[摘要] 根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台一周（3.31~4.5）北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%；新增买卖客户登记量环比下跌近一成；二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。
京版国五条细则的威力在出台首周已经有所显现。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台一周（3.31~4.5）北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%；新增买卖客户登记量环比下跌近一成；二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。
二手房成交骤冷
“清明小长假这几天，基本上每天也就只有一两位客户来咨询，实际成交的更是没有。”4月6日，位于通州(社区网论坛商铺)区梨园附近的一家中介门店的工作人员告诉《每日经济新闻》记者。
记者走访了北京通州区的十多个中介门店，虽然正值周六，但几乎每家店面都是门可罗雀，仅有的一两位客户也多是咨询租房业务。“上个礼拜我们天天加班到晚上九、十点，现在基本上是没有什么事情做。”一位中介人员表示。
根据伟业我爱我家市场研究院统计，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量的一个清明假期。
胡景辉对此表示，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。
二手房市场的骤冷也传导到了新房市场。《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站查询了解到，本轮清明小长假期间 （4月4日~4月6日），北京住宅市场仅望京(社区网论坛商铺)·金茂府一个项目入市，推出96套产品，预售许可面积2.7万平方米，供应套数相比去年清明假期减少59%。
此外，4月首周（1~6日）北京住宅市场仅有4个项目入市，除望京·金茂府外，还包括望东亚·创展国际、香悦四季与易居国际等3个项目，共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。
“3月底出台的京版‘国五条’成为北京楼市的分水岭，使得楼市由供需两旺转向逐渐降温。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。
暂未现租金上涨
新房和二手房市场的观望行情，是否会传导至租赁市场引发租金上涨？
“与客户需求量减少相反的是，新增租赁房源登记量环比上涨了1%。”胡景辉告诉《每日经济新闻》记者，随着租赁旺季接近尾声，北京租赁市场也开始降温。需求减少、供应增加，使得近一周来租赁市场供求比已从前一周的1:3.4降至目前的1:3，“供求矛盾的缓解，有效平抑了租金的上涨，目前的月租金均价依旧维持在3600元左右，与上月租赁旺季时相比保持稳定。”
据伟业我爱我家市场研究院统计，北京楼市细则出台至今 （3.31~4.5）北京租赁市场新增客户登记量环比前一周下降9%，随着需求的下降，租赁成交量环比前一周大幅减少了28.5%。
对此，胡景辉分析表示，楼市调控并不会引发租金大涨：一方面，一些被限购或延缓购房计划的家庭本来就有住处，楼市调控不会造成新增租赁需求的大幅上涨；另一方面，面对调控，部分二手房业主或将取消或延迟出售计划，为避免房屋空置带来的损失，一些业主更倾向于把房屋出租，在赚取高额稳定的的同时，等待买卖市场的转暖。
据其预计，随着租赁需求的继续萎缩，二季度北京租赁市场将进入传统的淡季，而今年租赁房源量的增加，供求矛盾的缓解，将有助于租金在淡季的小幅回落。
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(来源：中国新闻网)
地方版“国五条”细则的陆续出台引发热议。通过梳理可以发现各地楼市细则的调控力度不一，政策有紧有松。其中，一线城市调控力度明显趋紧，例如北京，不但明确规定征收20%住房转让个税，还对京籍单身人士提出限购要求。而大部分二线城市政策力度较松，甚至被指“细则不细”。
另据报道称，截至目前，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且内容基本一致，即2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。而针对关注的“20%个税”问题，则有20余个城市在细则中只字未提。
此前，面对南京版形同“微博”的简短细则，有购房者大呼不再指望能降低房价。那么，调控政策全面出台，能否抑制房价上涨的势头？各地调控细则都有哪些特点，对房地产市场将产生怎样的影响？针对网友热议的诸多话题，昨日，中国房地产学会副会长陈国强应中新网房产频道邀请做客视频访谈，深度解读了地方版“国五条”细则，并分析楼市走向。
焦点一：房价控制目标
观点：与居民收入增幅挂钩合理
3月31日，广州、深圳相继出台国五条实施细则，均将2013年房价调控目标设定为新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅，而青岛、南京、大连、合肥、天津、重庆、成都等城市的房价调控目标均是如此。
对于这一目标是否合理的问题，陈国强说，201年相当多的城市把房价控制目标和居民收入与GDP两个指标相挂钩，相比之下，与当年居民实际收入相挂钩更能够反映房价和居民收入增长两者之间的关系，水分更小一些，而与GDP增幅挂钩恐怕与房价控制指标之间偏离的可能性更高。
但是陈国强强调，如果拿当年房价均价的涨幅和人均可支配收入的增幅挂钩，首先需要当地的房价水平是处在合理的状态，没有明显偏高的迹象。其次，拿当地居民实际收入增幅和房价水平相挂钩，是控制相对涨幅的合理性，其所表达的是对实际是涨幅的约束，而不是房价值的下降。
陈国强还表示，从已经公布的30多个城市来看，北京是一个提出进一步降低房价价格的一个城市。
按照北京版细则要求“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。陈国强说，这是政府运用行政力量来干预市场的特征非常明显，和其他城市相比，这个做法显然带有很明显的北京特色。
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