[摘要] 自从新国五条细则出台后,“房产交易需缴纳20%个税”的规定引发了一股“抛房潮”,许多二手房卖家或买家为避免被新政误伤,急于出手,一时间,济南二手房市场大热,三月成交二手房4400余套,同比增长228.2%,令人叹为观止。
自从新国五条细则出台后,“房产交易需缴纳20%个税”的规定引发了一股“抛房潮”,许多二手房卖家或买家为避免被新政误伤,急于出手,一时间,济南二手房市场大热,三月成交二手房4400余套,同比增长228.2%,令人叹为观止。
“20%个税”仍旧悬而未决,而泉城购房者们也刚刚从新政的冲击中冷静下来,房产税试点城市扩容的消息随即而来。根据此次国税总局所倾向的“分属不同区域”、“房价过高、上涨过快”、“二线热点城市”三个条件来衡量,济南入围可能性极大,这对于在济南持有多套房产的人们来说,无疑是一个坏消息。更有消息称,社科院专家提议尽早开征存量房“房产税”,这股风潮虽然还未波及济南,但持有多套房的济南市民们已经不像之前那么淡定。日前有专家表示,存量房中首先被征收的应该就是多套房持有者。
“多房族”是怎样炼成的?
房天下记者在对一些购房者进行采访时发现,其中不乏多次购房者。一些多套房持有者告诉记者,“长期持有,抵抗通胀”是不愿放弃所有房,敢于持有多套房的重要原因。历城区的王先生尽管还在还首套房贷,但因为最近有个折扣购房的机会,他毫不犹豫又贷款买了一套新房,成为两套房的房主。王先生说:“房子越早买越不吃亏。一套我住,另一套留给父母住,两套房子我都不能卖。对我们而言,投资房产还是比投资股市要踏实一些。”
而“不愿卖,等涨价”是多套房持有者的主流心态。在济南市王官庄一家房屋中介,来这里挂售二手房的张女士告诉记者,自己最近刚买了第三套房,于是考虑把套老房子卖掉。“我来这主要是为了解行情,要是房子还有空间,我就先不卖了。”更有房主表示,“政府调控再严厉,那也是针对投机者的。像咱们老百姓辛辛苦苦攒了一辈子的钱,不能因为多买了套房子政府就征咱的税吧!”“多房租”心态可见一斑。
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多套房或成烫手山芋
拥有一套房子甚至多套房子是立足于一个城市的根本,也一度成为了财富和地位的象征,持有房产可以增加人们心里的安全感。那么,这些家庭或个人手里持有的多套房产,会不会有一天成为烫手山芋呢?“单房时代”难道已经到来?
近日有报道称,因楼市前景未明,中国多房族已进入焦虑期,越来越多的普通多套住房持有家庭,由于忧心将来房产税开征以及房价停涨,开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题,成为潜在置业大军中的一员。移民海外不失为一个避税的好方法,问题是,国外置业门槛高、房产持有成本比国内要高很多,这对于以节省成本为目的的普通家庭来说实际操作难度相当大!
而如果继续持有多套房产,不可避免会成为即将到来的房产税之的,类似济南的二线城市,即使房产税不会很快到来,但是在政府表明了对楼市进行调控的决心之后,继续进行房地产投资的行为无疑是“冒天下之大不韪”的,在调控未明的前提下,前景堪忧。
对于未来房产税增加试点的影响,目前市场已经形成共识,限购政策虽然目前来看短期内取消的可能不大,但是限购政策毕竟是完全的行政手段,强制的抑制了需求。专家表示,从长远来看,房产税征收范围逐渐扩大可能会影响到所有非自住房产,包括住宅,这或许标志着后限购时代的调控方向。
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