[摘要] 原房主未结清贷款即转让房屋，结果开发商赔偿银行37万元。2008年，市民马某从开发商处买下一套住房，总价63万元，其中贷款40万元。因房产证没下来，不能用房子做抵押，就由开发商提供担保进行贷款。后来房产证可以办理，马某却不积极。
原房主未结清贷款即转让房屋，结果开发商赔偿银行37万元。2008年，市民马某从开发商处买下一套住房，总价63万元，其中贷款40万元。因房产证没下来，不能用房子做抵押，就由开发商提供担保进行贷款。后来房产证可以办理，马某却不积极。原来他想将房子直接转手，为少交一次税，他要等卖掉房子后，让开发商直接把房子落在买房人手中。
去年，马某将这套房卖给市民张先生，总价70万元。张先生通过中介将钱付给马某后，马某带着张先生找到开发商，请开发商将房子落在张先生儿子名下。开发商将其与马某的商品房买卖合同换成张先生的，合同中的付款方式及期限条款空白，其他内容与原马某的合同一样。开发商还为张先生开具了收款发票。谁知，由于马某没有按期还款，今年年初，银行向法院提起了诉讼。法院判决马某10日内偿付本金共37万余元，由开发商承担连带责任。由于马某离开原址不知去向，开发商替马某偿付了全款。
付款后，开发商越想越生气，又想起和张先生签了合同，但张先生从未向其付款，开发商便开始要求张先生付房款，张先生不同意。开发商来到济南仲裁委员会申请仲裁，请求解除商品房买卖合同。
仲裁庭审理后认为，双方签订的商品房买卖合同，是在原购房人马某通过由开发商担保的银行贷款付清全部房款，开发商同意将与马某的商品房买卖合同更换成张先生的情况下，由双方经平等协商一致而签订，且不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，应是合法有效。该合同中没有约定付款方式及期限条款，开发商以张先生未付款为由要求解除合同，没有合同依据。据此，仲裁庭裁决驳回了开发商的仲裁请求。此案提醒市民，买房时，一定要保证原房主的购房贷款能够及时还上，否则很容易导致纠纷。
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