[摘要] 一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种个人住房贷款担保方式：抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。
编者按：一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种个人住房贷款担保方式：抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。
1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而 向借款人发放贷款的方式。
3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式， 保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
4、保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式，企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。
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