。检察机关在追漏时，还查出小婷在去年2月以买房者的名义交了1万元定金后，冒充自己是一套房的房主，骗得购房款26万余元。
经查，从2011年10月到2012年9月，小婷虚构自己是房主或房主委托人的身份，多次骗卖他人住房，共计骗取房款94万余元。今年4月17日，永川区检察院以合同诈骗罪向法院提起公诉，小婷仍然有43万余元的诈骗款没有退还。
6月3日，法院判处小婷有期徒刑十年六个月。如今判决已生效。
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