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济南东部地产再起风云 花园路板块强势崛起

大众网-齐鲁晚报   2013-04-27 10:50

[摘要] 从城市规划来看,济南东部区域是济南市大手笔投入的首个区域。高新产业的支持、便捷的交通区位、高档的服务配套使得东城一直以来成为省城济南耀眼的发展区域。全运会之后,东部居住升级,商圈加速形成,以花园路板块为热点的东部区域正在加速崛起,置业热情再次激发。

从城市规划来看,济南东部区域是济南市大手笔投入的区域。高新产业的支持、便捷的交通区位、高档的服务配套使得东城一直以来成为省城济南耀眼的发展区域。全运会之后,东部居住升级,商圈加速形成,以花园路板块为热点的东部区域正在加速崛起,置业热情再次激发。

城市规划催动巨变

2003年,济南市提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市空间发展战略的“十字方针”后,东部迎来大腾飞,形成洪楼文化生活区、燕山立交片区、经十东路景观区、奥体文博片区、高新科技片区等各具特色的区域。2008年全运会召开更是为东部发展注入强劲活力,道路、绿化、交通和配套建设成就显著。其中二环高架、花园路、工业南路、工业北路、奥体西路等城市干道、高架快速路和BRT快速公交线实现了中心城区、环城高速与机场系统的无缝链接。无论是“近东”、“中东”还是“远东”,在系列市政规划配套下,整个东部在连片成城,其发展态势令世人瞩目。

东部城区的规划以及蒸蒸日上的东部新城带动了房地产的发展。本土及外来品牌地产企业大多将目光投向炙手可热的东部区域。早期在东部站稳脚跟的南益地产、山东天业、中齐地产,后来入市的保利置业、中海地产、海尔地产等一线房企,使得东部住宅市场供应总量一直占据济南市整体住宅产品供应总量的一半左右,一定程度上也让“置业向东看”的理念越加凸显。

花园路崛起,东部再成焦点

2012年众多地产大鳄对于花园路板块的争夺使得济南东部再度成为市场焦点。2012年7月,保利以12.1亿元的价格拿下花园路与奥体西路交汇处的黄金地块,至此,深耕济南6年的保利置业,旗下的第六个项目就此崛起。

土地争夺为花园路带来强烈关注度的同时,规划部门提出的“须与轨道交通规划设计方案衔接”的建设要求,更是给花园路沿线这一区域的未来发展带来无尽的遐想。济南市规划局表示,济南市轨道交通远景规划共有9条线路,近期规划建设的“一横两纵”三条轨道快线已上报国家发改委待批,上报规划中三条轨道交通线拟于2018年前完工。其中东西横向的轨道R2线,西起西客站,东至郭店,大部分利用胶济铁路走廊,提供东西向快速出行。众所周知,胶济铁路恰是从花园路板块经过。可以想见,轨道R2线的规划建设,对花园板块的交通改善增添全新的动力。

交通的发展势必带来居住理念的升级。一房产权威人士说,轨道交通是鱼之龙骨,沿途站点是鱼刺,沿途地产项目和其他物业则是鲜活的鱼肉,只有充满生气的鱼儿,才能成功跃龙门。作为近年新崛起的东部核心商业圈,花园路片区是济南最繁华的城区之一,多个成熟商圈在此汇集。得益于百年洪楼人文底蕴,区域住宅市场成熟较早,以花园路为主干道的地产开发接连上演,从早期的富翔天地、假日丽景,到如今有着豪宅典范的保利·海德公馆,生活气息日益浓厚,居住环境升级凸显。

笔者调查了解到,目前花园路部分地段也正在施工阶段。按照施工方案,长为300米的花园路至富翔天地段将拓宽至14米,长600米的富翔天地至祝舜路段拓宽至25米。待道路拓宽后,将完善该区域路网结构,缓解省城东部交通压力。针对坑洼不平的路面,破损严重的人行道,将进行道路翻建,明显改善道路目前的行车质量。此外,供水、供热、供气等市政管线及交通设施建设也将一并配套。

区域改善型住房供应略显不足

“2013年,花园路沿线预计有150多万平米的住宅供应量,区域竞争态势明显。”东部某地产负责人表示。笔者调查了解到,在目前以及未来的市场供应房源体系中,户型多为50-130平米刚需、刚改房源,满足二次置业改善型需求的房源屈指可数。

“家里人口增多,目前的两居室已经不能满足住房需求,所以买了这套168平米的房子。”在保利·海德公馆签约的李先生告诉笔者。他表示,考虑到工作、孩子上学等因素,以及十多年养成的生活习惯,对于洪楼这个区域难以割舍。此外还有一个因素便是花园路沿线乃至高新区可满足二次改善的楼盘较少,少有三室、四室产品。“保利·海德公馆无论在位置、户型还是配套上都较符合我的置业需求。”

“我们项目覆盖了80-280平米多种户型产品,可满足不同置业需求。”保利·海德公馆项目负责人说到。他告诉笔者,海德公馆是保利在济南开发的豪宅项目,打造精装纯板式大平层产品,规划配套有4000平方米银座健身会所、36班省级名校、12班银座双语幼儿园、社区图书馆、欧洲风情商业街等。6万平米台地园林规划理念来自英国皇家公园—海德公园,迎合了高端客户注重园林集中化的享用原则。在物业配套方面,首次引进“酒店式管家服务”,实现365天、24、3响应机制,随时跟进业主生活所需。

业内多位地产人士在分析改善需求时大都表示,对于景观、社区配套等“软件”的考量远远高于价格、地段等“硬件”指标。“因项目自身独有特色,我们自开盘至今,虽历经多次房地产调控,但项目价格一直保持稳定,部分精装房源价格略有上涨”,保利·海德公馆置业顾问向笔者介绍到。

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