北京国五条细则31日前发布 将收紧户籍购房资格

中国网  2013-03-26 08:15

[摘要] 一季度即将结束的最后一周，备受关注的国五条地方版调控细则陆续登场。业内人士解读，广东版细则虽然未涉及个税、信贷等具体细则，但明确了以城市为基础的调控细则出台时间表。

蛇年一季度即将结束的最后一周，备受关注的国五条地方版调控细则陆续登场。昨日，广东率先发布相关指导意见，而北京市的调控细则预计本周内出台。

广东省人民政府办公厅3月25日发布转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，对辖区楼市调控提出三点指导意见。其中，明确要求落实政府稳定房价的责任，广州、深圳两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标，要求房价过快上涨的地区严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定，广州、深圳、珠海、佛山市四地继续严格执行限购政策。

而北京市将在3月31日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭住房，按不同年限，分级制定税基。非住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。“此政策可有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为。”上述人士称。

另据权威人士透露，国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。业内人士表示，国税总局的指导意见将对各地落实20%个税征收方案提供有效保证。

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（来源：新京报）新京报2013年3月21日报道讯（记者张旭 刘狄）“每平米10万元的房源仅有一套，没有代表性。”日前，五道口华清嘉园惊现“10万元/平方米”二手房。昨天，链家地产区域门店人士做出澄清，称华清嘉园二手房主流价格还保持在5万元/平方米的水平，部分小户型单价或超6万元/平方米。

“天价小房”少人问津

记者了解到，“10万元/平方米”房源出现于链家在线网站。昨天，链家华清嘉园店赵姓店长介绍说，每平方米10万元的二手房只有一套，该套37平方米的小户型在2月底挂出，房主给出350万元的总价，折合单价94594元/平方米。很少有买房人前去看这套房源，一直没有成交。

赵店长还介绍，华清嘉园主流成交价在5万元/平方米，有的小户型面积小，单价会更高一些。3月19日，该门店刚成交一套53平方米的小户型，总价360万元，折合单价约6.8万元/平方米。

记者也从链家在线看到，华清嘉园二手房报价差距很大，小户型房源有的达到6.8万元/平方米，但也有240平方米的大户型报价只有4.1万元/平方米。

另据我爱我家 (论坛)提供的数据，今年以来，华清嘉园二手房成交均价为5.4万元/平方米，较去年四季度上涨12.5%，涨幅环比上升6个百分点。

业内建议勿炒作个案

对于华清嘉园出现“天价小房”，链家地产人士认为，该楼盘属于紧邻中关村二小，属于抢手的。“”的属性给了卖家涨价的信心，对于买家而言，小户型由于总价低也具有门槛更低的优势，“但毕竟是个别现象。”

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰还表示，对于楼市的极端个案，市场各方都应加以甄别，勿以偏概全、炒作放大，以免敏感时期再招致政策加码。

来自北京市住建委的网签数据显示，3月11-17日，二手房网签6115套，环比此前一周下降30.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于临近北京细则出台，一些感觉难以在此前完成网签的交易双方开始延缓或取消交易，二手房市场已现降温迹象。

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