[摘要] 买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，“单房时代”已经到来。全面考虑家庭的长远需求，在置业资金上“量体裁衣”……对于众多刚需、刚改一族来说，限购时代，怎样做好这道“单选题”，着实要费一番心思。
买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，“单房时代”已经到来。全面考虑家庭的长远需求，在置业资金上“量体裁衣”……对于众多刚需、刚改一族来说，限购时代，怎样做好这道“单选题”，着实要费一番心思。如何为需求打好提前量，如何将资金压力化，济南楼市又有哪些适合“单选”的楼盘？以下将为您细细道来。
请为需求打好提前量
理性和有规划的消费是购房的前提，每个人都要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。既不要超前消费，又要为将来的需要打好提前量，避免将来因为生活的需要而多次换房，更要避免出现不必要的额外负担。处于不同阶段的购房者，在购房前需要考虑清楚自己将来的需要，这对以后的生活尤为重要。
先选地段再选房型
从楼体的建筑外观上看，新建房新颖的设计、合理的布局、低密度、私密性的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。对于年轻置业者，需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。所以对于工作比较紧张、处于创业阶段的年轻人，有时候选择市区的二手房也不失为一个较好的选择。
当然，对于经济条件比较好的人群来说，能兼顾到地段和户型两个方面当然是选择。新婚夫妻要考虑好将来孩子上学的问题；对于中年人来说要注意自己将来的事业发展需要、养老需要，打好提前量，应该是一个成熟购房者应该考虑到的问题。
购买新房要考虑好交房时间
刚需一族中，有很大一部分是婚房群体，对于这些人来讲，一定得注意打提前量，应当以交房时间为考虑标准，而不是买房时间。如果您选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇延期交房而措手不及。建议婚房群体把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
对于因为孩子上学而购买房子的置业者，还要注意房产证下证的时间，虽然按照规定90个工作日内下房产证，但现实中往往会出现各种各样的原因而推迟下证的时间，所以不要因为没有房产证导致户口不能落在新房，从而造成孩子不能在新房指定的学区入学，这需要家长打好提前量。现实中更有部分小学入学还要求居住年限，家长购买新房的时候更要考虑进去，以免造成孩子不能按期入学。(本刊记者彭亚男)
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做好缓解压力多选项
新政的出台触动着购房者的神经，面对购房资格有限以及可能因新政而上升的二手房交易成本，购房者感到了较大压力，如何把握有限的购房机会，一次到位买好房，变得尤为重要。笔者认为在当前购房压力下，购房者应将购房需求考虑周全，实现一步到位是不错的选择。
限购时代 购房观念需改变
调控之前，有很多购房者采用“梯次消费”：首次置业者因为资金有限，先买一套小户型解决暂时居住问题。几年后，有了一定的资金积累再考虑换一套较大的户型，以解决孩子出生、上学等因素，再后来如果条件允许，再换套更大更好的。但是现在因为限购和交易成本的提高，梯次消费已经变得不太现实。有业内人士建议，由于买房名额受限，再加上首套房和二套房购房成本相差大，买家必须改变“梯度消费”观念。在“限购令”“限贷令”等政策作用下，购房权、贷款权等都很珍贵。建议买家根据自身资金情况，尽量考虑得周全一些，购置能够满足长期拥有而且具备空间的住宅。因此，购房者要改变置业习惯，实现一步到位。
机会有限 买房需要好眼光
首改买家通过数年的积累，资金实力已经大大提升。而此时购房，无非是想改善居住品质，比如换面积、楼盘档次，或者换地段、换等。新政之前我们可以梯次置业，但现在买房子几乎成了之选，既然如此肯定要考虑周全，要求：房价合适、地段好、小区好、户型好、环境好、配套好、交通好、物业好，甚至开发公司品牌也要好……但是一个小区不可能十全十美，购房者应根据自身的需求，结合自己的资金能力，尽可能去选购最接近自己实际需求的住宅。否则，浪费购房机会不说，未来买房还要承担更多额外支出。
从目前的政策看，无论是金融政策，还是税收政策，都依然支持首次置业的“刚性需求”。顺势而为，做个聪明的购房者，在众多产品中，应当尽量实现一步到位，以缓解多次置业压力。 (本刊记者刘萍)
细数泉城适合“单选”的楼盘
在现今的楼市中，“限购”政策已辐射越来越广，其一方面有效地遏制了投机性质的房地产投资，另一方面也给很多肩负居住需求的群体指引了新的置业方向。作为手握宝贵“房票”的普通购房者来讲，在市场转向良性进程的时期入市，怎样才能购置适合自身的房源已成为当下置业十分重要的“单选题”。
量身置业 细分产品
面对楼市中琳琅满目的产品，在具备宝贵置业条件的同时还要能选到适合自身居住需求的住房的确是一个“量身订制”的过程。那么，就让我们来看一下目前济南楼市中适合“单选”的优质产品，也许从中会发现到底什么样的房子才是自己想要的。首先，首次置业的“刚需”群体看中的更多是性价比，如绿地·国际花都、绿地新里·爱丽舍公馆、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、路劲·御景城等口碑上佳的项目，都是如今市场中热卖的楼盘，其产品不仅在户型设计，社区规划等基本居住要求上十分优质，更重要的是上述楼盘都是品牌开发企业在济南的主打项目，令选择于此的居者在享受舒适生活的同时，也能切身感受到品牌项目的优居品质。再者，还有一部分购房者是与老人、孩子同住，这就要求居住产品的功能更高一些，像保利·海德公馆、鲁能领秀城、万科天泰金域国际、国华·印象、绿城·百合花园、鑫苑名家、绿景尚品、四建·美林苑等，这些济南楼市中的高端社区都是“一步到位”的绝佳选择。
注重实用 配套健全
在“单选”置业满足居住功能的同时，成熟的配套设施也是必不可少的考量要素。居于城中心抑或成熟的居住区域，不仅交通便利，而且商超林立，对于长期居住十分有利。万达广场(小区网论坛)、济南世茂国际广场、恒大帝景、名士豪庭、名泉春晓、中建文化广场、城基中心等市区成熟区域的品质项目都是购房者不二的置业选择。再者，教育因素对于购房者也十分重要，像主打教育大盘的鲁能领秀城、绿地·国际花都泉景园、泉景天沅(小区网论坛)、华润·中央公园等项目不仅区位优势明显，配套健全，而且把名校都安置在自己生活的社区中，这为居于此的业主解决了孩子教育的头等大事，其置业“单选”品质更为突出。
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