[摘要] 据相关数据显示，今年以来，海外买房加速“升温”，组团出国看房的浪潮一浪胜过一浪。当然，也有单枪匹马漂洋过海者，他们中有的赚得盆满钵满，有很成功的例子，界向来为您讲述一段。海外买房“升温”，大多国人为儿女留学奔赴美英等国。
据相关数据显示，今年以来，海外买房加速“升温”，组团出国看房的浪潮一浪胜过一浪。当然，也有单枪匹马漂洋过海者，他们中有的赚得盆满钵满，有很成功的例子，界向来为您讲述一段。
王先生是深圳一家大型银行私人银行部的高级客户经理，他表示，大约四成的客户已在海外不同国家购置了房产，有的是方便孩子读书，有的纯粹是为了投资。
有需求就会有市场
新西兰房产代理商哈考特的中国董事长黄粤堂认为，不久前推出的“新国五条”，充分表现出中央对楼市调控力度加码的意图，本已缺乏投资渠道的财富阶层迫切寻找新的出路，海外置业随之升温。因应这一潮流，海外开发商以及代理商也会纷纷进驻中国市场。
海外置业近年来已逐渐成为中国富裕阶层资产配置或房产消费的新领域(小区网论坛)。去年有关调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。
业内人士分析，基于目前国内楼市调控的进一步收紧，海外地产价格出现下降以及人民币汇率的变化，海外房产投资日益受宠。中国买家在美国、英国、加拿大、澳大利亚等国出手的事例已屡见不鲜。
既可自用又是投资
在多种投资需求中，不少人因为儿女留学选择在海外投资房产。在国内工作的曹先生2011年花70万美金购买了纽约华尔街的一套双层公寓，随后以每月4500美金返租给开发商，租金收入用于支付女儿在美留学的生活费和学杂费。据调查，这种“以房养学”模式已经被许多家长接受。
除了移民和留学投资，海外房产正成为资产配置的一个新渠道。就职于深圳某大型保险企业的王女士，在大学林立的波士顿购入几套公寓，出租给大学生，稳稳当当地当上了美国业主。“房子交给房地的地产中介打理，操作很规范，付2个点的，没什么操心的。租金收入是一块，美国地产正从低谷复苏，应该有空间。”
海外置业如今也已不再仅仅是富豪阶层的专利，投资门槛也在降低。3月16日在罗湖举办的“英国仓储投资说明会”上，记者看到提供给工薪阶层的海外置业项目，据悉，仅需4万元人民币就可购买英国一种投资型自助式储存仓库，年和第二年保证年达8%，在第三年和第四年增长到10%，第五年和第六年将达12%。
房地产咨询公司高力国际2012年公布的报告指出：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。
美国和澳大利亚一直是留学和移民的热门选择，2011年以来，选择澳大利亚的深圳人约占5成。“最近美国的项目销售最火，因2008年美国次贷危机，房地产市场受到重创，不少地区价格跌落50%以上。而从去年开始，美国房价已经出现回升态势，不少人打算抓住最后的机会入市。”同时，由于加拿大收紧了移民投资政策，导致一部分投资者将目光转向美国。数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。
海外投资须看清利弊
海外置业，衡量利弊是一门难度不小的功课。除了考虑子女教育及将来的移居因素，美英市场自身也有一定投资价值。2012年，美国住房价值上升5.9%，创下2006年以来的年度涨幅。同时，人民币对美元汇率不断，2012年对美国房产的购买力已达到了近10年来的值。相比在2006年，花100万人民币只能买到美国82平米左右的房屋，目前却可以买到125平米左右的房屋。对中国购房者而言，投资美国房产有了“划算的购买价格”、“空间大”双重保障。
调查显示，英国房价从2009年至今已上涨了34%，在未来一段时间仍将持续攀升，租金高又稳定，并且近年来英镑汇率处于一个较低值，这些对于国内投资者来说都有着巨大的吸引力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
