[摘要] 2012年冬季济南楼市一反常态，出现“暖冬”态势，现翘尾行情。新的一年，开发商乘胜追击，积极投拿地，济南市场各大板块也十分给力，助力提升区域地产价值。不管是握币待购的投资者和消费者，还是买地造楼的开发商，最关心的就是泉城的地段升值问题，下面我们就来看一下泉城最有潜力和最热的地段。
编者按：2012年冬季济南楼市一反常态，出现“暖冬”态势，现翘尾行情。新的一年，开发商乘胜追击，积极投拿地，济南市场各大板块也十分给力，助力提升区域地产价值。
不管是握币待购的投资者和消费者，还是买地造楼的开发商，最关心的就是泉城的地段问题，下面我们就来看一下泉城最有潜力和最热的地段。
2012年各区域表现：
潜力大：
西客站片区：
关键词：高铁助力品牌房企扎根 潜力无容小觑
在今年的土地市场中，西客站、化纤厂路成为土地成交的热点板块。
2012年西客站板块成交54宗经营性用地，成交面积为218万平方米，占全市成交量的35%（今年成交量占全市的比例）。西客站作为政府着力打造的泉城“新名片”，众多国内大型企业纷纷入驻，共同为西部的发展献策献力。
化纤厂路地块以高地价、高溢价率惹人关注，同样成为热点板块。今年化纤厂路共成交3宗土地，成交总价高达34.5亿元，平均楼板价为2915元/。该板块占据明显的区位优势，因此备受各大开发商认可和关注。 （来源：山东商报）
放眼当前的西部新城，高铁西客站投入使用了、站前广场长运枢纽正快速跟进、商业地产项目全面展开、省会文化艺术中心将拔地而起；省文化厅、省文联、省柳子剧团、省歌舞剧院、省话剧院、省杂技团、省艺术服务中心等单位有望陆续西迁。届时，高铁商圈将成为西部人气最旺的休闲购物之地，并与泉城广场商圈遥相呼应，成为省城的又一商业中心。
当市民在西部定居已经不再有观念上的门槛，当越来越多的人产生了“上西部买房”的念头，一个个楼盘火了。今年四月份，位于槐荫区经十路上的某楼盘，推出了120套85-99平米的中小户型，开盘当天即清盘；与京沪高铁相望的楼盘开发商推出了限量抢购，三重大礼、五重大礼相赠的特惠活动。
当然，楼盘的热销与周边综合体配套项目的完善有着直接关系。有关资料显示，除普通住宅项目外，西部新城范围内已经落地、开工、签约的综合体项目已有10个，总建筑面积达1000多万平方米。目前在西客站片区核心区省会文化艺术中心“一院三馆”已经初见雏形，西部新城核心区初步展现大建设雏形。这些，给正在销售的住宅项目提供了广阔的空间。随着居住刚性需求的日益强烈，西部的楼市正迎来一个活跃时期。（来源：山东商报）
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济南奥体板块
关键词：东部新城 大腕带动区域
奥体板块在确定举办全运会后，一夜之间成为济南甚至关注的焦点，而该区域土地市场被重视始于2007年。即使在 2006年楼市小康时期，济南土地的焦点还停留在二环以内，随着全运越炒越热，奥体区域土地终被国内品牌开发企业重视。
海尔跟绿城是2007年奥体区域的核心话题。2007年11月2日，济南全运村挂牌结果揭晓，海尔地产携手绿城以24亿夺标，这次夺标让两个公司获得了奥体区域 88万平方米土地，两公司、全运村项目及奥体区域都成了济南焦点。 （来源：齐鲁晚报）
大明湖板块
关键词：高尚住宅区 土地可期
大明湖周边区域板块作为济南传统的旅游区和市民休闲区，拥有常年稳定的大量人流，人气旺盛。而且经过历史文化的积淀和岁月的磨练，已经形成了优雅的居住环境、齐全生活配套设施，拥有良好历史文化底蕴的生活氛围。而扩建后的大明湖，不仅将大大改善区域环境，强化给城市景观带来的作用，更因其悠久的历史风貌、丰富的文化内涵，厚重的人文积淀营造出优越的人文居住环境。而这一切反应在房地产行业上的就是将大大提升区域土地的价值。
大明湖扩建必将带动整个大明湖板块房产，这是显而易见的。大明湖周边的楼盘也必将随之成为关注的热点。（来源：济南房天下综合整理）
大明湖为中心的中央城区板块
