济南首个能拆装的楼房今日封顶 首家CSI试点住宅

济南时报  2012-10-20 08:56

[摘要] 厨房、卫生间可以像家电一样移动；墙体可以拆除也可以增加；两居室的房间能变成3居室；墙内可以安装芯片，调节室温……这些听起来有些不可思议，但在济南即将实现。这种可拆装的住宅是中国支撑体住宅(CSI)，济南首家CSI试点住宅——— 三箭·汇福山庄预计在20日完成主体封顶。

厨房、卫生间可以像家电一样移动；墙体可以拆除也可以增加；两居室的房间能变成3居室；墙内可以安装芯片，调节室温……这些听起来有些不可思议，但在济南即将实现。这种可拆装的住宅是中国支撑体住宅(CSI)，济南CSI试点住宅———三箭·汇福山庄(小区网论坛)预计在20日完成主体封顶。

济南已发展CSI10年，仅有少数试点在进行

记者随机采访了20位从事非房产行业的市民，没有一位市民了解什么是CSI。提到对于可随意改变户型的设想，20名市民中大多表示创意非常好；半数以上市民对住宅安全度、价格、配套设施表示担忧。

据了解，自2002年以来济南便成立了济南市住宅产业化发展中心，对CSI展开了一系列研究。然而10年过去了，据相关人士介绍，这项工程并没有真正发展起来，仅有少数试点在进行。不少开发商对开展CSI还存疑虑，比如设计图纸如何审批？房屋建成后如何验收？这些答案尚未明确，多数开发商仍在观望。

试点项目能否通过验收还不明确

位于经十东路的三箭·汇福山庄2号楼，是济南发展CSI的首批试点，去年5月开始建设。19日，记者在施工现场看到，工程主体框架已基本搭建完成，20日完成主体封顶。但CSI的“核心”———内置结构尚未动工。

施工方相关负责人介绍，三箭·汇福山庄2号楼建筑面积约3700平方米，楼体共4层，可容纳8户，每户平均面积约400平方米。从楼梯外观来看，这座CSI住宅与普通建筑并没有不同之处。“主要区别在于楼体内置填充物，包括整体厨房、卫生间。”三箭·汇福山庄相关负责人说。

走进楼内，记者看到，每层楼高约4米，比普通住宅高约1米。CSI主要依靠市内管线实现墙体移动，等铺设好管线后室内高度将与普通住宅差不多。“目前主体框架已经基本搭建完成，20日浇筑混凝土，实现主体封顶。”施工人员介绍。

同时，三箭·汇福山庄相关负责人对能否通过验收表示担忧：“现行的验收政策要求内隔墙、分户设计都完成，这个济南少有的试点项目，还不明确能否在政策上被‘放行’。”记者了解到，国内内置填充物的现有市场比较小，三箭·汇福山庄主要从苏州一家产业园购置，成本会增加。

“未来劳动力短缺可能成为房产行业的限制因素，把造房子变成像组装冰箱一样，有利于解决这个问题。”该负责人说，作为个吃螃蟹的造房者，他们愿意尝试。

CSI将改变开发商“说了算”的现状

山东大学管理学院教授李军认为，发展CSI将为中国实现住宅产业化提供系统的解决方案。虽然济南提出发展CSI已10年，但进展缓慢。济南成为第三个国家住宅产业化试点城市是个重要契机。“把房屋的各个部分造好了，只需现场组装，将减少施工对环境的污染，减少噪音，环保材料墙体还可降解，在环保、节能方面有重要意义。”李军说。

李军介绍，CSI还是一场房产变革，将改变开发商“说了算”的现状，客户也将参与到房屋设计建设中，将有利于房产“阳光化”。

然而，CSI又不止是房产业的变革。李军介绍，CSI一旦发展起来，将极大促进相关产业发展。济南成为为数不多的试点城市，先抢占机遇，未来相关市场就会先从济南扩大起来。“虽然前景广阔，但多数开发商可能不会承担风险尝试，政府应考虑从建设保障房入手，完善配套政策和相关支持，抓住试点城市的发展机遇。”李军说。

【技术推广】

第3个住宅产业化试点城市落户济南

济南将在保障房中推广CSI

19日上午，国家住宅产业化试点城市、基地揭牌仪式在济南举行。济南市正式成为继深圳、沈阳后的第3个国家住宅产业化综合试点城市。同时，潍坊国建高创科技有限公司、威海丰荟集团有限公司获批成为国家住宅产业化基地。

据了解，住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率提高住宅的整体质量，实现成本和物耗的降低。截至目前，济南已有30余个项目、400多万平方米的住宅通过性能认定。下一步，将借鉴北京、沈阳等城市相关政策，出台促进住宅产业化发展的优惠政策，鼓励开发企业采用住宅工业化技术，并在政府主导建设的保障性安居工程项目中，逐步推广住宅工业化技术。

【前景展望】

住宅产业化网络平台可降15%装修费

据了解，早在2008年，济南就已开始筹建住宅产业化现代网络商务平台，用于产业化住宅部品的生产销售。住宅产业化网络商务平台还在构建阶段，未投入使用。

济南市住宅产业化发展中心相关负责人表示，住宅产业化网络平台跳过装修建材市场这一中间环节，可以实现装修部件生产企业与购房市民直接对接，有需要的市民通过平台可以比较、选择，并直接联系装修部件生产企业进行购买。通过平台，预估可降低15%装修费。“将来，市民在售楼处购房后，可以在工作人员帮助下，带上电子头盔立即亲身体验装修后的未来之家。”济南市住宅产业化发展中心工作人员表示，市民可以选择自己喜欢的装修风格，鼠标轻轻点、装修随意换。 (记者张晓莉)

【延伸调查】

企业已入驻长清住宅产业化基地

2008年，力诺瑞特新能源有限公司被建设部批准为国家住宅产业化基地，也是我国个太阳能国家住宅产业化基地。日前，在经十东路力诺科技园，济南利用太阳能的节能、环保型公租房项目奠基。

据了解，力诺集团公租房项目将实现“太阳能与建筑一体化”，充分利用力诺集团在太阳能新能源领域的新成果、新技术，把太阳能光热产品、光伏发电与工程建设有机结合。“将来建成后，公租房的建筑表面上将安装光伏板，利用太阳能发电，屋内的照明、供热(安装地热)、制冷等都将使用节能环保技术。”力诺集团相关负责人介绍。

在长清区平安街道办事处东南方向，规划了3000亩的住宅产业化基地，积极引进国外科技含量高、低能耗的大企业进驻，努力打造中国住宅产业信息中枢、协调中心、研发中心、交易中心。目前，基地核心园区已有两家企业入驻，其中的山东东岩电子科技有限公司主要生产大型聚合物锂离子电池。“这种锂电池与家用热水器组合，能长时间储存太阳能发电产生的电源，解决小区公共照明用电。”山东东岩电子科技有限公司工作人员表示。目前还有十几家住宅部品生产企业明确了对长清住宅产业基地的投资意向。