[摘要] 2012年冬季济南楼市一反常态，出现“暖冬”态势，现翘尾行情。新的一年，开发商乘胜追击，积极投拿地，济南市场各大板块也十分给力，助力提升区域地产价值。不管是握币待购的投资者和消费者，还是买地造楼的开发商，最关心的就是泉城的地段升值问题，下面我们就来看一下泉城最有潜力和最热的地段。
编者按：2012年冬季济南楼市一反常态，出现“暖冬”态势，现翘尾行情。新的一年，开发商乘胜追击，积极投拿地，济南市场各大板块也十分给力，助力提升区域地产价值。
不管是握币待购的投资者和消费者，还是买地造楼的开发商，最关心的就是泉城的地段问题，下面我们就来看一下泉城最有潜力和最热的地段。
2012年各区域表现：
潜力大：
西客站片区：
关键词：高铁助力品牌房企扎根 潜力无容小觑
在今年的土地市场中，西客站、化纤厂路成为土地成交的热点板块。
2012年西客站板块成交54宗经营性用地，成交面积为218万平方米，占全市成交量的35%（今年成交量占全市的比例）。西客站作为政府着力打造的泉城“新名片”，众多国内大型企业纷纷入驻，共同为西部的发展献策献力。
化纤厂路地块以高地价、高溢价率惹人关注，同样成为热点板块。今年化纤厂路共成交3宗土地，成交总价高达34.5亿元，平均楼板价为2915元/。该板块占据明显的区位优势，因此备受各大开发商认可和关注。 （来源：山东商报）
放眼当前的西部新城，高铁西客站投入使用了、站前广场长运枢纽正快速跟进、商业地产项目全面展开、省会文化艺术中心将拔地而起；省文化厅、省文联、省柳子剧团、省歌舞剧院、省话剧院、省杂技团、省艺术服务中心等单位有望陆续西迁。届时，高铁商圈将成为西部人气最旺的休闲购物之地，并与泉城广场商圈遥相呼应，成为省城的又一商业中心。
当市民在西部定居已经不再有观念上的门槛，当越来越多的人产生了“上西部买房”的念头，一个个楼盘火了。今年四月份，位于槐荫区经十路上的某楼盘，推出了120套85-99平米的中小户型，开盘当天即清盘；与京沪高铁相望的楼盘开发商推出了限量抢购，三重大礼、五重大礼相赠的特惠活动。
当然，楼盘的热销与周边综合体配套项目的完善有着直接关系。有关资料显示，除普通住宅项目外，西部新城范围内已经落地、开工、签约的综合体项目已有10个，总建筑面积达1000多万平方米。目前在西客站片区核心区省会文化艺术中心“一院三馆”已经初见雏形，西部新城核心区初步展现大建设雏形。这些，给正在销售的住宅项目提供了广阔的空间。随着居住刚性需求的日益强烈，西部的楼市正迎来一个活跃时期。（来源：山东商报）
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