[摘要] 广州市房屋交易监管中心联合广州市房地产中介协会等机构现场摆摊，就购房问题为市民现场答疑。记者了解到，从去年11月份起，广州收紧对外地人购房提交税单证明的审查，至今有10户外地购房客投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过。
广州房屋交易监管中心摆摊为居民解惑
买假税单购房不可能得手
昨日，广州市房屋交易监管中心联合广州市房地产中介协会等机构现场摆摊，就购房问题为市民现场答疑。记者了解到，从去年11月份起，广州收紧对外地人购房提交税单证明的审查，至今有10户外地购房客投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过。
税单造假失购房资格
从去年11月份开始，广州对外地人购房提交税单证明的审查加入了税务部门的复核环节。外地购房者在办理房产过户时，必须先提供税单做过户预收件，广州市房产登记部门随后去函出具税单的区税务部门核实税单真假，税务部门复函税单属实才可正式办理过户，提高了税单造假的难度。
广州市国土房管局现场工作人员透露，至今有10户外地购房者到该部门投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过，这部分被投诉的地产中介都是小型企业，主要是用于购买中心六区的二手房。“到目前为止，未有针对一手房税单造假的投诉。”
税单造假核实后，已交定金等费用的外地购房者将失去购房资格。对这种情况一般都通过对业主、中介和购房者三方进行调解解除购房合同，购房者都拿回了定金等。如果无法通过调解解除购房合同，就只能通过法律诉讼渠道进行解决。
现场支招避购房陷阱
“一是要看中介是否有营业执照，二是不要把钱直接汇进地产经纪人的个人账户，不然钱房两空。”工作人员为市民如何识别无证房产中介“支招”。买卖房屋时如何避开购房陷阱，成为现场咨询者最为关注的问题。
陈姨便遇到这样的烦心事：通过中介公司出售一套房屋给张先生，中介公司带陈姨、张先生到银行办理按揭手续，银行出具了同意贷款通知书。陈姨与张先生办妥过户手续后，等着银行放款。谁知道，原来约定的放款时间一拖再拖，尽管中介承诺到期银行不放款将承担连带责任，陈姨还是不放心。她到房管局一查才知道，房屋过户到张先生名下后，马上又被抵押给另一人，张先生根本就没打算将房屋抵押给银行放款。陈姨知道自己受骗了，可能是中介公司与张先生串通起来诈骗，她赶紧向公安机关报案。
“买方以按揭方式付款的，卖方不要以银行出具了同意贷款通知书后就能收到卖房尾款。”工作人员表示，因为银行同意贷款后，还要满足相应的条件才会放款，如须房屋过户到买方名下，再以买方名义将房屋抵押给银行并将抵押证明交付给银行。交易过户递件后卖方一般难以控制各项流程，如果买方不协助办理甚至阻止办理抵押登记手续，银行就不会放款，超过一定时间此次按揭就会被取消。
工作人员介绍，为控制这一阶段的风险，可由买卖双方及中介公司(按揭公司)签订三方协议，约定由中介公司代买方办理过户及抵押手续，买方不得单方面撤销对中介公司的授权、阻碍中介公司办理银行放款前的相关事项。
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（来源：） 生活日报临近年终,济南的房地产市场又开始热闹起来。年底打算再冲一把销售任务的楼盘,有做“岁末钜惠”活动的,有做“团购”的,也有开盘加推的,各种购房优惠年底实现“爆棚”。而此时,对于购房者来说,这个“年底末班车”可一定别错过。
楼市掀起年末优惠加推潮
新开盘加推的项目也不在少数。这个周日,黄金山水郡将要盛大开盘,购房的优惠可达到“五万抵九万”。而祥泰新河湾也选择了在12月下旬进行开盘销售,现场的优惠活动更是不可错过。这个周末,鲁能领秀城的中央公园3区也会开盘加推一部分房源,其88m2——129m2小户型,一直是市场上的热销品。
而对于改善型购房者来说,年底也迎来了一年中最后的一个集中挑房的好时候。在改善型房源整体销售上扬的大趋势中,开发商为了年末业绩做最后的冲刺,集中推盘也在情理之中。尽管有着限贷政策对购房需求的抑制,但这样的限制条件对于全额付款的购房人来说无丝毫影响,也因此今年以来全额付款购房人也较以往年度明显增多。
购房者入市愿望强烈
不少观望了一年的购房者,在年底到来之际,也开始做起了购房的决定。
在鲁能领秀城的售楼处,购房者王先生告诉记者,决定趁着周末的这次开盘,搭上年底购房的末班车。“我看中这个楼盘很久了,但是一直希望之后还会有更低的折扣,所以犹豫着一直没买。结果几次开盘下来,我发现这个楼盘都卖得很好,价格也始终保持着坚挺。而且现在的价格比之前卖的那些房源,都有增长的趋势了。我现在有些后悔没早买了,这次还是决定赶紧买了算了。”
开发商纷纷推出的购房优惠方案,也刺激了很多购房者入市。“我看到十八大之后,表达出的都是‘趋稳’的信号,所以我觉得楼市也不会再进行大幅度的调控了,随着开发商慢慢地适应了调控中的市场环境,指不定未来房价还会往上走,那还不如赶紧买了。”另外一位购房者李先生如此表示,他的观点也代表了一部分人的看法。
年底是购房好时机
某楼盘的营销总监告诉记者,临近年底,集团又增加了销售任务。“年初的时候,市场环境不好,当时定的销售任务现在集团又觉得低了,因为下半年市场趋好了。现在我们年底开始了加推和开盘,也开始举办一些优惠的促销活动,希望能完成这个任务。”
和突然加任务不同,也有不少楼盘在年底“乘胜追击”,为了换取更多的现金流。“尽管部分开发企业已经完成了年度销售任务,但由于政府在开工、投资方面的压力依然存在,部分房企也在年底选择“乘胜追击”的策略,以换取足够多的现金流,为来年的顺利发展做充分准备。由于十八大以来房地产政策保持相对稳定,加上房价继续下跌的预期不再,年底仍是刚需购房者出手的好时机。”某专家告诉记者。
从目前的市场情况来看,明年价格难以出现下降,加之近期新房供应较为充足,年底可以算作比较好的置业时机。但同时也提醒那些以自住为主、持有周期长的刚需购房者,选择合适的居住环境,考虑周边物业形态未来的长期演化,可能比追求短期的价格优惠更有意义。
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