[摘要] 近期有不少读者致电报社来咨询关于房产性质和年限的事宜，其中较为突出的一个咨询内容便是关于公寓年限的问题。不少读者都反映，自己购买的物业在签订合同时标明的是“居住公寓”，而据自己了解公寓的使用年限比正常的住宅年限要短，而且各项费用都比正常的居住类物业要高，所以比较担心自己的房屋使用年限会被无形缩水。
近期有不少读者致电报社来咨询关于房产性质和年限的事宜，其中较为突出的一个咨询内容便是关于公寓年限的问题。不少读者都反映，自己购买的物业在签订合同时标明的是“居住公寓”，而据自己了解公寓的使用年限比正常的住宅年限要短，而且各项费用都比正常的居住类物业要高，所以比较担心自己的房屋使用年限会被无形缩水。
律师解答居住公寓的性质问题
带着这些问题，记者先采访了济南市知名的律师行房产方面的资深律师于律师。于律师说到：“居住公寓的性质和住宅的性质基本一样，如果住宅类物业的年限是70年，那么居住公寓的使用年限也应当是70年，如果公寓建筑在使用年限为70年的土地上，那居住公寓的70年产权将更无非议。如果能很好的界定居住公寓并非是商务公寓的话，那么契税和水电费以及二次交易的费用也应当等同于普通住宅，而不应该高出”。
记者随后又问到：那么公寓和住宅的主要区别又是什么呢？于律师答道：“一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实公寓还有几种不同的分类分为经营性公寓、公益性公寓。经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别”。
开发商解答：公寓分类多，年限有长短
那么居住公寓的购买条件是否也等同于普通住宅呢？某房地产公司的李经理告诉记者：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这2点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
同是居住类型的住宅，为何叫法不同
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？记者通过调查得知，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有纯北向的房子，南北通透的公寓很少很少。
权威机构解答住宅公寓契税缴纳的相关疑问
在来电咨询的读者中有一部分对契税和水电费等相关费用比较质疑。律师行的于律师和开发公司的李经理都表示，住宅公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。
就关于契税缴纳方面，记者咨询了相关部门。询问公寓税费缴纳的比例和普通住宅有什么区别，槐荫地税的回答是具体细节上的税费缴纳还得看房管局给公寓的最终定性才能定。房管局就居住公寓定性的问题也没有做明确答复，只是让记者去采访国土资源局。最后采访到的国土资源局给了记者较清晰的答复，相关负责人说：“只要楼盘建筑到了产权70年的土地上，那这个楼盘的产权就是70年，不管是否是公寓还是住宅。”
既然居住公寓的房屋使用年限、购买的首付比例和普通住宅是一样，且属于国家限购范围内的，这就很明确的标明居住公寓和普通住宅的性质是一样的，不应当高于普通住宅的缴纳费用。
结束语
综合多方专家和权威机构的言论，可以告知读者，长期以来市民对公寓的理解并不完整。公寓的性质在2011年3月8日之后得到了济南市城乡建设委、市规划局、市国土资源局、市住房保障和房产管理局四部门的规范，并联合下发了《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》，进一步规范城市居住用地和商业金融业用地中“公寓”的建设管理，公寓的定性有了比较明确的理论依据。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。购房者在购房时要多留意开发商的五证，在付款前将自己的疑虑全都解开，以免后续会出现不必要的纠纷。
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