[摘要] 民生银行与平安银行的策略调整与目前市场对房贷政策调整的预期巧合。近年来两大行确有压缩住房按揭贷款的举措，但与监管政策无关。
民生银行与平安银行的策略调整与目前市场对房贷政策调整的预期巧合。近年来两大行确有压缩住房按揭贷款的举措，但与监管政策无关。
在个人房贷政策颇为敏感的时间窗口，任何银行相关的策略调整都能引来颇多关注。昨日市场有传闻平安银行、民生银行停止审批二套住房贷款，不过据本报记者求证获悉，这一说法并不准确。但可确定的是，近年来两大行确有压缩住房按揭贷款的举措，且与监管政策无关。
就停止二套房贷甚至叫停首套房贷的传闻，平安银行昨日对本报发来书面回应称，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行在近年有意识地进行了压缩，并承认，近期平安银行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
平安银行称，对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。
目前平安银行审批房贷利率为：首套房按揭贷款基本定价为“85％×人行基准利率”；二套房按揭贷款基本定价为“110％×人行基准利率”；停止发放三套及以上住房贷款。
民生银行相关人士昨日亦回应称，停止房贷的说法不准确，并强调民生银行从未停止房贷，但该人士也承认近年该行主要支持小微企业，房贷规模不大。
实际上，过去几年民生银行已有逐步压缩个人住房按揭贷款的举措，较早前的一份数据显示，到2012年6月末，民生银行770亿房贷占其整个贷款余额的比重仅为5.9%，而这一比例在2007年曾达到过16.1%。
据了解，民生银行逐步压缩主要原因之一为住房按揭贷款率难达其要求。过去几年，该行将大比例信贷资源投向小微企业，至去年11月末，该行小微贷款余额已突破3000亿，该行加大小微贷款投入的原因之一是在这一领域银行颇有话语权，银行可以取得更高的，目前该行小微贷款利率基本可达到基准利率1.3倍或以上。而二套房贷利率目前官方要求为基准利率的1.1倍；首套房贷利率目前则可至基准利率的8.5折。
兴业银行相关业务部门昨日也对本报记者表示：该行依然对有自住购房需求的客户提供个人住房贷款，并执行原有的首套房、二套房贷政策。此外，各分行可在总行的政策范围内，结合客户资质和贷款规模等情况采取具体实施。
平安银行亦称，根据该行差异化经营战略，2013年，平安银行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务，积极创新平安银行自己的品牌。
值得一提的是，民生银行与平安银行的策略调整与目前市场对房贷政策调整的预期颇为吻合，但实际上并不相关。此前有传闻称，二套房贷首付将由6成提高至7成，同时贷款利率也将由目前基准利率的1.1倍上调至1.3倍，但本报记者昨日向多家股份制银行求证获悉，截至目前监管层并未下发有关房贷政策调整的通知。
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（来源：证券日报）“一般来讲我们年初的资金比较宽裕，所以只要是信用情况和还款能力没有什么问题，首套房贷利率都可以申请到8.5折的优惠”，汇丰银行的客服人员告诉《证券日报》记者。
花旗银行的客服人员也告诉本报记者，目前首套房贷优惠可以达到15%，一般情况下申请到8.5折—9折的优惠幅度比较常见。
一直以来，外资行在房贷方面优惠力度比较大。即便是在中资行基本取消优惠并上调房贷利率的情况下，在外资行仍然可以享受到9折房贷利率优惠政策。
渣打银行在接受本报记者采访时表示，该行在包括北京、上海等城市均开办个人贷款业务，为自住房购房人特别是首套房购房人提供金融服务支持。在贷款审批方面，继续严格执行差别化信贷政策，贯彻落实相关政策要求。
此前，渣打银行营业网点的业务人员曾告诉本报记者，渣打已经暂停了房贷。渣打银行深圳某支行的业务人员也透露，渣打银行人民币房贷业务去年10月已暂停。
“目前我们的人民币首套房贷可以执行基准利率的8.5折优惠，也就是5.5675%的利率水平”，汇丰客服人员告诉记者。虽然还要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，但是该客服人员告诉记者，一般情况下，由于是年初，很多客户都可以拿到优惠利率。
花旗银行的客服人员也同样表示，只要还款能力和信用状况没有问题，8.5折-9折是普遍的折扣。更有消息称，花旗银行贷款150万以上、月收入2万以上可申请8.2折。
有消息称，恒生银行广州分行目前可以申请至8.1折的首套房贷利率，但要符合一定条件：一是要申请人符合相关条件，比如是该行优越理财客户，贷款额在150万元以上等；二是要看客户的资质和楼盘的地址。
一位国有银行的工作人员告诉本报记者：“外资行则是因为个人住房贷款量不是很多，在中资银行优惠收紧的时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”
业内人士也认为，靠诱人的房贷优惠利率来吸引高端客户，才是外资行大举优惠房贷利率的题中之义。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客户群，相对而言其门槛较高，且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务，房贷是其拓展高端客群的一大窗口。
在房贷利率方面，外资行似乎总是比中资行优惠多一点。
早在2011年10月份，在银根紧缩的背景下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。各中资行首套房贷基本上首付5成，利率上浮10%-20%左右。但当时，汇丰银行首套房贷可享受9折优惠。
随后，由于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加，2011年11月，多家外资行上调了外币房贷利率。渣打银行调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整，影响范围不大。花旗银行也表示，已经暂停了外币新增房贷的业务。而东亚银行曾在接受记者采访时表示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。
但是时间前进到2012年2月，各家银行贷款额度都略显充裕。京城各家银行首套房贷利率逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行利率折扣再现。汇丰、花旗银行表示，可以有条件优惠，只要购房者申请资质符合要求，可以为客户争取基准利率基础上打9折的优惠；此后，中资行纷纷跟进。换句话说，外资行的利率优惠再次抢在了中资行的前面。
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