[摘要] 作为济南今年楼市供应的两大主要区域之一,位于东部的化纤厂片区备受关注。29日,位于化纤厂片区的保利华庭项目正式开盘,成为今年该区域开盘的首个项目。而在保利项目的南边,由万科地产开发的万科城,也在紧锣密鼓地准备下半年的开盘,业内人士分析认为,两大地产大腕如此近“贴身”开发,更使得这一区域成为了今年的……
作为济南今年楼市供应的两大主要区域之一,位于东部的化纤厂片区备受关注。29日,位于化纤厂片区的保利华庭项目正式开盘,成为今年该区域开盘的项目。而在保利项目的南边,由万科地产开发的万科城,也在紧锣密鼓地准备下半年的开盘,业内人士分析认为,两大地产大腕如此近“贴身”开发,更使得这一区域成为了今年的“热点”。
化纤厂片区今年首开盘
29日,在位于高新区的济南国际会展中心二楼大厅,密密麻麻地坐满了数百名市民,现场大屏幕上正在摇号确定购房顺序,这些人参加的是位于化纤厂片区的保利华庭项目的开盘。记着看到,参加开盘的购房者估计有数百人。
从去年底以来,位于化纤厂路附近的化纤厂片区,就掀起了一股拿地热潮,该区域每次推出地块,就立即引起众多大开发商的争夺。最近一次发生在5月底,当时原化纤厂B-1地块挂牌截止,万科、济南泰跃、金科、绿地泉景、保利等五家参与现场竞价,最终该地块被济南泰跃以16.4亿的价格摘得,成为2012年以来总价的单幅地块。
在土地“竞争”陆续尘埃落定后,相关项目陆续进入开发阶段,新一轮的产品竞争势必在各家之间再次展开。而区域内新开盘的楼盘某种程度上就占有了“先机”,其销售情况对于片区产品的市场行情也具有“风向标”的意义,因此作为片区内今年开盘的项目,保利华庭项目颇为引人关注。
房价比想像的要高
“我买了一套92平方米的房子,每平方米9300元,经过2万元抵五万元的优惠后,总价在82万元。”在现场,一位购房者说,比他原来想的价格要高一点,但他还是最终选了一套房子。
另一对刚刚选完房子的夫妻说,他们选的120平方米的房子,算上优惠后,每平方米的价格在8700元。
现场多位购房者告诉记者,一些楼层好的房子选得较快,每平方米在8700元-9000元之间,一些矮楼层和顶层的价格会便宜一些。从总体来看,房子卖得不错。
现场开发商一位负责人告诉记者,均价在八千五六百元。
据了解,保利华庭项目房子面积大小户型较为齐全,的面积不足70平方米,兼顾刚需和改善需求的户型设计特点,是吸引购房者的原因之一。
保利万科贴身“PK”
沿奥体中路南行,在保利华庭项目的最南侧,隔一条窄窄的堪称小巷的马路就是正在建设之中的万科城。两大房地产大腕如此近距离“贴身”开发,在济南房地产市场上还较为少见,这也是2013年该区域的一大看点。
“两个房地产大佬如此近距离‘接触’,双方之间的竞争无疑是面对面和激烈的,在某种程度上对购房者的吸引力也较大。”省城一位房产评论人士分析说。在这位人士看来,保利华庭是保利地产今年重点打造的一个项目,而万科地产以万科城来命名化纤厂路的这个项目,足见万科对于该项目十分重视,该项目承载着万科在济南品质的塑造,因此为取得项目开发的成功,双方必定都是展开浑身解数促销。
而济南保利相关人士此前也表示了很关心同一区域的万科城项目。
俩房企大腕争购房者
记者日前在该区域看到,一些购房者也在两个项目之间反复比较。
保利华庭突出整个小区内公园式设计和小户型通透设计等特点,而万科则将小区划分成三个居住“组团”,意图向客户突出其在后期管理等方面的理念,同时居住区内突出强调主体公园的设计,这与保利项目有异曲同工之处。同时,万科城的精装修,也是其与保利华庭项目的不同之处。而保利华庭2万元抵7万元的优惠活动,在万科一位销售人员看来,“尺度”很大。
在售楼处,两个项目的销售人员在宣传自家房子优势时,也对“对门”项目进行了谨慎的“评论”。
一位市场人士指出,随着下半年万科项目的开始销售,无论双方是否承认,该区域片区大腕之间的近身“PK”战将不可避免地进一步展开,化纤厂片区楼市“好戏”才刚刚开场。
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