[摘要] 北京市贯彻国务院房地产市场调控细则出台后，北京市地方税务局就转让住房所得征收个税问题进行了解答。
北京市贯彻国务院房地产市场调控细则出台后，北京市地方税务局就转让住房所得征收个税问题进行了解答。相关负责人表示，纳税人能够确定房屋原值和有关合理费用的，个税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算；不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
房屋原值是征收个税的重要依据。据介绍，根据房源情况不同，北京对不同房屋原值计算方式也不同。商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金； 已购公有住房原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得及相关税费； 城镇拆迁安置住房原值根据相关规定计算。
北京市地方税务局相关人士表示，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
细则出台之后上海“满五年”住房涨价据新华社上海4月2日电 记者1日从上海一些二手房中介获悉，“国五条”地方细则出台以来，二手房挂牌量基本稳定，但一些可免除20%个税的“满五年”房源有所涨价。
记者从上海中原地产多家门店获悉，细则出台前后，各门店挂牌量和价格没有明显变化，电话咨询量也没有显著增加。上海中原娄山关门店经理介绍，经过3月份的火爆成交，目前门店的房源与客户都已经基本消化。从3月下旬开始，房源挂牌量就下降六成左右。上海于3月30日出台“国五条”细则，次日门店的挂牌量和挂牌价格并未受明显影响。上海中原万体馆门店经理也表示，细则公布后，门店的电话咨询量没有明显增加，客户反应也较平淡，目前房源挂牌均价在40000元／平方米左右。不过，一些可免征20%个税的“满五年”房源开始跳价。上海中原地产杨浦中原路门店经理蒯乃文介绍，目前板块内“满五年”房源所剩不多，这些房源可免征20%个税，房东看到其中差价，就顺势涨价。比如，附近“市光一村”一套55平方米的两居室房，细则公布前挂牌价133万元，3月31日房东立马上调至145万元。据介绍，细则出台前中原路一带“满五年”的房源挂牌均价在24500元／平方米左右，现在已涨至约26800元／平方米。
不专门出台 “国五条”实施细则据新华社海口4月2日电记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南省决定不出台专门的“国五条”实施细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施，继续严格实施差别化住房信贷政策。
海南省住房和城乡建设厅有关负责人表示，海南省坚决贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神，原拟定出台进一步落实“国五条”的地方细则，但经过充分调研后认为，目前包括“限购”等政策在内的海南省房地产调控主要政策都已落实，海口市也已公布2013年房价控制目标。经慎重考虑，海南决定不再出台专门的“国五条”实施细则。
针对备受关注的卖房按转让所得20%计征个税的政策，海南省住房和城乡建设厅有关负责人表示，总的原则是要执行，但具体如何执行还有待国家税务部门细化。
沈阳：
限购由局部改为全市
据新华社沈阳4月2日电沈阳市政府办公厅1日晚上通过政府网站发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对房价控制目标、限购区域、限购套数、转让自有住房个税税率等作出明确规定，其中对限购区域作出调整，从原来的二环以内限购改为全市行政区域限购，已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭，只可以再购买一套住房。
这一通知意味着沈阳市执行国五条细则的全面落地。此前，沈阳市只规定在人口密集、房价过高的二环区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策。新政规定，在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女），可再购买1套住房； 能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房； 购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
