[摘要] 在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花禁欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。
在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花禁欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样？同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。
2013年3月4日，济南市国土局挂牌出让9宗国有建设用地使用权，出让面积达380288.3平方米。9宗土地中，有3宗位于长清区；4宗位于槐荫区西客站片区；1宗位于天桥区，最后1宗位于高新区实验学校东。下面小编带大家解读一下济南高新实验东地块的价值。
高新实验学校东地块——地块信息解读
土地编号：2013-G039
地块名称：高新实验学校东地块
土地位置：高新区实验学校以东,涵源大街以南,颍秀路以西
土地面积： 1.4309公顷土地用途： 居住
容积率：3.7≤总容积率≤4.5 其中2.2≤地上≤3.0 地下≤1.5
建筑密度：≤22.5%
绿地率：≥35%
出让年限：70年
停车率：≥80%
实施规划要求：规划住宅为高层；规划建筑后退东、北侧规划道路红线不小于15米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定；同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施；中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；须处理好与涵源大街的景观关系。
高新实验学校东地块——教育价值
高新实验学校东地块紧挨济南高新区实验学校，“学区”或能成为以后的销售卖点。
济南高新区实验学校简介
济南高新区实验学校，最初名为济南市郊区姚家公社牛旺乡中学，始建于1985年7月，1991年由行政区划更名为济南市历下区姚家镇第三中学，学校规模也在逐年扩大。2005年7月，划归高新区管属，又更名为济南高新区实验学校。2006年7月又与2002年7月原牛旺学片所有小学组合而成位于贤文庄的高新区实验学校合并，定名为济南高新区实验学校。
2007年7月迁校址到高新区核心居民区，成为今天全新的济南高新区实验学校。学校位于济南高新技术产业开发区中心地带，是济南高新区在2002年7月投资兴建的一所高标准的九年一贯制学校。学校地理位置优越，与济南科技文化广场，南靠济南高新区大学科技园区和齐鲁软件产业基地。
济南高新区实验学校周边教育配套
济南高新区实验学校服务学区范围
小学：户籍与居住地在牛旺居、贤文居、徐家居、草山岭居的适龄儿童。
初中：对口小学部全部毕业生，户籍与居住地在牛旺居、贤文居、徐家居、草山岭居的适龄少年。
户籍在高新区新生活家园、新东方花园、盛世花城、茗筑美嘉、海信慧园、鑫苑国际、明湖·白鹭郡住宅小区内的长期居住业主子女也一并纳入到学校的服务学区范畴。
高新实验学校东地块——区域楼盘
高新实验学校东地块片区周边暂无地块出售，后期销售压力应该不大。而该区域内的在售楼盘有海信慧园、明湖白鹭郡等项目。
【海信慧园】
项目信息：
海信地产为了回馈新老客户对海信的一贯支持，海信慧园特推出限量清尾特惠房，特惠房为83-108平米的臻美房源，特价房一口价8600元/㎡，居城市繁华之上，拥有成熟的配套设施；海信慧园其他房源，三室总房款优惠4万元，两室总房款优惠3万元，均价8700元/㎡；海信慧园7月28日车位加推10万。今年买，明年即可入住，高效率的使用速度举城首推，成熟社区，尊享家门口12年黄金教育链。
项目配套
会所、幼儿园、商铺，齐鲁软件学院、高新区实验学校、山师附小，增强了海信□慧园的浓郁人文气息；国际会展中心超大购物超市、附近农贸市场等不同层次的商业设施相间分布；建设银行、交通银行、工商银行、农业银行等分布项目周边。东部新城区的中心休闲广场和山东的国际会展中心步行10便可到达，为居民提供了完善的商务、休闲体系，满足了社区居民各种生活需求。
【明湖·白鹭郡】
项目信息：
明湖·白鹭郡，继一期热销售罄之后，二期升级新品79-126㎡现已公开认筹，甜蜜两室，温馨三室，7380元/㎡起价，房天下会员独享交3千抵2万优惠。目前二期正在加推的是9号楼、10号楼、12号楼，面积从79-126㎡皆有。明湖白鹭郡二期预计8月份开盘。城中心、、爱家社区，城市青年精英人群打造的年轻、时尚、个性的高品质居住社区。
项目配套：
会所、幼儿园、商铺，齐鲁软件学院、高新区实验学校、山师附小，国际会展中心超大购物超市、附近农贸市场等不同层次的商业设施相间分布；建设银行、交通银行、工商银行、农业银行等分布项目周边。
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