[摘要] 7日，中国房地产研究会副会长顾云昌应邀来济南参加某高校学术活动。顾云昌表示，经过近一个月的二手房成交高峰后，今后两个月内二手房市场将处于低迷状态，新房市场房价走势将稳中求进，房价很难下降。
7日，中国房地产研究会副会长顾云昌应邀来济南参加某高校学术活动。顾云昌表示，经过近一个月的二手房成交高峰后，今后两个月内二手房市场将处于低迷状态，新房市场房价走势将稳中求进，房价很难下降。
顾云昌称，自2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了遏制，2011年9月上涨幅度明显放缓，房价连续9个月环比下降。但自2012年6月房价止跌回升。2013年1月房价同比、环比同时上升，楼市出现明显反弹。从城市商品房库存调查来看，房价止跌回暖，差异化库存是主因。部分一线城市和需求很旺的二线城市楼市销售率很快，以上海为例，库存约700万平方米，但刚需库存只有200万平方米，2个月就能卖光。三四线城市的楼市存量较大，但需求相对不足，消化能力有限，不少房子处于长期闲置状态。“经过近一个月的二手房成交高峰后，可以预见今后两个月内二手房市场将处于低迷状态。”顾云昌说，单看二手房房价，与不同城市的二手房市场大小及供求关系有关。以北京为例，二手房市场较大，供不应求，3月初“国五条”刚出台，二手房交易量猛增的同时，价格也在飙升，有些地段每平方米上涨幅度达万元。反观济南，二手房市场较小，处于买方市场，成交量暴涨情况下房价波动较小。“今年房价走势仍将稳中求进。”顾云昌表示，总体而言新房市场方面今年的形势比去年要好。尤其是一线城市和需求比较旺盛的二线城市，不少城市今年的商品房供应量不足，房价很难降下来。“如果不坚持现有政策，就会出现房价的急速反弹；如果不加大普通商品住房建设，就会导致整个房地产投资大幅下滑。”顾云昌认为，政府既要控制房价，又要保持房地产的稳定发展，并最终落脚在“房地产健康发展”之上。顾云昌表示，但在保障房的建设中，交通不便、配套不全、质量有问题等因素导致个别城市保障房建好后，长期空置。“我个人认为注重保障人群比保障房建设套数更科学”。
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北京：“国五条”出台后，在新政力挫之下，大部分购房人陷入了观望。来自中介机构的监测显示，“京版国五条”细则出台至今，二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%，今年清明节成为有史以来成交量的一个清明假期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“京版国五条”细则出台后，市场需要一个冷静期消化政策，而在细则落地前，北京二手房集中交易约4.2万套，提前透支了几个月的需求。据其预测，在未来半年的时间里，随着二手房交易量继续保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。
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