[摘要] 买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，“单房时代”已经到来。全面考虑家庭的长远需求，在置业资金上“量体裁衣”……对于众多刚需、刚改一族来说，限购时代，怎样做好这道“单选题”，着实要费一番心思。
买房、卖房、换房成本的大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，“单房时代”已经到来。全面考虑家庭的长远需求，在置业资金上“量体裁衣”……对于众多刚需、刚改一族来说，限购时代，怎样做好这道“单选题”，着实要费一番心思。如何为需求打好提前量，如何将资金压力化，济南楼市又有哪些适合“单选”的楼盘？以下将为您细细道来。
请为需求打好提前量
理性和有规划的消费是购房的前提，每个人都要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。既不要超前消费，又要为将来的需要打好提前量，避免将来因为生活的需要而多次换房，更要避免出现不必要的额外负担。处于不同阶段的购房者，在购房前需要考虑清楚自己将来的需要，这对以后的生活尤为重要。
先选地段再选房型
从楼体的建筑外观上看，新建房新颖的设计、合理的布局、低密度、私密性的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。对于年轻置业者，需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。所以对于工作比较紧张、处于创业阶段的年轻人，有时候选择市区的二手房也不失为一个较好的选择。
当然，对于经济条件比较好的人群来说，能兼顾到地段和户型两个方面当然是选择。新婚夫妻要考虑好将来孩子上学的问题；对于中年人来说要注意自己将来的事业发展需要、养老需要，打好提前量，应该是一个成熟购房者应该考虑到的问题。
购买新房要考虑好交房时间
刚需一族中，有很大一部分是婚房群体，对于这些人来讲，一定得注意打提前量，应当以交房时间为考虑标准，而不是买房时间。如果您选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇延期交房而措手不及。建议婚房群体把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
对于因为孩子上学而购买房子的置业者，还要注意房产证下证的时间，虽然按照规定90个工作日内下房产证，但现实中往往会出现各种各样的原因而推迟下证的时间，所以不要因为没有房产证导致户口不能落在新房，从而造成孩子不能在新房指定的学区入学，这需要家长打好提前量。现实中更有部分小学入学还要求居住年限，家长购买新房的时候更要考虑进去，以免造成孩子不能按期入学。(本刊记者彭亚男)
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