大明湖拆围扩建工程受到市民的一致好评，很多人看好大明湖旁边的潜力。环湖四周的项目都不约而同地将大明湖作为的卖点。（来源：济南房天下综合整理）
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居住好地段：
历下区旅游路沿线
关键词：青山绿树 环境雅 高绿化
旅游路绿化环境好是济南人的一致评价。
随着现在空气质量的越来越让人担忧，人们的身体健康越来越难以得到保证，能否住在一个空气清新远离污染的地方，渐渐的成为了人们所关注的话题，而选一个适合居住的地段尤为关键。
旅游路沿线乃，有绵延的山脉，约两万亩四季常青的松柏林，牧牛山、迥龙山、洪山，三山环抱，绿色清新、亲近自然，是济南市城区的自然生态区。沿旅游路规划有大型超市、酒店、一所九年制学校、一所小学及多所幼儿园，牧牛山公园两侧规划有老年活动中心、健身广场等多处配套设施，市政设施配套齐全。选这个地段，不仅健康有了保障，生活质量有有了提升，未来的空间也是不可估量。
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潜力地段：
唐冶新区
关键词：城镇化建设 一枝城市新秀
党的十八大提出了加快城镇化建设的重大举措。唐冶新区的建设，正在树立快速城市化进程，加快农民变市民的典范。济南唐冶新区明年开建公交枢纽，历城区将于明年启动唐冶公交枢纽、北全福公交枢纽等2处枢纽场站设施建设工程，优化公交线网，开通社区支线，构建一体化公交网络。（来源：济南日报）
未来3年，历城区还将在华龙路东段、七里河路、华信路增设中央隔离护栏；拓宽整修黄台电厂片区道路和祝甸路西段；实施二环东路山大北路下桥口及辛祝路改造工程优化主次干道及快速路网。
唐冶新区位于省城济南东西城市发展轴和东部南北产业发展轴交汇中心。 唐冶新区规划设计为“一心三轴、两带多团”。“一心”是指唐冶新区行政中心；“三轴”分别是世纪大道城市功能发展轴、飞跃大道东部城区产业发展轴和唐冶大道山水景观轴；“两带”是指沿刘公河和土河所形成的两条滨河景观带；“多团”是指构成片区的多个城市功能组团。
为高起点、高标准建设好唐冶新区，历城区委、区ZF将唐冶新区作为全区“十一五”发展规划的重点工程和全力实施“三个突破”工作重点的首要工作，举全区之力，聚全区之智，优先发展，重点扶持，集中打造，力争用10年的时间，打造出唐冶现代化新区的基本形态，把唐冶新区建成现代服务业的核心聚集区和资源节约型、环境友好型、可持续发展型、生态自然型的标志性山水之城、 宜居之城、体育健康之城，使之成为省城东部城区的政治、经济、文化中心和济南市“大经十路”发展带的新亮点。 （来源：百度百科）
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最实惠地段：
北园大街中段&花园东路
关键词：刚需 平稳回报
北园大街中段这里聚集了大量的南方商人，做生意的多为亲戚关系，在新地方都扎堆住，所以很容易汇聚人气。虽然房价不会飙升，但是长期看来投资可以获得平稳回报。
2012作为楼市调控后摸索前进的一年,购房者做出决策越来越理智,选房不仅仅要看地理位置、户型、景观、价格等通常考虑的因素。所在区域的交通顺畅度也成为购房者考虑的重点因素。改善性够购房者不在盲目追求中心,而是着重考虑切实的居住舒适、出行方便,他们或许选择单位就近的房源,或许选择稍远一点但交通通达度较好的楼盘。而对于购房大军的中坚力量刚需一族来说,靠近市中心的房源价格可能超出了他们的承受能力,而大多数人又都在市区工作,堵车成为他们买房不得不考虑的事情,价格适合,品质过硬的交通便捷的楼盘成为他们的重点考虑对象。位于经十东路的中建凤栖第项目,作为东部一大刚需楼盘备受购房者关注,而6000多元每平米的价格也能够为刚需一族所接受。位于花园东路的力高国际和尚品燕园项目也因其绝佳的地段和优惠的价格受到初次置业群里的热捧,两楼盘在开盘之初均迎来热销。（来源：齐鲁晚报）
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