[摘要] 无论是山东区域,还是全国整体形势,房地产市场在这个年末呈现出少有的“寒冬暖意”。国家统计局18日公布的数据显示,11月70个大中城市环比上涨的城市达到53个,创年内新高。济南新房价格连续5个月上涨,青岛新房也在10月份止跌后,连续2个月企稳。
无论是山东区域,还是整体形势,房地产市场在这个年末呈现出少有的“寒冬暖意”。国家统计局18日公布的数据显示,11月70个大中城市环比上涨的城市达到53个,创年内新高。济南新房价格连续5个月上涨,青岛新房也在10月份止跌后,连续2个月企稳。
从全年来看,1月份未出现环比上涨城市,2-5月份房价环比上涨城市均为个位数,6-10月份,房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外,其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显,在年底更是达到顶峰。
临近年底,济南楼市丝毫没有入冬迹象。在济南拥有多个住宅、商业项目的绿地集团山东事业部有关负责人对年底两个月的销售比较满意,集团在济南设定的年既定销售目标已基本完成。
济南市城乡建设委统计数据显示,11月份,济南住宅成交4428套,环比“银十”的4692套下降了约6%。但从今年的整体成交量来看,也创下了较高的量。截至目前,济南已连续5个月住宅成交量超过4000套。
在潍坊,临近年底,不少“观望族”开始出手购房,交易量出现“翘尾”。记者走访咨询潍坊多家楼盘发现,不瘟不火了大半年的楼市又开始活跃。虽没有出现“日光盘”,但成交量上已超过“金九银十”。在潍坊城东高新区一家售楼处,销售人员基本上没有休息的时间,看房者一个接一个地来。
上述楼盘销售人员介绍,目前的购房者多是工作5年以内的年轻人,其中分期首付最吸引这个人群。该楼盘负责人直言,“金九银十”每天的接待量也不及最近,年底企业有冲量压力,大力度促销也确实表现出带动作用。
采访中,多位楼盘负责人告诉记者,年底交易量出现反弹,一方面来自市民的心理预期,觉得价格已经基本上到底了,降价的可能性不会太大；另外一方面就是各楼盘年底冲量拿出不少优惠措施。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,年底回暖由房地产商加推楼盘和刚需入市带动形成。从济南市场来看,由于开发商“以价换量”的持续,年终销售已基本达到预期,在销售压力减轻,供应符合市场定位前提下,价格微涨也属正常反应。“价格涨幅大小最根本取决于供需的关系。”薄夫利称,在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,整体来看仍然是供大于求,房价很难大幅上涨。
潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢说,此次调控政策成果已经基本稳定,成交量的短期走高还不能说明问题,原因可能是多样的。
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北京最牛售楼员11月卖3.4亿收入近百万
“今年商业地产能卖这么好,年初我可压根儿没想到。”想到年底能拿到近百万的奖金,售楼员王军(化名)就觉得美滋滋的。3.4亿元的销售额,让他一下成为今年北京“最牛售楼员”。
3.4亿元,几乎相当于北京22家百货商场在2012年春节黄金周期间的销售总额。
“自从内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)出现民间金融危机后,从这些地方来北京买楼的人渐渐就少了。我接待的外地投资客户,主要是山西、唐山、河北等地的老板,也都是矿业生意居多。”
“临近年根拿到一笔不菲的提成,你准备怎么花?”面对记者的提问,王军倒是踌躇了半天。“我在北京工作还不满5年,所以买不了车也买不了房,还是先拿回山东老家,看家里人需要点什么吧。”王军说,在北京工作了几年,一年难得回一趟家,今年可以揣着丰厚的收入,踏踏实实回家过个吉祥年。据《北京晚报》
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（来源：山东商报）“今年的中央经济工作会议中对于房地产的明确表述，只有两句话，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉本报记者，虽然只有这两句话，但房地产在经济发展中的角色不言而喻，明年楼市如何走要看货币政策、城镇化政策和房地产市场调控等多项政策。
他说，在过去的一年，刚需一直存在，只是改善性需求被压制了。而城镇化的发展，必然将给二线城市中需要补课的城市以及三四线城市在未来十年房地产市场发展带来契机，“在城镇化的表述中有‘有序推进农业转移人口市民化’，这对于济南的积极作用更是突出，首先会加快人口向济南聚集，要有房住，即使是租房子，刚需也很明显。加上高铁的建设，让济南的周边1生活圈范围扩大，随着城际交通与济南城市交通的衔接，济南周边配套建设也跟着升级，楼盘吸引力也会提升。
他还指出，“‘要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造’这个说法是在民生部分提的，未纳入城镇化部分，在山东，可以借着城镇化的东风将保障房建设和管理实质性推进，保障房，首先要考虑保障对象，进城的人要解决住房，这是城镇化中必然遇到的问题。”
“走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，这四个定语也是对于未来城市房地产的要求。”在孙大海看来，开发商在未来的角逐中专业思路的创新更加重要。
不过，孙大海认为，明年国家针对房地产还会出台一些新政策，“限购和房产税可能要并行一段时间，也不排除有其他的一些调控政策。”对于敏感的房价，孙大海说，就像不少经济学家预言的明年房价会涨，济南也是，但不会大涨，只是微涨，“地产商任志强的话有一定道理，‘货币贬值了，按照购买力平价来讲，房价应该是没有涨’。”
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