[摘要] 近日，房地产市场一改往年春节走势，在节后迅速恢复，甚至出现春节14城市楼市成交面积涨幅超一倍的反常现象。对此，多位业内专家表示，由于近期房地产市场的非正常现象，出台房地产新政预期不断增强，信贷政策或为下步调控着力点。
近日，房地产市场一改往年春节走势，在节后迅速恢复，甚至出现春节14城市楼市成交面积涨幅超一倍的反常现象。对此，多位业内专家表示，由于近期房地产市场的非正常现象，出台房地产新政预期不断增强，信贷政策或为下步调控着力点。
从价格来看，2月1日至17日，北京市二手住宅成交均价为25551元/平方米，环比增长2.36%。
对此，链家市场研究部张旭认为，虽然由于网签服务暂停，致北京二手房市场成交为零，但从市场情况以及节后新增客源的平均水平来看，春节假期对二手房市场的影响要远远小于去年。
张旭表示，虽然二月受春节长假影响，但2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。今年以来新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大的需求规模是推动二手房成交量同比大涨的主要原因。
21世纪不动产张磊也表示，由于业主预期较高，现阶段几乎不给客户还价空间，反而客户担心业主坐地涨价。再加上部分租房者被高企的房租逼入买房队伍，因此，二手房交易量十分可观。
值得注意的是，在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期楼市调控新政将在近期出台。
19日，就有媒体曝出，相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。
就以上传闻，《经济参考报》记者向各大银行个贷部门进行求证，建设银行、工商银行、中国银行均表示尚未接到相关通知，现阶段利率并未发生变化。
虽然消息并未得到证实，但市场却做出了强烈反应。当日，房地产股及建材板块集体暴跌，截至收盘，建材板块8成个股下跌，跌幅4.77%；房地产板块超9成个股下跌，跌幅3.70%。
上海某房地产研究院副院长认为，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，以上专家表示：宁可信其有！
“从短期来看，信贷政策将成为房地产调控最行之有效的政策”，全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，虽然不确定近期是否会加强调控，但她预计在坚持中央经济工作会议精神的前提下，房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。
该专家认为，由于近期房地产市场的非正常现象，出台房地产新政的可能性极大。他认为信贷、税收、土地等方面，均是调控对象，而信贷最有可能成为下步调控着力点。
事实上，房地产调控政策已在信贷方面有收紧迹象。记者了解到，与之前各地微调房地产市场，政策出现松动不同的是，2月以来，昆山、金华、东莞等地纷纷出台下调住房公积金贷款额度通知。
对此，聂梅生表示，从反复调控的效果来看，货币政策最为敏感且最行之有效，因此也会是最有可能的调控政策。
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(来源：经济参考报)
1月份一般是楼市销售淡季，但今年却走出一波“量价齐升”的反季节行情。中指研究院统计显示，2013年1至5周，重点城市楼市成交面积均同比上升，其中天津、深圳、北京、广州、杭州、成都、南京等地涨幅超过100%。另有统计显示，1月份20个典型城市新建商品住宅成交面积同比上升269%。
成交量的持续回暖也带动价格连续上涨。1月份百城住宅均价出现连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%；同比也连续第2个月上涨。尤其值得注意的是，北上广深四个一线城市住宅均价环比涨幅均超过2%。
一是信息不对称导致部分购房者恐慌入市。自去年年底以来，“一夜提价数十万”、“排队抢房”等消息频频曝出，尽管部分消息被确认为开发商违规炒作，但客观上影响了部分购房人的预期，并助推部分需求提前入市。
二是政策处于静默期，楼市回暖刺激部分改善性需求加紧入市。伴随着改善性需求的入市，二手房市场表现十分活跃，部分开发商和业主开始惜售，挂牌房源价格上调，使得成交价格持续走高。
三是鼓励刚需政策不断出台以及政策微调城市增加。随着新一年银行信贷额度的释放，近期南京、宁波、济南等城市传出首套房贷优惠利率恢复8.5折的消息。中原地产研究中心报告显示，沈阳调整144平方米以下二手房交易的个税缴纳方式，由原先按差额的20%缴纳调整为按交易额的1%或差额的20%缴纳，两者就低不就高。
目前楼市正进入新一轮博弈期和政策观察期，不难预见，地方政府的态度、商品房和保障房的供给量以及去库存的进度等，将直接影响下一阶段楼市走向。
从最近几个月看，开工、投资等供应指标已逐步企稳回升，部分房企拿地力度加大，房屋新开工面积可能止跌反弹，投资增速趋稳。而保障性住房的大举建设和投入使用，也将增加市场供给并缓冲价格。但由于市场运行惯性和供求不平衡的因素存在，今年上半年一线城市楼市或将延续上行走势。
就地方而言，虽然中央调控楼市依然从严从紧，但地方可能迫于财政压力而在政策框架内采取更多微调手段。实际上，去年以来有30多个城市陆续进行了各种政策微调，涉及户籍待遇、普通商品房标准、公积金限额等。
需要特别指出的是，如果楼市持续出现“量价齐升”，势必增加调控再度加码的可能性。北京市有关人士就坦言，对于房地产调控，政府还有手段。对于房价上涨过快的项目，租金上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易成本。
已有观察家建言开征房产税、停贷二套房等。信贷、财税、土地等方面可能会是新一轮调控发力点。
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