[摘要] 1998年6月，全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议召开。随后，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。标志着中国正式开始了住房制度改革。“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”则成为了中国房地产通向自由的主题词。
1998年6月，城镇住房制度改革与住宅建设工作会议召开。随后，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。标志着中国正式开始了住房制度改革。“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”则成为了中国房地产通向自由的主题词。不知不觉，已经过去了十五年，这十五年，住房在变、城市在变、梦想也在改变。
在房改15年节点之际，《山东商报》即将推出大型全景式年度地产策划——“1998-2012：房改15年”系列活动。本次活动将通过特刊、论坛、颁奖等形式，自11月12日起，至11月24日，全面、系统、权威地向公众展示房改15年来，我们在城市、行业、企业、政策、楼盘、产品、人物等各主要方面的成绩、贡献与变化，向房改15年来取得非凡成就的企业、楼盘及个人进行隆重表彰，并范围内邀请权威政府代表、知名经济学家、业界领袖、行业精英、媒体记者等共聚一堂，激荡思路、分享经验、探索前路。
解读居民住宅改善
15年前，济南人均住房10.5平方米，2010年，城市居民人均住房面积达到了29.4平方米，预计到2015年，济南市城市居民人均住房使用面积提高到36.5平方米。
今年十月份，济南的何先生搬进了新家，这套位于城南的复式住宅，楼上楼下共有165平方米，四室三厅两卫。
十年前，别说住在楼房里，这种形式的住宅见都没见过。现在这种居住场景也大多数在电视里才能看到。不仅仅复式住宅，在这个欧洲建筑形式的新小区内，以前没有听说过的新名词多着呢，像合围建筑、人车分流、超大楼间距、私密卧室、落地阳台等，这些新名词现在不但听说了，还实实在在出现在我们身边，一些以前貌似高档的建筑形式也正在渐渐地融入进我们的生活之中。
居住理念改变带来幸福生活
现就职于某大型国企的刘先生，这两天正在忙着装修新房子。而七年前，刘先生一家还居住在单位分发的40平方福利房里。要不是儿子的到来，刘先生也许并不会冒着每月偿还2000多元按揭贷款的风险购买一套120平方的房子。但是生活就是这样，因为儿子的到来，给这个小家庭带来了欢乐，也带来了居住的苦恼，总不能让来看孩子的爷爷奶奶姥爷姥姥天天住客厅吧？刘先生两口子商量了很久，决定举债买房。一套位于经十路上的120平方米的房子，榨干了小两口毕业六年所有的储蓄和父母仅能凑齐的13万元，交了首付，等待他们的还有每月2000多元的按揭贷款。
但是让刘先生意想不到的是，仅仅过了七年，预计20年才能还清的按揭贷款居然提前还清了。现在，刘先生正计划着再买一套，儿子要上学了，需要选个好点的位置。虽然债务还有一部分没还清，但是，生活压力的减少也是让刘先生脸上多了不少笑容。从七年前为解困被动买房，到现在主动升级消费，刘先生的住房也从七年前的40平方米，到了现在的120平方米，这是部分济南人这10年来住房变大、长高的真实体现。“市民住房越来越大了，越来越宽敞了，也越来越高档了。”有关行业专家在谈到近些年来的住房变化时说。“济南住房还处于成长阶段，‘十二五’会有一个更大的变化，不用空调暖气的住宅、健康节能住宅等，都有望在未来五年里变成现实。”
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