[摘要] 今年以来房地产行业指数的累积收益率为12.27%，沪深300指数的累积收益率为-2.56%，板块对沪深300指数的超额收益率在14.83%。上周以来（截至上周四）房地产平均上涨5.50%领跑A股市场，跑赢沪深300指数3.28%。
今年以来房地产行业指数的累积率为12.27%，沪深300指数的累积率为-2.56%，板块对沪深300指数的超额率在14.83%。上周以来（截至上周四）房地产平均上涨5.50%领跑A股市场，跑赢沪深300指数3.28%。
从PE估值看，截至10月31日房地产板块的整体估值为14.14倍。该市盈率水平属于近三年较低水平。“今日投资”搜集了行业最牛分析师的具体分析及建议。
基本面全面改善
未来业绩增长具有确定性，2012年三季报上市地产企业累计预收款达到4745亿，同样处于近3年以来水平。考虑到部分优质地产企业已制定股权激励，我们认为优质公司2012年业绩增速已全面锁定。
涂力磊建议，今年8月和9月地产板块超额相对明显，对于全年最后两月应该以估值切换作为投资主逻辑。建议对业绩锁定性强，具备估值切换潜力的地产个股坚定持有，看好龙头如招商[简介动态]、保利[简介 动态]、万科[简介 动态]和金地，二线确定性品种如首开股份、荣盛发展、滨江集团、金科股份和华夏幸福。
万科A：高业绩增速有保障
公司四季度供应非常充裕，全年销售增长为大概率事件，公司业绩锁定性更强。
前三季度完成结算面积393.4万方，4523亿，同比增66.1％、60.9%。预收账款创新高，业绩锁定性更强。预计2012年全部业绩和2013年业绩的75％。
充足供应下全年销售增长为大机率事件。新开工已完成计划的66%，保障明年可售货量充裕。前三季度完成新开工871万方，与同期销售面积907.9万方相差不多，仍可保证万科明年的充裕供应，继续提升市场份额。
拿地提速后，账面现金有下降，但仍充裕。目标价12元，对应2012年PE10倍，增持评级。
首开股份：财务结构良好
前三季度公司营业收入44.0亿元，同比增长109%；归属上市公司股东净利润3.9亿元，同比增长19%，符合预期。净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下降和所得税费用增加。
前三季度公司实现销售回款近110亿元。实际前三季度签约金额约130亿，销售超预期。四季度预计公司仍有60亿元的新推货值，我们略上调公司全年签约金额预测值至160亿元，较2011年增长40%。
短期资金压力改善，财务结构良好。2013年近50%的业绩已锁定。公司估值优势明显，土地资源优势突出，基本面持续向好，维持“强烈推荐”评级。
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（来源：搜房网）重阳节又称老人节，它是亲人一起登高、赏菊、吃重阳糕、饮菊花酒的节日。但是随着经济的发展，重阳节似乎已经远离了它最初的味道，那些由来已久的习俗已经越来越不受重视，取而代之的是商家们借助“老人节”进行的各种打折、促销活动的利益之争和年轻人忙于工作无暇顾及老人的冷漠淡然。今年的老人节也是带着一股“清汤寡水”的味道款款而来。整个节日中真正为老人量身打造的活动也是微乎其微。老人节变味不受重视、空巢老人多、老人精神孤寂渴望亲情等一系列问题都亟待解决。
中国人口老龄化提前到来济南老年人问题亦是苦难重重
据第六次人口普查显示，我国60岁及以上人口突破1.77亿人，占人口总量的13.26%，中国已成为世界上一个60岁以上老年人口数接近2亿大关的国家，我国通常所说的空巢老人也达到了6200万。
老年人问题带来多米诺骨牌效应
险企涉足房地产 3年险企养老地产投资超500亿元
中国人口老龄化趋势吸引了诸多商家的眼球。而保险企业涉足房地产就是一个鲜明的例子。中国平安保险计划投资170亿元建设“养生养老综合服务社区”；合众人寿投资80亿元在湖北武汉打造“合众健康社区”；泰康人寿正式推出了国内个保险产品与养老社区相结合的综合养老计划——“幸福有约终身养老计划”……
险企涉足房地产行业，显而易见的是他们的资金优势，这也无形中催生了养老地产热，使得更多的商家对房地产行业跃跃欲试。近3年来险企共投资了500多亿进入养老地产行业。
房企面对人口老龄化 加快步伐抢滩养老地产业
有创新才有突破，有创新才有发展，房地产市场亦是遵循着这个规律。在住宅市场如火如荼发展之时，商业地产的发展潜力博取了众多房企的关注，并迅速带来了商业地产投资的热潮。而现在，人口的快速老龄化又将房企的目光带到了养老房地产的层面上来。包括万科、绿城在内的知名房企都表示要试水养老地产业。就在今年8月份，万科集团投资了120亿元，在长春市多个区域打造了总体占地面积100万平米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。
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