[摘要] 随着个人住房交易持续升温，更多银行加入房贷市场抢生意。记者发现，2013年刚刚开始，各家银行对房贷的争夺更加激烈，年初多家外资行均推出了基准利率8.5折优惠，有外资银行称最低可以优惠至8.1折，摆出一副与中资行争抢客户的架势，但申请门槛相对较高。
随着个人住房交易持续升温，更多银行加入房贷市场抢生意。记者发现，2013年刚刚开始，各家银行对房贷的争夺更加激烈，年初多家外资行均推出了基准利率8.5折优惠，有外资银行称可以优惠至8.1折，摆出一副与中资行争抢客户的架势，但申请门槛相对较高。
广州市场 额度充裕放款不“塞车”
记者调查发现，针对首套房贷利率，一些中资行可以低至8.5折。业内人士称，新年伊始，银行为了争取“开门红”房贷额度都很充裕，而且放款也很快，没有“塞车”的情况。
另一国有银行的工作人员告诉记者，“目前针对首套房贷利率，可至8.5折的优惠。”当记者表示还在看盘中，担心未来政策会变化时，该工作人员称：“我们房贷额度比较足，暂时不会变化，除非国家上调房贷利率，我们才会调。”
不仅是房贷额度充足，且放款也比较快。“我们首套房贷利率是9折。虽然不算，但放款非常顺畅，如果手续齐全1—2个星期即可放款。”白云区某国有银行的工作人员告诉记者，其表示“现在额度比较宽松，有大量资金，放款自然快。”
一股份制银行个贷部工作人员也表示，“新年额度很充足，放款没问题。如果是和我们有过合作的楼盘，且还有额度，1—3个星期即可放款。”不过该行首套房贷利率为9.5折。
一位按揭公司负责人告诉记者，一般新年额度肯定是好过年底。现在市场上银行放贷额度充裕，放款速度也快，四大行房贷都没有“塞车”现象。
外资行抢生意 房贷利率普遍8.5折
近日有杭州媒体报道，花旗银行（中国）杭州分行推出房贷基准利率8.2折优惠，令市场人士惊呼“市面房贷折扣”现身，但记者以客户身份致电该行杭州分行查询，得到的回应却称只能做到8.5折。
记者随后又向花旗中国相关部门咨询，相关负责人回应称，花旗的首套房贷利率会在政策允许范围内、根据客户资质及贷款风险进行区别定价。该人士还称，目前市场上首套房贷利率通常在8折—9折之间，在此区间内花旗会针对风险较低的贷款适当调整利率水平，但具体利率要视客户的综合条件而定。
记者调查发现，深圳地区的外资银行已普遍推出8.5折房贷优惠。一位花旗中国深圳分行的职员说，该行房贷利率折扣为8.5折；而恒生银行（中国）深圳分行的职员则称，目前该行房贷折扣也为8.5折，具体要求为有固定收入，月薪为月供的两倍。另外恒生职员还表示，虽然部分中资银行也有推出房贷利率8.5折优惠，但中资银行的放款速度普遍较慢，而该行的房贷客户只要办理完过户手续，贷款就会马上划账。
值得注意的是，去年曾有一段时间暂停房贷业务的渣打银行（中国），也带着8.5折的优惠利率重返市场。该行职员说，去年底开始渣打重开房贷业务，如果是非本行现有客户可打9.5折，现有客户可打8.5折，另外还推出多项优惠，包括减免律师费、评估费，以及还款期满三年后提前还款免罚息等。 蔡恺
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申请门槛高 业内质疑为噱头
虽然有优惠让利，但外资银行也不会做亏本生意。某国有银行高级研究员赵庆明表示，外资行业务的申请门槛较高，可能另外还有一些附加收费。
记者了解到，渣打房贷8.5折的前提是成为渣打银行客户，普通客户的存款门槛为10万元，高级客户则为50万元，且月收入要在1万元—4万元之间，才有较大希望申请到8.5折优惠。而花旗银行杭州分行职员称，申请该行相关折扣的条件是申请房贷的房屋建筑年代在1995年后、面积50平方以上、按揭金额60万元以上等。
也有业内人士质疑，8.1折房贷条件苛刻，或为吸引眼球的噱头。“房贷利率体现出银行对其自身利率水平的一个控制。有8.1折房贷也不出奇，但条件一般都比较苛刻，可能更多是一个吸引眼球的广告。”一位业内人士分析称。
业内观点
房贷利率政策 料将维持稳健
据了解，目前各家银行新的房贷政策尚未出炉。“目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，变化不大。”业内人士指出。
中银国际分析认为，未来贷款和流动性政策可能依然宽松。央行可能继续运用逆回购来保持银行间相对宽松的流动性环境，支撑社会融资规模的平稳增长。同时，鉴于房地产市场的相关问题，短期内降息的可能性仍相对较低。
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