[摘要] 进入十月份，楼市进入“抢收”阶段，许多开发商都把目光放在了“银十”以及接下来的年底楼市，力争完成年内预期销售目标。那十月上半月市场表现如何？能否延续“金九”的火热？
进入十月份，楼市进入“抢收”阶段，许多开发商都把目光放在了“银十”以及接下来的年底楼市，力争完成年内预期销售目标。那十月上半月市场表现如何？能否延续“金九”的火热？
昨天上午十点，记者来到某售楼处发现，前来看房的市民络绎不绝，前台电话量也十分可观，据销售人员介绍，昨天上午十点之前，他们就已经接听了十几组电话，其中，主推的88平的两室户型关注。可以说，鲁能领秀城售楼处的高人气正是“银十”旺季的一个缩影。据了解，省城楼市自双节过后的成交量一路攀升，上周成交1555套，环比前一周涨四倍。
公积金新政利好90平以下小户型
10月8日，济南公积金贷款新政正式实施。
据内业人士介绍，首付比例降至20%，对于购房家庭来说是一个利好消息。“比如，一套总房价在100万元左右的房子，按照新规公积金贷款首付为20万元，比起之前三成首付30万，可以少交10万元。这样调整之后，对于那些刚刚工作不久，经济条件有限，双方共同公积金贷款的家庭来说，在很大程度上减轻了他们的负担。”该业内人士表示。
同时，一位销售人员告诉记者，公积金新政正式实施之后，对90平以下的小户型影响较大，现在许多刚性需求的购房者更倾向于90平以下的小户型。“像鲁能领秀城主推的88平的两居户型现在就非常受欢迎，甜蜜两居室迎合了刚需的需求，再加上这边配套完善，先后两次大手笔引进齐鲁名校济南育英中学和胜利大街小学，解决了业主孩子上学的后顾之忧。”该销售人员告诉记者。
“品质、教育、配套”一个都不能少
倾多年积蓄，刚需群体购房置业实在不易，购房时他们考虑的问题会比较多一些，更看重社区生活的品质、配套以及孩子的教育。“买房要谨慎，看好才出手。”某楼盘的售楼处，前来看房的王先生跟记者交流起购房经验来。王先生告诉记者，国庆期间他看过不少的楼盘，一直没有完全中意的房源。“对于咱们市民来说，买房子是件大事，一定要优中选优，社区的品质、配套以及教育条件都关系着将来自己和家人的生活质量，所以看楼盘，品质、教育、配套一个都不能少。学校都是名校，将来孩子上学时教育质量有保证。”王先生说。
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(来源：济南日报)
10月8日，济南公积金贷款新政正式实施。此前，该新政发布后在购房者中一度引起广泛质疑和争议，公众普遍认为，新政提高了公积金贷款的门槛，使那些参加工作时间不长、公积金缴存较少的年轻刚需购房者更难利用公积金贷款买房，与国家大力支持首套房和刚需人群购房的政策相左。新政实施首日，济南住房公积金管理中心对外表示，政策调整的原因主要是因为今年以来济南市公积金贷款使用率过高，为防范风险、平衡收支，避免出现公积金“无钱可放”的风险。解释虽然来得迟了一些，但了解了政策变动的背景，公众对新政也就多了几分理解和接受。已经开始实施的公积金新政对济南楼市将产生怎样的影响？面对新政，开发商和购房者分别持何种心态？近日，记者对这些热点问题进行了采访。
公积金中心：新政为平衡收支
据了解，今年1—8月份，公积金管理中心完成归集额712297.8万元，同比增长22%；审批公积金贷款15640笔，贷款金额487054.1万元，同比增长36.9%；办理住房公积金提取87818人，提取金额315425.8万元，同比增长27.7%。1—8月份，济南公积金的贷款增长速度远超归集增长速度，归集额减去贷款额再减去提取额，余额是-90182.1万元，再加上公积金中心承担的10亿元保障房建设任务，沉淀资金的压力非常大。
据悉，目前，济南公积金管理中心本部的贷款使用率接近90%，而住建部规定，在贷款使用率达到80%以上时，公积金政策应当适度调整，以防范风险。新政主要在个人贷款额度、额度计算方式、连续缴存时间、差别化信贷等四个方面进行了调整，总体呈现“有松有紧”的特点，主要目的还是为了收紧贷款的口子。“放款量大，沉淀资金还要支持保障房，如果政策再不对贷款使用加以控制，公积金将出现排队使用贷款甚至是无钱可放的风险。”济南住房公积金管理中心有关负责人表示。
在采访中记者发现，此前公众对新政争议的焦点主要集中在新政对个人公积金贷款额度的大幅降低和额度计算方式的调整上，加之新政推出之后，缓冲期只有短短几天时间，导致许多需要贷款的市民措手不及，也就出现了部分购房者在节前抓紧办理审批手续，争搭旧政策“末班车”的现象。
开发商：新政影响暂未显现
“我们楼盘的购房者中有将近一半是年轻人，他们也是此次公积金政策调整受影响的人群。从这个十一长假的客户来访情况看，目前，公积金新政对楼盘销售的影响还不明显，并没有出现因为公积金新政出台贷款‘卡壳’要求退房的购房者。”9日下午，省城济南西站片区一大型楼盘销售滕经理告诉记者，从上月起，他们就从银行得到消息公积金贷款有可能收紧，所以很多准备用公积金贷款的客户都提前完成了贷款审批手续，只有个别客户是在新政发布后利用节前仅有的两个工作日加班加点提交了贷款审批申请。“销售受影响肯定是难免的，但大部分购房者尤其是刚需购房者该买房的还是要买，不会因为公积金政策调整了就放弃购房，只是购房者对于新政还需要一个接受的过程，因为毕竟转商贷或者组合贷款需要更多的利息支出。”省城东部一楼盘销售负责人表示。
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