[摘要] 一位老人想把房子过户给孙子,问房管人员该怎么办,怎样交税。记者在现场了解到,目前长辈将房子过户给晚辈有赠与、继承、买卖三种方式,而其中的买卖方式最受市民推崇。
一位老人想把房子过户给孙子,问房管人员该怎么办,怎样交税。记者在现场了解到,目前长辈将房子过户给晚辈有赠与、继承、买卖三种方式,而其中的买卖方式市民推崇。
房管人员告诉这位老人,她可以把房子赠与孙子,“房产赠与需要到公证处公证,但公证需要交费,通过公证取得房产赠与公证书。”工作人员介绍说,赠与需要交的税费有营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税、个人所得税,其中近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税、个人所得税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税也需要全额缴纳,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。城建税及教育费附加税作为附加税征收,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。
工作人员介绍说,也可以通过继承的方式将房子划到孙子名下,但这种方式必须是房子原来的所有人已经去世了。房产继承也需要公证处公证,需要缴纳的税种有继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
“还有就是买卖。”工组人员介绍说,如果取得产权证或完税凭证的时间不满五年的二手房,卖方缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、印花税等。买方缴纳契税、个人所得税、印花税等。“但依据不同情况,有的税率是可以减免的。”
记者了解到,三种方式中,由于前两种都有高昂的公证费,市民碰到类似情况的,选择买卖方式的较多。
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